ПЕРВОЕ ЧТЕНИЕ: ТОЧКА СБОРКИ ПРОБЛЕМНЫХ ВОПРОСОВ СФЕРЫ ЖКХ

205
175
141


о разделе

Раздел «Первое чтение» преследует главную цель: разложить отечественный жилищно-коммунальный комплекс  на атомы, чтобы затем, двигаясь от частного к общему, не упустить из виду тех деталей, которые, зачастую, и являются камнем преткновения на пути к созданию эффективной модели управления отраслью. Модели, в которой одновременно могут уживаться интересы собственника, управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и представителей власти.

Каждый пользователь может поделиться проблемой или предложить тему для обсуждения. И чем конкретнее она будет сформулирована, тем проще будет докопаться до истины.  Самые острые вопросы будут обобщены редакцией и экспертной группой портала «ЖКХ Контроль» и лягут в основу дискуссии в рамках реализации краудсорсинг-проектов, финальной целью которых является выработка обращения в органы исполнительной и законодательной власти. 

Добавить проблему
Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить идею.
Свернуть
дискуссия
Сортировать:   По популярности   По дате  
05.12.2016
есть проблема!
Урванцева Людмила
Людмила Урванцева
нет тепла? все равно плати.

г.  Курган,дом 35 в квартирах с октября  по  1 декабря  температурный  режим в  квартирах 15,17 градусов,был  сломан  насос для  прокачки.  Пришла  квитанция  об  оплате  за  тепло

1 комн. квартира  33.2 кв.м.2036.36  рублей-услуги  УК  559,09

3 комн.квартира3833.73.,виновата  УК "Лидер"услуги  1052,50  и  как   же  дальше? ТЭЦ  тепло  поставляло,а  как  расчитать  с  управляющей  компанией?   одни  вопросы.

19.11.2016
есть проблема!
карташов иван
иван карташов
Как отключить свет за неуплату

Добрый вечер. Хочу поинтересоваться какая организация начисляет оплату за свет по адресу город Клин улица Центральная дом 74. Возникли серьёзные вопросы по оплате. Пишу от имени брата.Квартира служебная, он наниматель. Не проживает уже там 4 года. Бывшая жена проживая там не собирается оплачивать квартиру. Долг 70 тыс.рублей+22 тыс.пении.Было написано письмо в газовое хозяйство, газ отключили. Консультировался с управляющей компанией по поводу света,они прислали уведомление, что если не будет оплачена квартира будет отключен свет.. Сдесь был первый результат- за квартиру была внесена сумма 20 тыс. бывшей женой. Тоесть получается был результат. Это было 3 месяца назад. После этого не поступало ни копейки. Долг за это время накопился ещё. Видя что свет не отключают она заявила что ни копейки больше не заплатит. Мы знаем что по закону после уведомления если не поступают деьги то свет отключают  до полного погашения долга. Уведомление было , да и наниматель просил чтобы свет отключили иначе результата не будет. Но дело стоит на месте. И мы не знаем что делать. Подскажите какой нибудь выход. Долг быстро растёт, и за свет там в квартире нагорает по 300 КВТ.Неужели долг повесят на брата??Заранее огромное спасибо.

18.11.2016
есть проблема!
Маркуц Вениамин
Вениамин Маркуц
Как избавиться от ТРИЦа

Вениамин  Маркуц    

Тюменский Расчётно-Информационный Центр – завершение работы

Тюменский Расчётно-Информационный Центр (ТРИЦ) – это детище феодально-олигархической верхушки, образованное под руководством и непосредственном участии С.С.Собянина, бывшего в те времена главой администрации Тюменской области. Это классический пример преступного альянса бизнеса и власти, поскольку учредителями ТРИЦа были чиновники администрации города и области с одной стороны, а владельцы Тюменьэнергосбыт с другой. Учреждение ОАО ТРИЦ имело двоякую цель: принудительный отъём денег у малоимущих жителей многоквартирных домов за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества, либо вовсе не оказываемые, и  последующий перевод их в оффшорные банки. Вот именно для этого и понадобился ТРИЦу коммерческий расчётный счёт, а не специальный счёт платёжного агента, поскольку  функции специального счёта платёжного агента лишь немного шире функций лицевого счёта физических лиц сбербанка. Специальный счёт платёжного агента не позволит перевести ОАО ТРИЦ деньги ни в какой-либо другой Российский банк, ни тем более, на куршавельские потаскушники.

Федеральное законодательство определило двух посредников между жителями многоквартирных домов и ресурсоснабжающими и сервисными организациями. Одним из них является управляющая организация, другим – платежный/банковский агент. Деятельность и функции  платёжных агентов регулируется Федеральным законом от 3.06.2009 года N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами". Деятельность и функции  банковских агентов регулируется Федеральным законодательством о банках. 

Деятельность и функции управляющих организаций также регулируется Федеральным законодательством:

-  Жилищным кодексом Российской Федерации;

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (в ред. постановления правительства РФ от 26.03.2014 № 230);

- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;

 - Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 "Правила предоставления коммунальных услуг ";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами " и ещё рядом других.

Никаких иных посредников Федеральное Российское законодательство не предусматривает. 

Конституция, Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации определили сферу деятельности и компетенцию Российской Федерации, её субъектов и муниципальных органов в Российской Федерации. Конституция Российской Федерации 1993года закрепила приоритет Федерации в регламенте гражданско-правовых отношений: любое гражданско-правовое регулирование, в том числе и в жилищной сфере, может осуществляться только и исключительно федеральным законодателем.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 5 ноября 1998 г. N 147-О, указал на то, что субъекты РФ не вправе осуществлять собственное правовое регулирование по предметам, отнесенным ст. 71 Конституции РФ к ведению Российской Федерации.

В Конституции не приведен перечень предметов ведения исключительно субъекта Федерации потому, что объем и разнообразие деятельности субъектов Федерации велики и разнообразны. Перечислить все их обязанности и ответственность, практически невозможно. Однако такой подробный перечень приведён в других нормативно-правовых документах, например в Жилищном кодексе Российской Федерации, а ещё ранее:

- в Федеральном законе от 28.08.1995 N 154-ФЗ (ред. от 06.10.2003, 21.07.2005, 28.12.2013) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- в Федеральном законе от 06.10.1999 N 184-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "Об общих принципах организации представительных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации". В статье 5, в статье 26.1,  в статье 26.3 названного Закона на десятках страниц текста подробно детализированы и определены полномочия органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Настолько подробно детализированы, что даже учтено обеспечение детей игрушками.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N188-ФЗ (ред. от 21.07.2014, 01.09.2014), как и Постановления Правительства РФ, содержащие нормы гражданского права,  после Конституции и Гражданского кодекса занимают третье место в иерархии источников гражданского права. Статьи 12, 13 и 14 Кодекса определили и разграничили полномочия органов государственной власти Российской Федерации, полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации и полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В п.16) статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации чётко, ясно и недвусмысленно прописано, что к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" такая деятельность, как: организация системы платежей населения за  жилищно-коммунальные услуги; начисление платы за жилищно-коммунальные услуги; выставление счетов населению; изготовление и доставка счетов; учёт денежных средств, оплаченных потребителем, подлежит лицензированию. Такая деятельность является лицензируемой обязанностью управляющей организации, функции которой определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (в ред. постановления правительства РФ от 26.03.2014 № 230).

1. Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом управляющими организациями.

4. Управление многоквартирным домом управляющими организациями обеспечивается выполнением следующих стандартов:

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

При учреждении ТРИЦа С.С.Собянини и его приспешники уверяли жителей многоквартирных домов, что ТРИЦ создаётся для блага населения. А вот в статье.3.1 его Устава написано, что Общество создаётся в целях получения прибыли, а также реализации на её основе социально-экономических интересов акционеров. Как видите, вовсе не для блага людей, а для пополнения кошельков толстосумов было создано преступное соОбщество ОАО ТРИЦ.

Тем не менее, и тюменская прокуратура, и МВД, и УФАС, и Жилищная инспекция, и областная, и городская администрации лицемерно  твердят о каком-то "одном окне", хотя за любой справкой нужно оббегать полгорода. Твердят о "единой квитанции", хотя согласно гражданскому законодательству Российской Федерации каждая ресурсоснабжающая или сервисная организации обязаны выставлять жителям многоквартирных домов свои квитанции с расшифровкой (подробным описанием  оказанных/предоставленных) услуг с подписью ответственного лица и печатями.

В соответствии со ст.460.1 Гражданского кодекса Российской Федерации поставщик, то – есть исполнители и производители жилищно-коммунальных услуг, не вправе обременять потребителя услугами третьих лиц, а функции управления многоквартирным домом может осуществлять лишь лицензированный специалист, и передавать их кому-либо он не вправе.

Тем не менее, тюменские чиновники проигнорировали эти нормы Российского законодательства и учредили частную коммерческую фирму ОАО Тюменский Расчётно-Информационный Центр (ТРИЦ), вменив ему в обязанность (статье.3.1 Устава Общества):

- организация системы расчётов за жилищно-коммунальные услуги (процессинг);

-  организация системы платежей за жилищно-коммунальные услуги (биллинг);

- организация системы аналитического бухгалтерского учёта при реализации энергоресурсов, коммунальных и других услуг в пользу поставщиков.

Обратите внимание сколь нагло и цинично заявляют владельцы ТРИЦа " в пользу поставщиков".

И вот ханжеская статья 3.2 Устава: "Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральными законами, Общество может заниматься только на основании специального закона (лицензии)". Какое же лицемерие и ханжество. Ведь в Уставе Общества прописаны именно лицензируемые функции управляющей организации, на  выполнение которых у ТРИЦа нет лицензии.

Такая же лицемерная, лживая статья 3.4 Устава: "При осуществлении своей деятельности Общество обязано:

- осуществлять свою деятельность и реализовывать свои права в строгом соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом".

Тюменский РИЦ при попустительстве прокуратуры, налоговых органов, антимонопольной службы и органов МВД присвоил себе право организацию и осуществление расчетов за жилищно-коммунальные услуги и осуществление деятельности по переводу денежных средств. И благополучно действует уже более 10 лет, с каждым годом наглея всё больше и больше! А между тем, правовая форма ОАО ТРИЦ не определена никакими юридическими нормами, и держится он лишь благодаря административному ресурсу С.С.Собянина. Слетит Собянин, слетит и ТРИЦ.

Многократно направлял я в адрес тюменских чиновников  квалифицированные, логичные и последовательные разъяснения по существу правового регулирования в отношении учреждения и деятельности ОАО "Тюменский Расчётно-Информационный Центр" (ТРИЦ). Я убедительно разъяснял, подробно и мотивированно доказывал, что и учреждение, и деятельность ОАО "Тюменский Расчётно-Информационный Центр" (ТРИЦ) не было законным, а его деятельность его не только незаконна, но и преступна. Эти доказательства являются полными, исчерпывающими и не нуждаются ни в каких дополнительных доводах, обстоятельствах и аргументах. А тюменские чиновники, припёртые к стене моими доказательствами и устрашаясь гнева феодально-олигархической верхушки, прекратили отвечать на мои жалобы и запросы по поводу незаконной деятельности ОАО ТРИЦ.

 Ответа от тюменских чиновников  я не получил, поэтому прошу неравнодушных жителей от своего имени написать соответствующие Заявления и спросить:

1. Почему ОАО ТРИЦ, признанный Верховным Судом Российской Федерации платёжным агентом, выполняет несвойственные платёжному агенту лицензируемые функции управляющих организаций.

2. Почему ОАО ТРИЦ, признанный Верховным Судом Российской Федерации платёжным агентом, использует не специальный банковский счет для осуществления расчетов, а счёт коммерческой организации.

3. Почему ОАО ТРИЦ производит начисление платы, выставление, изготовление и доставка счетов населению, не имея на то лицензии.

4. Почему до сих пор судебные приставы и полиция не прекратили деятельность ОАО ТРИЦ, основываясь на Решении Верховного суда Российской Федерации.

5. Почему до сих пор судебные приставы и полиция не опечатали все помещения, занимаемые ОАО ТРИЦем, а также печатные станки и иное оборудование.

6. Почему до сих пор не привлечены к ответственности учредители незаконно образованной частной коммерческой организация, созданной для принудительного отъёма денег у малоимущих жителей многоквартирных домов ОАО Тюменский Расчётно-Информационный Центр (ОАО ТРИЦ).

Основываясь на федеральном законодательстве Российской Федерации в области жилищно-коммунальных отношений и Решении Верховного суда Российской Федерации,

Прошу органы УМВД по г.Тюмени принять соответствующие меры для прекращения нарушений законодательства Российской Федерации частной коммерческой фирмой ОАО Тюменский Расчётно-Информационный Центр (ТРИЦ).

17 августа 2016 г.                    Вениамин  Маркуц       

17.11.2016
есть проблема!
цибин валера
валера цибин
Жалоба

Что мне делать как мне жить??? ВСЕ началось с землятрисения  У меня лопнула резьба на трубе ВЫзвал аварийку ПЕрекрыли отопление  НА утро пошел в ЖКХ  ПРинили заявку Приехали сварщики посмотрели и начали разматывать шланги НО появилась мастерица  и дала отбой ОНи перекрыли отопление на 4 этаже  Я живу на 5  И начались мои хождения по начальству и все бес толку  НАчальник в БИЙСКЭНЕРГО сказал что меня обогревают соседи  И надо же сказать такое ЗИМОЙ ЖИл 3года без отопления пока не скопил денег на батареи  СДЕлал плачю  НО пришла беда в виде бумажки Где написано что с меня будут высчитывать 7% с пенсии ЧТО делать я не знаю НА 6тыс долго не проживешь  ПОмогитесоветом что делать УЖЕ прошел 5судов ну а как вы знаете выигрывает тот у каго есть деньги   г БИЙСК ул ГОРНО - АЛТАЙСКАЯ 54 - 40 ЦИБИН ВП

