К публичной дискуссии, начавшейся 1 апреля 2015 года, подключается экспертная группа информационно-аналитического портала «ЖКХ Контроль». Отраслевым профессионалам предстоит дать свое заключение по ряду идей, прозвучавших в рамках обсуждения одной из ключевых проблем жилищно-коммунального комплекса.
Всего, на сегодняшний день, в рамках дискуссии прозвучало 20 идей. Своим мнением уже поделились больше 100 участников рынка ЖКХ со всей России, среди которых руководители региональных фондов капитальных ремонтов, руководители СРО управляющих компаний в жилищно-коммунальной сфере, члены профильной комиссии по ЖКХ ТПП РФ, члены профильной группы по ЖКХ московского отделения ТПП РФ, профильные депутаты региональных ЗСО, руководители управляющих компаний и ТСЖ, руководители региональных отделений ОЗПП, общественные деятели.
Экспертной группе предложено ответить на следующие вопросы, ставшие предметом профессиональной дискуссии:
- Как вы относитесь к инициативе депутатов ГД относительно введения новой очно-заочной формы голосования собственников, которая предполагает отмену кворума, передачу голосов собственников в назначенное место собрания, придание протоколу собрания статуса официального документа, передаваемого на трехлетнее хранение в ГЖИ и введение уголовной ответственности для фальсификаторов?
- Согласны ли вы с предложением обязать управляющие компании показывать точную, а не приблизительную смету расходов на текущие ремонты, чтобы избежать искусственного завышения цен на этапе планирования работ?
- Как вы относитесь к инициативе разработки электронной карты собственника МКД, которая станет электронным аналогом свидетельства о праве собственности и будет использоваться при голосовании в очной или заочной форме, что обеспечит прозрачность голосования и позволит избежать фальсификаций?
- Согласны ли вы с прозвучавшей инициативой «определить денежные средства на текущий ремонт «целевыми», обязательным выделением позиции «текущий ремонт» в отдельную строку платежной квитанции и введении уголовной ответственности за нецелевое использование средств, собранных по данной статье?
- Как вы относитесь к предложению законодательного введения запрета на деятельность в сфере ЖКХ руководителям УК-банкротов и их родственникам первой линии?
- Считаете ли вы целесообразным выделить в отдельную строку квитанции плату за услуги по управлению МКД и утверждение тарифа на управление отдельно от тарифа на «содержание и ремонт»?
- В настоящее время ЖК РФ не предполагает проведения общего собрания собственников по инициативе управляющей компании. Как вы относитесь к инициативе обязать управляющие компании проводить ежегодные собрания собственников с подробным отчетом о проделанной работе?
- Согласны ли вы с инициативой автоматического расторжения договора на управление МКД между управляющей компанией и собственниками при получении арбитражным судом заявления о признании управляющей компании банкротом? Считаете ли, что необходимо для таких случаях пересмотреть очередность требований кредиторов по текущим платежам, определив в качестве приоритета погашение задолженности перед ресурсоснабжающими организациями?
- Согласны ли вы с необходимостью внесения изменений в жилищный кодекс РФ, закрепляющими прямые расчеты ресурсоснабжающих организаций с собственниками в качестве приоритетного способа оплаты потребленных собственников коммунальных ресурсов?
- Согласны ли вы с предложением обязать управляющие организации ввести сервис «смс-уведомлений», используемый для информирования собственников о предстоящих собраниях, временных отключениях ресурса, отправки уведомлений о выполнении заявок, поданных в диспетчерскую службу и так далее?
- Как вы относитесь к инициативе Министерства строительства и ЖКХ РФ, предусматривающей создание информационно-расчетных центров (ИРЦ) и переход на расчеты между собственниками и ресурсоснабжающими организациями через ИРЦ, минуя управляющие компании?
- Поддерживаете ли вы предложение разработать и внедрить механизм лицензирования подрядных организаций, предлагающих свои услуги рынку ЖКХ, по аналогии с лицензированием управляющих компаний?
- Считаете ли вы целесообразным разработать алгоритм, при котором в масштабах муниципалитета будет запрещена регистрация близких по звучанию названий управляющих организаций, в целях воспрепятствования созданию клонов управляющих организаций?
- Согласны ли вы с прозвучавшей инициативой отдать процесс управления МКД в руки профессионалов (управляющих организаций), отменив понятие ОСС и предоставив право принятия ключевых решений менеджменту управляющих компаний?
- Как вы относитесь к предложению ликвидации института ТСЖ /ЖСК и ограничения присутствия собственников в управлении МКД участием в выборах управляющей компании раз в пять лет?
- Считаете ли Вы, что на рынке управления МКД следует внедрить институт обязательного членства управляющих компаний в СРО в качестве альтернативы лицензированию УК?
- Согласны ли вы с прозвучавшей инициативой о наделении собственников через решение ОСС правом смены руководителей муниципальных управляющих компаний в тех случаях, когда на рынке отсутствует конкуренция и муниципальная управляющая компания является монополистом?
Напомним, что подключиться к обсуждению, а также предложить свои идеи оздоровления рынка управления МКД может каждый пользователь, прошедший процедуру регистрации на портале. Дискуссия продлится до 1 июня 2015 года. Ее итогом станет обобщение мнений профессионального сообщества и подготовка запросов в органы исполнительной и законодательной власти.