17.11.2016
есть проблема!
Прохорова Ольга
Ольга Прохорова
жалоба на ТСЖ

г Барнаул ул Путиловская 20. Люди подскажите!!!! Как бороться с неродивым председателем? Расскажу с самого начала ситуацию, собственником квартиры являюсь 5 лет с самого начала существования дома, 3 года у нас уже ТСЖ, за три года существования ТСЖ собрания проводились в самом начале, последние два года ни собраний ни отчетности по работе ТСЖ никто не видел, дошло до того что сейчас просто председатель обнаглела в корень, устроила брата дворником и техничкой и сантехником и электриком ,с з/п по разговорм людей в 40т,скорее всего что так и есть,те З/П тикает а работы нет, за год последний его работы подьезд превратился в гадюшник , во дворе не чистят снег, от подьезда отгребет и все на этом, пожаловалась в комитет ЖКХ приехала проверка , составили протокол на председателя, так она не уровновешенная психически не здоровая истерила орала, обвиняла всех и все, что да же человек с комитета был в шоке от ее действий, далее эта ПРЕДСЕДАТЕЛЬША, позвонила в администрацию и заявила что я как заявитель являюсь подругой проверяющей, ( хотелось бы конечно там иметь подругу, но увы) и в итоге подведу к завершению, что делать люди куда бежать!!!!!! ответы по поводу собирайте собрание и тд , не собирешь , да и не кому все терпят надеятся что пусть кто нибудь другой но только не я, как бороться как проверить финансовую деятельность, потому как ничего не делается а тариф у нас 11 руб, по сравнению с соседями такой же дом там 8р, но у них УК!!!! мотивирует все тем что мы ТСЖ и не имеют права ни кто ей указывать где чистить а где нет!!! ( о себе, имею долг по комуналке, принципиально не плачу и платить не буду жду иска в суд, что бы начать, может конечно это и глупо но уже не знаю просто как с ней бороться, заявление в прокуратуру отправлю завтра, что еще можно сделать, ревизионной комиссии то же нет, она есть формально только на бумаге, люди кто то сьехал кто то уехал кто то просто у нее в подружках, то же как вариант совета не подходит нужна реальная помощь!!!!!!!!!!!!

08.11.2016
есть проблема!
Комарова Татьяна
Татьяна Комарова
Аварийное жильё
Имею в соб-ти авр.2х квартиру пл. 52кв.м.(оформлена как 1/4 многоквартирного дома пл. 209кв.м. принятого ав-ным в ноябре 2013г. Ссылаясь на изменения в законодательстве администрация предлогает КГ Т по.18кв.м. с моей доплатой в 380 000. Не знаю как быть, у меня доплаты нет, т.к. я студентка. Мою квартирку оценили ввсего 480000, за эти деньги я смогу купить только комнату.Считаю, что мои права админ-ция нарушает, подскажите, что мне делать!
08.11.2016
есть проблема!
Ivanov Ivan
Ivan Ivanov
Две платёжки от двух разных УК (управляющих компаний)!?

Люди добрые подскажите как быть!? Уже год как с прошлого октября всем жителям г. Балашиха, мкр.Салтыковка, по улице Мирской проезд приходят одновременно по две платежки от двух разных УК!? Обращения в ГЖИ, администрацию города, прокуратуру приходят с противоречивыми ответами!?

04.11.2016
есть проблема!
Косенко Василий
Василий Косенко
Жалоба

Уличные счётчики устанавливаемые в частном секторе г.Ростов-на-Дону ф-мой ТНС-Энерго,которые считают с большими погрешностями.Незаконные начисления. которые они отказываются объяснять.
Необоснованные отключения. Бездействие и попустительство наших местных властей монополистам.

Птребительские союзы, жилищная инспекция, прокуратура,ФАС не хотят защищать нас простых граждан.
Все разговоры о защите прав потребителя фикция и враньё. Наша власть -это власть жалких импотентов.

05.10.2016
есть проблема!
Стремоухов Геннадий
Геннадий Стремоухов
ЖКХ КОНТРОЛЬ???

Самый действенный контроль - это отсутствие всякого контроля. Наличие контроля вообще, а его изобилие тем более, говорят, прежде всего не об эффективности контроля, а о НЕ СОВЕРШЕНСТВЕ системы. А не совершенную систему ни какими контролями отформатировать НЕ ВОЗМОЖНО это только дальше и глубже загоняет проблему в ТУПИК.

Следовательно вопрос должен стоять не о контроле порочных результатов порочной системы, порочная система не может выдавать положительных результатов, НЕ МОЖЕТ. Надо строить СИСТЕМУ, которая бы не давала плохих результатов.

 Вопрос КАК это сделать?

Очень просто. Не хватать, не заглядывая в святцы, любые хотелки и потом жевать их по всем щелям....и птичьим базарам.

Возьмем для примера проблему капремонта. ВСЕ прекрасно понимают структура капремонта создавалась БАНДИТАМИ и под БАНДИТОВ. Но мы все, пряча голову в песок, пытаемся загнать страну в эту систему.

Система капремонта должна решаться так.

 ---Оплата капремонта - это ПРЕДОПЛАТА БУДУЩЕГО КАПРЕМОНТА КОНКРЕТНОГО ДОМА.

 ---Оплаченная сумма капремонта - ДОЛЖНА БЫТЬ СОБСТВЕННОСТЬЮ ПЛАТЕЛЬЩИКА ДО ТЕХ ПОР ПОКА ОНА НЕ БУДЕТ ВЛОЖЕНА В КАПРЕМОНТ ДОМА ДЛЯ КОТОРОГО ВНЕСЕНА.

 -- Средства внесенные на капремонт - ДОЖНЫ РАБОТАТЬ ПОД ПРОЦЕНТЫ ВЕСЬ ПЕРИОД ДО ВЛОЖЕНИИЯ В КАПРЕМОНТ ДОМА ДЛЯ КОТОРОГО ВНЕСЕНА.

   --- Плательщика средст - НЕ ДОЛЖНА ИНТЕРЕСОВАТЬ ПРОБЛЕМА ГДЕ ГОСУДАРСТВО БУДЕТ ДЕРЖАТЬ ЭТИ ДЕНЬГИ.

 -- Идеальным вариантом - ДОЛЖЕНЫ БЫТЬ СОЗДАНЫ ОБЛАСТНЫЕ КООПЕРАТИВНЫЕ БАНКИ "Коммунальный". Я так думаю, что и пытаюсь подавить уже много лет. 

- А ОНО КОМУ ТО НАДО???????     

 evgeniyapochars
evgeniyapochars
05.11.2016

Что вы тут накрутили?Зачем это мне? Я предлагаю тему: вернуть жилфонд России под контроль государства,т.е. вернуть старую систему! Тогда легко спросить с жильцов  не оплату ко.услуг!Единственно,правильный путь,сразу отпадет "гвардия" бездельников,пишущих,сочиняющих!

27.07.2016
есть проблема!
 Proskowja
Proskowja
капремонт по тульски

       Я проживаю в квартире № 29 дома 52 по проспекту Ленина в г. Туле,  собственником которой является мой внук, как ветеран ВОВ я не являюсь нуждающейся в улучшении жилищных условий.  Местные власти объявили, что для таких как я должны быть созданы все условия комфортного проживания.

            Наш дом 1932 (3этажа) и   50-х (4-й и 5-й этажи) годов постройки. Капитального ремонта ни разу не было. По плану он должен был начаться в прошлом году, но в апреле пришли мастера, состоялось собрание собственников, где озвучили фронт работ и попросили обеспечить доступ в квартиры. Слесаря перечислили какие материалы(в т.ч. унитаз) нужно купить для проведения сантехнических работ по замене стояков подачи холодной воды и водоотведения.

          Месяц прошел, второй. Закончились работы в 1 подъезде, во втором, А в нашем третьем(6 квартир всего)тишина, никто не приходит. Случайно выловив слесаря во дворе узнаем, что унитаз можно сдать в магазин.  Работы по сантехнике закончились, акты подписаны. А так как магазины на 1-2 этажах  и верхние квартиры №№ 31 ,33 от замены канализационного стояка отказались,  моя кВ. получилась в отказниках    заодно(!)

        Мы очень ждали капремонта, замены стояков, что бы потом можно было заменить настенную плитку и потом водопроводную и канализационную разводку, раковины, ванную и так далее. Обратились в ЖЭУ2 МУП «Ремжилхоз», обслуживающий наш дом, с просьбой заменить коренной кран. Перекрыв воду по стояку, можно самим начинать ремонт.  В ЖЭУ заявку приняли, но через три недели ожидания сантехника, я перезвонила и услышала, что у нас закончился капремонт, все поменяно и заявка не принимается. Вот так.

       Обратилась  в  областную администрацию, Пришел начальник участка и предложил как ветерану ВОВ бесплатно сделать внутреннюю разводку водопровода и канализации и установить унитаз. Это все, что возможно было сделать для меня по итогам капремонта общедомового инженерного оборудования. Слесаря выполнили работу 14-16 июня качественно, быстро за что с удовольствием подписала благодарственное письмо. Претензий к фирме, выполняющий капитальный ремонт не имею.

     Кстати, слесаря так и не нашли где перекрывается подача холодной воды на доме. После капремонта этот кран не появился. И мой коренной кран так и остался старым.

     А1 июля ( в очередной раз) с потолка в ванной и в туалете полилась вода с верхних этажей. На 3-ем сосед уехал отдыхать, на 4-ом проживают квартиранты. Сам хозяин не бывает, однажды соседи обращались к нему с претензией. У того пальцы веером и мат до первого этажа. Я его не смогу уговорить поменять канализационный стояк.

        Сантехникам из ЖЭУ удалось с помощью соседей попасть в эти квартиры, осмотреть стояки водоотведения. Они в непригодном состоянии и вместе с моим в трещинах. Значит после капремонта по прежнему меня будут заливать с верхних этажей, а ремонта в ванной комнате мне и на полгода не хватило, штукатурка отслаивается.

        Я вновь обратилась в  областную Прокуратуру, к врио губернатора Дюмину А.Г. Почему то везде мне тыкают в глаза письмом благодарности за ремонт, который не входит в капремонт, который всегда производят собственники. Никаких актов о выполненных сантехнических работах в нашем подъезде я не подписывала а два месяца ждала начала.

       Прокуратура, взявшись за рассмотрение моей (наверняка не только) жалобы не в курсе, что общедомовое инженерное оборудование не является собственностью собственников квартир. И  святая обязанность собственников обеспечить доступ к инженерному оборудованию при аварии, ремонте и замене. До начала капремонта с жителями не проведена работа в целях разъяснения в обязательном порядке замена старого оборудования на новое. Платим все за капремонт одинаково. Почему я должна еще долго платить за работы, которые не производились? Почему я должна доживать свой век в сырости и грязи от течи стояка? И самостоятельно не могу этого сделать по причине выше указанной.

         Зато администрация внимательно отнеслась к магазину под моей квартирой, предупредив, что возможен факт залития, так как они отказались от замены стояка. У меня такой же факт налицо, но я от замены не отказывалась, а настаивала.

       В своем преклонном возрасте я нахожусь в здравом уме и хотелось бы к себе отношения на таком же уровне. Не стоит считать меня из ума выжившей старушки, посылая как прилагаемые отписки. Почему я должна обращаться в суд и вышестоящие органы требуя то, что органы обязаны сами добиться и выполнить капремонт в моей квартире, а не прекрываться оказанной услугой как ветерану ВОВ. Надеюсь на Ваше вмешательство, что бы в этой истории поставить жирную точку и я смогла бы дожить свой век без переживаний в нормальных человеческих условиях.

                

 

30.06.2016
есть проблема!
 Proskowja
Proskowja
вернуться к старой системе обслуживания

Обслуживание МКД необходимо вернуть под крыло Государства. Вернуть Жилхозы по районам и ЖЭУ по кварталам. Сантехник должен быть в шаговой доступности. Паспортистка на месте, как раньше. Без этого бардак не прекратить,начнут разваливаться дома, а это калапс. И никаких денег не хватит восстановить,люди будут перебираться в бараки и землянки.

29.06.2016
есть проблема!
 sovsam
sovsam
Объединение собственников в масштабах УК

Уважаемые господа!
За несколько лет работы старшим по дому понял, что источник проблем в ЖКХ – разобщённость жителей МКД. У собственников практически нет возможности совместно отстаивать договор управления и бороться с неисполнением этого договора управляющей компанией. Для исправления положения нужно юридически объединить жителей МКД в масштабе всей УК, чтобы была возможность отстаивать договор управления и бороться с системным неисполнением этого договора.
Какой из вариантов решения проблемы посоветуете:
1 Учредить муниципальную УК
2 Создать муниципальные территориальные органы с правом юридического представительства жителей МКД в отношениях с УК.
3 Использовать ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», который разрешает ТОСам осуществлять хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда. Наделить ТОСы правом юридического представительства жителей МКД в отношениях с УК.
Никакая из местных из местных структур в области ЖКХ не хочет выступить на стороне жителей при заключении договора.
Посоветуете, куда обратиться за конкретным содействием?

19.05.2016
есть проблема!
 uralkotel
uralkotel
Уральский бизнесмен предлагает изменить тактику регулирования тарифов ЖКХ

Владелец фирмы «Уралкотел» Леонид Бычков предлагает провести год эксперимента по новой схеме, предложенной ему в Курганской области.
http://ekb.rbc.ru/ekb/16/05/2016/57396d9a9a7947676d06dc72

15.05.2016
есть проблема!
 profs34
profs34
Личный счет на каждый МКД

До тех пор пока все будет в куче, как сейчас и УК не имеет обязанности иметь счет для каждого дома, бардак будет продолжаться и все предложения и попытки навести порядок будут терпеть крах. Неясно только почему Минстрой плодя и размножая приказы, рекомендации и внося всякие предложения не считает что нужно начать с этого. Я всего лишь председатель Совета дома и могу вам сказать, что все эти новоедения безполезны, пока собственники не будут видеть сколько они заплатили и сколько денег лежит непосредственно на их счете. Что мы видим сейчас - один счет на все 100 домов, с разным техническим состоянием, с разным проектом, разных годов постройки. И как могут в одном котле быть дома например с лифтами и мусоропроводами и без них.

Я тоже председатель совета и совершенно согласна, что деньги в общем котле УК невозможно отследить. План работ составляем, но подрядчикам УК платит частями и много месяцев, хотя переходящий остаток с прошлого года позволяет расплатиться сразу. Вчера пришла в УК доказать, что деньги есть, если учитывать их по моему дому, а в ответ прозвучало :"Это ВИРТУАЛЬНЫЕ деньги, а мы живём "с колёс"-сколько сегодня заплатили жители, столько и перечисляем подрядчику". Считаю, что владелец УК пользуется нашими деньгами как беспроцентной ссудой. ПРЕДЛАГАЮ: УК, не имеющие подомовые счета, лишать лицензии.

18.04.2016
есть проблема!
Часовских Виктор
Виктор Часовских
Новый критерий для отзыва дома из реестра УК

Предлагаю ввести новый критерий для отзыва дома из реестра УК -  не  утверждение  собственниками на общем собрании  отчета УК по итогам работы за предыдущий год.

Абсолютно верное предложение - поддерживаю. Отчёты за год рисуют  3месяца, а уж про достоверность промолчу...

представляю, что дом выйдет из реестра, а войти никуда не сможет, отрежут в/с, в/о или местами их поменяют.. эта мафия так просто не сдается!

 

18.04.2016
есть проблема!
Часовских Виктор
Виктор Часовских
Передача части полномочий по ЖКХ с Федерального уровня на Региональный

ЖК РФ регулирует все отношения в жилищной сфере. В связи с тем, что в РФ достаточно много вопросов  по ЖКХ возникает в регионах, считаю целесообразным часть полномочий передать на уровень регионов. С учетом специфики каждого региона, они сами в состоянии определить свои действия по решению проблем.

Весьма глупое предложение. В условиях феодально-олигархической системы власти в современной России местные феодалы совместно с местными олигархами полностью оккупируют местное ЖКХ. Именно так и произошло в Тюмени. Читайте и учитесь. Правда, если Вы не олигарх и не прихвостень феодалов.

http://vmarkus.wmsite.ru/dogovor-upravlenija-mnogokvartirnym-domom/57-stati-na-temu-zhilischno/tjumenskij-raschetno-informacionnyj-centr-zavershenie/

http://markus.wmsite.ru/pravosudie-potjumenski/4-tjumenskij-raschetno-informacionnyj-centr/42-tric-na-vzlete-kommunalnye/412-tjumenskij-raschetno-informacionnyj-centr

http://communal-control.ru/reading/11#topic-313

Вениамин  Маркуц       

09.03.2016
есть проблема!
 gfk402
gfk402
О тарифах ГВС

Прошу рассмотреть возможность добавления проблемы, изложенной в моей петиции по ссылке

https://democrator.ru/petition/goryachaya-ili-chut-tyoplaya-voda---odna-cena-za-c/

По Вашему запросу могу ответить на имеющиеся у Вас вопросы и предоставить некоторые имеющиеся у меня материалы и намерения.

Очень прошу известить меня о получении этой заявки. Мой адр. :

gfk40@ya.ru

 C уважением    Г.Ф.Кудрявцев

02.03.2016
есть проблема!
 KalashnikovaNY
KalashnikovaNY
Капитальный ремонт многоквартирных домов.

Уважаемые дамы и господа!

Россия страна не простая, и условия жизни населения для Правительства и Президента должны стоять на первом плане реализации програм по внутренней политике государства.

 

Так, какого же, в головы людей не совсем умных, пришла реализация проекта капитального ремонта многоквартирных домов в период кризиса?

Не проще бы было для бюджета государства обозвать обязательный взнос на капитальный ремонт "налогом" и создать на базе налогообложения частной собственности в многоквартирных жилых домах процентный коэффициент с повышением на 5% и сборы направлять в фонды капитального ремонта для проведения капитального ремонта в многоквартирных домах?

Мы сразу снимаем нагрузку на бюджеты в части выставления квитанций и взысканий задолжности с собственников МКД, экономя при этом в масшабах государства миллиарды рублей бюджетных средств.

Почему в Правительстве России сидят люди не далекие от реалий? Почему этих неучей допускают до руководства государством? Проблема есть, и ее надо решать, чем быстрее, тем лучше.

 

Член Городского Совета Партии"Справедливая Россия"

Член Областного Совета по вопросам ЖКХ при Губернатре Астраханской области.

Н.Ю. Калашникова

11.01.2016
есть проблема!
Воинова Светлана
Светлана Воинова
Программно-целевой метод управления системами коммунальной инфраструктуры

Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований и городских округов – инструмент и необходимое условие для качественной разработки и эффективной реализации Стратегии социально-экономического развития субъектов РФ с обязательным применением проектно-целевого метода управления  Программами на региональном и муниципальных уровнях.  

Необходимость внедрения программно-целевого метода в органах исполнительной власти предусмотрено Распоряжением Минрегионразвития РФ от 14.04.2014 г.

Внедрение программно-целевого метода управления системами коммунальной инфраструктуры позволит:

- поэтапно разрабатывать единую региональную программу систем коммунальной инфраструктуры, которая поможет создать единую региональную информационную базу систем  электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, систем обращения ТБО;

- выстроить правильный подход к требуемому финансированию для развития систем жизнеобеспечения в субъектах РФ и даст возможность предоставлять более качественные и недорогие коммунальные услуги населению.

На первом этапе модель управления можно организовать в нескольких муниципальных образованиях одного из субъектов РФ - в которых приняты и работают Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры. На базе собранной информации (в процессе формирования модели) можно будет начать формировать единую требуемую информационную базу для создания единой региональной информационной базы коммунальной инфраструктуры субъекта РФ. 

Более детальнее о программно-целевом методе управления по ссылке: http://audit-gkh.ru/uslugi/pcmu-kompleksnoe-razvitie-kommunalnoj-infrastrukturyi

 

28.12.2015
есть проблема!
Рыжик Арнольд
Арнольд Рыжик
Ответы на обращения

Не пора ли сократить срок ответов на обращения хотя бы до двух недель. Уж больно чиновники такие занятые, что тянут с ответами до последнего, а чаще ссылаются, что плохо работает почта. Сами ответы такие, что ни в одни рамки не лезут. Руководители ставят свои подписи под ответами, не глядя на то, что написал исполнитель. А исполнитель или не грамотный или не хочет думать о вопросах,поставленных в обращениях. Не знаю как в других местах, но на обращения по вопросам ЖКХ я ни разу не получал конкретных ответов ни от регианальных от , ни Минстроя РФ.

23.12.2015
есть проблема!
Емельянов Владимир
Владимир Емельянов
ОДН по электроэнергии.

Счета по ОДН по электроэнергии  у нас больше чем потребление энергии в квартире. И хотя имеется отдельный счетчик по ОДН Питерская электросбытовая компания ( в Омске) вообще не желает прислушиваться к мнению жильцов и продолжает свою "песню" не указывает в квитанции расход по ОДН, т.е. счетчик им по барабану.

23.12.2015
есть проблема!
Емельянов Владимир
Владимир Емельянов
ОДН

Когда закончится это бестолковое начинание плата и нормативы  по ОДН.  В Казахстане этого нет. В свое время в Татарстане нормативы по ОДН были на несколько порядков ниже чем в Омске. Сплошная некомпетентность и бестолковость наших чиновников и депутатов, касающихся вопросов ЖКХ. И еще почему я должен платить за лифт,если не пользуюсь им. А ссылки что это общее имущество - очередная глупость.

  Татарстан   погряз в коррупции по ЖКХ.  Уровень  УКашек,назначенных администрацией низкий и воруют на всех уровнях.    В городе Альметьевске есть дома -призраки,которые  не существуют на бумаге,но в действительности они имеются. А самое главное   из заставляют оплачивать  несуществующие  текущие и капитальные  ремонты.  Город погряз в коррупции еще с 80-ж годов. Законы вообше не работают. Людей,  которые   стпраются отстаивать свои права, уничтожают морально. Посредством ОДН и пр. приписок создают фиктивные задолженности,а потом отбирают жилье.

Чиновники   всю свою недвижимость не регистрируют,а содержат  за счет МКД.

21.12.2015
есть проблема!
Kasiynova Tatiyana
Tatiyana Kasiynova
Война против жителей коттеджных поселков

Последние полтора - два года в строительной отрасли России идет самый настоящий бум малоэтажного строительства. Однако в Российском правовом поле сложилась ситуация, при которой фактически существующий объект «коттеджный поселок» не имеет легального определения и регулирования. Отсутствие нормативной определенности в этом, позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства. В законодательстве РФ отсутствует нормы, посвященные порядку создания и деятельности коттеджных поселков, взаимоотношению между органами управления и собственниками коттеджей.

В отсутствие законодательной базы нарушения прав собственников малоэтажной застройке (и это и индивидуальные жилые дома и таунхаусы и даже МКД расположенные в границах такого "коттеджного поселка")  со стороны застройщиков приобрели в т.н. "коттеджных поселках" просто массовый характер. Застройщики, обещая  покупателям коттеджей, таунхаусов, квартир  комфортабельную жизнь за городом, на самом деле строят себе "крепостные усадьбы" где зачастую, отсутствует элементарная инфраструктура, а та что имеется - платная и дорогая. Но, самой большой проблемой являются навязанные застройщиками т.н. "управляющие компании" или "карманные" ТСЖ с подконтрольным застройщику Председателем которые, занимаются поборами с жителей. Никакой альтернативы этим т.н. "управляющим компаниям" (а по существу сборщикам оброка) у жителей нет - для того, чтобы получить ключи, необходимо не только подписать акт приемки- передачи, но и заключить договор с такой "управляющей компанией" и зачастую оплатить ее услуги за несколько месяцев вперед. Также застройщик, обычно отказывает в выдаче каких -либо документов на дом, таунхаус или квартиру, таким образом участник долевого строительства лишен возможности оформить в собственность квартиру или иную недвижимость, не заключив договор на обслуживание с удобной застройщику УК. Такая "управляющая компания" как правило принадлежит тому же застройщику, а ТСЖ, создано людьми лояльными застройщику. Для выбора способа управления общим имуществом никаких  общих собраний обычно не проводится. Местные администрации самоустранились пиная на отсутствие законодательства. Таким образом застройщики создают себе долговременную кормушку, эксплуатируя общее имущество собственников по завышенным тарифам, осуществляя поборы за навязанные  или неоказанные услуги. Вот так жители  т.н. коттеджных поселков по вине нерасторопных законодателей, сегодня оказались жертвами систематических нарушений гражданских прав и прав частной собственности! Еще 24 января 2007 года в Государственную Думу был внесен проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». Однако данный проект до настоящего времени не принят, поскольку не решает многих из поставленных проблем либо решает, не учитывая сложившуюся терминологию в жилищных и строительных отношениях, допуская смешения понятий многоэтажный и многоквартирный, малоэтажный и индивидуальный дома.  Но, даже этот законопроект  до сих пор "под сукном"! Прошло 8 лет и сменился не один состав Государственной Думы... Воз и ныне там! До каких пор, уважаемые Думцы, тысячи людей будут жить в атмосфере где каждый застройщик толкует законодательство как ему угодно. Мы - жители малоэтажки такие же граждане своей страны как и жители МКД! Но, нам обещают закон о малоэтажке еще... через пять лет!!! Вот так - ни шатко, ни валко думцы собираются решать столь насущные проблемы! Господа, неужто высокие каблуки или кружевные трусы важнее реальных проблем тысяч людей находящихся, фактически в резервациях? 

15.12.2015
есть проблема!
Грядкина Даша
Даша Грядкина
Отопление

Проблема

Теплоснабжающие организации (ТСО) при вычислении количества тепла, отпущенного на отопление, применяют формулу:

                                                      Q =c * V * dt / 1000 Гкал.                         (1)

где:  c – удельная теплоёмкость воды 1000 кал./кг*град;

        V- объём горячей воды (теплоносителя), за расчётный период, подсчитанный водосчётчиком,

             в м3;

        dt – разность температур t1t2 , в 0С;

        /1000 – делитель для получения количества тепла в Гкал.

 

       Из физики известно, что количество теплоты при нагревании тела рассчитывается по формуле:
                                                                    Q = c*m*dt                                   (2)      

где:  m - масса нагреваемого тела, кг.

 

ТСО в формуле 1, вместо массы m в формуле 2, применяют объём V, считая, что плотность воды равна 1000 кг/м3. Это не так. 1м3 воды в е с и т 1000 килограмм-силы, кгс или кГ.

    В учебнике физики есть формула веса (силы):

                                                                   

                                                                    P = F = m*g, н.                                    (3) 

 

Из этой формулы узнаем массу тела:

                                                                      m = Р / g , кг                                    (4)   

 

Зная, что на Земле g = 9,8 м/сек2, не составит труда узнать массу 1м3 воды:

 

1000 / 9,8 = 102 кг.

Следовательно, плотность воды равна 102 кг/м3, а не 1000 н/м3!

Плотность тела – величина постоянная, не зависит от массы планеты.

Вес тела – величина переменная, зависящая от массы планеты.

 

В учебнике физики даны объяснения величинам:

масса (m) - мера инертности тела, она всегда одинакова и зависит от свойств тела,

                     измеряется в кг

вес (P) – это сила (F), с которой тело притягивается к земле, она зависит от массы данной

                 планеты или  с которой масса давит  на опору (весы), измеряется в ньютонах

 

ТСО,  подменяя физические понятия, обсчитывают жильцов МКД в 10 раз.

Эту проблему необходимо решить, чем скорее, тем лучше.

               

 

 

06.12.2015
есть проблема!
Перепелкин Игорь
Игорь Перепелкин
Низкое качество законодательства

Тарифы ЖКХ... Когда я слышу это словосочетание, то задаюсь вопросом, что это такое?  Есть тарифы на коммунальные ресурсы - вода, электричество, тепло - здесь для меня всё сходится, а что за тарифы такие на содержание и ремонт общего имущества МКД? По закону, собственник обязан возмещать расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД. Но возмещать расходы- это одно, а платить некие рубли с квадратного метра - это другое. Откуда это взялось?  Где написано в законе, или Постановлении № 491 о том, что плата должна именно так и формироваться? Как такой принцип "рубли с квадратного метра увязан с "возмещением расходов"? Это или ошибка или хитрость, рассчитанная на простаков. Со своей УК я общаюсь так - покажите ваши расходы и я возмещу их в соей доле (речь идет о нежилом помещении в МКД). Мне нужна прямая связь между расходами УК на содержание и ремонт и возмещением этих расходов. Ничего не делаете - ничего не получите, говорю я им. Однако они твердят упрямо, что мы обязаны платить рубля за квадратный метр. Я говорю им - покажите, где это написано в законе? Ответа нет.

02.12.2015
есть проблема!
Илюшина Нина
Нина Илюшина
Безнаказанность чиновников в регионах

Проживаю в Красноярске по ул.П.Железняка 11А  У меня имеются документы,что наш дом снесен Возникает вопрос куда идут деньги за квартплату жильцов и деньги,выделяемые бюджетом на муниципальные комнаты? В Красноярске все инстанции пройдены Ни мэр ни губернатор даже не попытались вмешаться в этот беспридел И причем таких домов в Красноярске ни 1-2, а намного больше

01.12.2015
есть проблема!
Потапова Светлана
Светлана Потапова
Управление ЖКХ своим бездействием оставляют людей в опасности для жизни и здоровья граждан РФ.

Управления ЖКХ города БелогорскаАмурской области насильно пихают людей в квартиры на своё усмотрение по адресной программе переселения граждан из аварийного фонда.К соглашению приходить даже и не думают,пройдя Всю процедуру предусмотренную программой дальше не двигаються в суды не обращаються что предусмотренно законом.Однако держат людей в полуразрушенных бараках.Я осталась одна в 10 квартирном Бараке на улице ночью минус 27 градусов,дом разрушают я инвалид 2 группы.Предложили жильё по договору комерческого найма,либо снять квартиру на время(какое время,сколько его?) Я собственник однокомнатной квартиры.Живу на пенсию 8 тыс.173 руб.и мне предлагают снять квартиру(У нас 12 тысяч,8тысяч комната в общежитии и на субсидию не расчитывай) Возможно это грубо но с этой программой чиновникам рай,людям могила.Хоть кто то задумался бы кто ответит за жизни людей за мою жизнь в России уже умерла женщина не дождавшись переселения.Сколько ещё нужно смертей что бы остановить беспредел????Лучше бы с застройщиками воевали,чем людей как овец в картонные домики пытаються впихнуть,которые уже имеют грибок и в них холод так как нет централизованного оттопления.

27.11.2015
есть проблема!
перескокова наталья
наталья перескокова
не проживаю в квартире но как платить общедомовое потребление?за что?основания?

в квартире проктически не проживаю приежаю раз в год оплачиваю все по счетчикам но как быть с общедомовым потреблением света?у нас12квартир дом 2этажный.документы т е билеты докозательства моего отсутствия есть.обязана ли я оплачивать общедомовое электричество?на что мне ссылатся?

27.11.2015
есть проблема!
Рыжик Арнольд
Арнольд Рыжик
Обдираловка по отоплению
слово назать заменить на наказать
27.11.2015
есть проблема!
Рыжик Арнольд
Арнольд Рыжик
Обдираловка по отоплению
В постановлении 344 приведены повышающие коэффициенты на коммунальные услуги, если не установлены приборы учета. Их использовать только при наличии акта обследования на техническую возможность установки этих приборов. такая работа в Тульской области не проводилась, а население начали обдирать уже сейчас. Это особенно касается установки общедомовых приборов по отоплению. Власти не хотят думать, а народ страдает, т.е. переплачивает большие деньги. Кто может на них воздействовать и назать за незаконную обдираловку населения.
25.11.2015
есть проблема!
Ковылина Татьяна
Татьяна Ковылина
нет годового отчета за 2014год.

Проблему можно и добавить...Но вот как прежнюю решить?

Годовой отчет  по управлению МКД, с детализацией, за 2014 год даже при помощи ГЖИ  получить не удалось.Восемь месяцев переписки с ГЖИ.....и никакого результата.Врут о том , что на сайте Реформа ЖКХ ,УК отчиталась .Однако запрошенная информация с сайта Реформа ЖКХ,этого не подтверждает.

На личном приеме у областного жилищного инспектора Нижегородской области, 23.112015г., инспектор проводившая проверки в УК ссылалась на то, что в своей апрельской жалобе я не написала слово "формы отчета".Но ведь  в своих ответах, ГЖИ "ссылалась   именно на сайт" Реформа ЖКХ".А там форма 2.8. не заполнена.Областную жилищную инспекцию не смущает факт,что лицензированная УК , восемь месяцев !не предоставляет  Совету МКД требуемого отчета.

Эксперты отзовитесь! Дайте совет.Помогите словом!

 

23.11.2015
есть проблема!
Вшивкова Галина
Галина Вшивкова
Разработать, либо усовершенствовать приборы учета, фиксирующие потребление качественно поставленного коммунального ресурса, как на границе МКД, так и в квартире.

После различных аварий наобщих сетях РСО, в МКД поступает грязная холодная вода и её приходится сливать в канализацию, как гражданам, так и исполнителям коммунальных услуг. Аналогия и по горячей воде при тупиковых централизованных  системах, что бы получить горячую воду, её необходимо слить опять же в канализацию и по мутности то же самое. Но приборы считают кубометры и потому граждане и ИКУ не спешат устанавливать эти приборы. Аналогия по всем коммунальным ресурсам.

Двойной контроль, в частности по воде, я считаю, не нужен: прибор учета в квартире (ИПУ) и общедомовой прибор учета (ОДПУ). ОДПУ установить и раскидывать на всех плату соответственно количеству человек. Если кто-то отсутствовал, подтверждает справками и соответствующими документами. С этими ИПУ люди "с ума сходят",психика страдает. Если живут несколько человек в одной квартире, друг на друга "волком" смотрят, кто больше воды вылил.Пенсионеры по-капельно воду набирают в тазы, так, дескать, счетчик не наматывает, в унитазе не смывают целыми днями! Так нельзя!

Вообще, вопрос стоит о качестве предоставляемых услуг, а не о двойном контроле. Вопрос в том, что прибор учета посчитает кубометры грязной, полутеплой воды, которую мы, согласно Вашему объяснению, раскидываем на всех потребителей. И поэтому прибор должен сразу посчитать только качественный коммунальный ресурс. Например, в дом поступило 100 кубометров горячей воды, из которой 20 кубометров были температорой до +40 градусов и 50 кубометров по мутности не соответствовали нормам. Поэтому, если бы прибор учета считал согласно заложенным параметрам качества, то потребители должны были бы заплатить за горячую воду только за 30 кубометров воды, а не за 100. Вот о чем идет речь. Все существующие приборы учета не учитывают качество поставляемого ресурса и выходят из строя раньше эксплуатационного срока, и потому у граждан нет стимула устанавливать данные приборы. Приборы также должны вычислять качество поставляемого ресурса.

18.11.2015
есть проблема!
Кулешова Светлана
Светлана Кулешова
экономия управляющей компании на безопасности жильцов?

Здравствуйте,мы вселились в новостройку  и сразу же обозначилась проблема освещения околоквартирных и лифтовых холлов.Горят только по одной тусклой лампочке,вторую включают иногда на несколько часов поздно вечером .А около закрытой площадки мусоропровода свет вообще не включают,там совсем темно.В управляющей компании нам ответили что это экономия ,но ведь с нас берут ежемесячно 42 рубля за 1кв м общей площади квартиры за содержание и ремонт общедомовых помещений и мы думаем что имеем право на хорошее освещение и безопасный подход к мусоропроводу не боясь споткнуться в темноте? МО г Видное.

17.11.2015
есть проблема!
Часовских Виктор
Виктор Часовских
Работы по текущему ремонту: сколько ини стоят?

Сколько бы мы не платили средств управляющим компаниям на выполнение работ по текущему ремонту, этих средств всегда недостаточно. Почему? Сметы на выполнение работ можно составить, образно говоря, на 100 руб. или на 200 руб.

Предлагаю  в регионах(отдельных муниципалитетах) расчитать предельные стоимости работ по текущему ремонту общего имущества дома. Это будет хорошим подспорьем председателям Совето МКД при проверке смет на выполнение работ по текущему ремонту в доме.

Я сделал весьма просто. Сходил в городскую администрацию. Взял необходимую информацию и сам рссчитал затраты на содержание и ремонт ОДИ. И плачу по этим расчётам. Пусть обращаются в суд, если не согласны. В.Маркуц 

12.11.2015
есть проблема!
Чикун Валерий Андреевич
Валерий Андреевич Чикун
Ревизия финансово-хозяйственной деятельности управляющих компаний ЖКХ.

ЖК РФ не предусматривает проведение ревизии финансово-хозяйственной деятельности УК. Собственники МКД не имеют права получить утверждённый отчёт об исполнении договора управления, а тем более проверить комиссией деятельность управляющей компании, провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности за год. ТСЖ, ТСН избирают свою ревизионную комиссию. УК собственникам не подконтрольна. Раскрытие информации УК проводится формально, собственники получают не подписанные и не утверждённые отчёты "для ознакомления". Ревизионно-контрольная комиссия должна назначаться органом муниципальной власти  в составе представителей заинтересованных и контролирующих организаций и двух -трёх собственников каждого многоквартирного дома. Такой контроль позволит уменьшить злоупотребления в сфере управления МКД и повысить качество обслуживания.

Ivanova Viktoria
Viktoria Ivanova
14.11.2015

На сайте РЕАЛЬНОЕ  ЖКХ много нужной информации. Напишите эту тему в своем блоге на сайте ЖКХ.  ЖКХконтроль. Это  же , как ГЖИ, - всё для ука.  Видимость одна, ширмочка ?

10.11.2015
есть проблема!
Вшивкова Галина
Галина Вшивкова
Игнорирование Постановления Правительства РФ № 124 от 14 февраля 2012г. "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (далее Правила 124)

На территории Пермского края ни одна Ресурсоснабжающая организация по поставке коммунальных ресурсов Исполнителям коммунальных услуг не желает не то что  заключать, а да же направлять проекты таких договоров, тем самым уходя от ответственности за некачественную поставку этих самых ресурсов на границы многоквартирных домов. 

Например Нам навязываются договора теплоснабжения, при которых всего 2 существенных условия, а в Правилах 124 п.17 их 7. Качества никакого, а в тариф включаются затраты, которые должны обеспечить это качество. В договорах поставщик ресурса себя не называет Ресурсоснабжающей организацией. При попытке получить перерасчет от РСО за поставку некачественного ресурса по Горчей воде, которая весь месяц согласно приборов учета поступает температурой +42-52 градуса, предлагают перерасчет по Правилам 354. Фактически на МКД не более 2 тыс. руб. Хотя физически внутри дома поступившая ГВ потеряет +3 градуса в квартиры поступит уже ниже +40 град. И собственник имеет право платить только как за ХВС, а исполнитель заплатит РСО по компонентам.

Судебная система то же не хочет разбираться в этом вопросе, вставая на сторону монополистов в этой сфере. Та как рынка коммунальных ресурсов по холодной воде, горячей воде, электроснабжении и газоснабжении просто нет. Есть монополия тепловой энергии, холодной воды, газа и т.д.

В судах выяснилось, что судьи ставят знак равенства между понятием "коммунальный ресурс" и "коммунальная услуга". Так как в НПА нет четкого понятия что такое  "коммунальный ресурс", кто и как должен устанавливать тариф на этот коммунальный ресурс.

В качестве примера для обсуждения проблемы предлагаю рассмотреть вопрос централизованной поставки на тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения.  На МКД поступают 2 вида коммунальных ресурсов: тепловая энергия в низкотемпературном теплонисителе сетевой горячей воде для нужд отопления и горячей воды для нужд горячего водоснабжения. При этом, перечисленные ресурсы произведены в ЦТП, принадлежащей ЕТО-это "Пермская сетевая компания". При этом ей официально РСТ утвердила тариф на тепловую энергию. В тариф вошли затраты на скупку тепловой энергии у генерирующих компаний(так как сама не вырабатывает тепловую энергию), затраты по транспортировке, затраты по содержанию ЦТП и сбытовые расходы.  Экспертами установлено, что физически, в цепочке теплоснабжения МКД для отопления присутствуют 2 вида тепловой энергии:Это тепловая энергия в первичном высокотемпературном теплоносителей сетевой горячей воды, который поступает в ЦТП и  тепловая энергия  в низкотемпературном теплоносителе сетевой горячей воде, который выходит из ЦТП и поступает в МКД, где он в готовом виде по внутридомовой системе подается на нужды отопления. Таким образом для МКД это является коммунальным ресурсом со своими характеристиками качества, но тарифа на него нет и порядка перерасчета то же нет. Правила 354 совсем не подходят.  При этом РСТ в своих постановления не указывают, применяется ли утверждаемый тариф на тепловую энергию для исполнителей коммунальных услуг. Поэтому в судах для таких домов применяется общий тариф. Я делала по этой теме доклад в комиссии при общественной палате Пермского края, но тему так и не рассмотрели, так как это экономически не выгодно нашим монополистам. Много белых пятен в НПА. В настоящее время, организация, имеющая сети в собственности, заключив договор с генерирующей компанией, в одночасье превращается для всех в теплоснабжающую организацию, деятельность которой регулируется нормами гражданского права и теплоснабжении. Но для исполнителей коммунальных услуг она является Ресурсоснабжающей организацией и потому во взаимоотношениях с ИКУ должны работать в первую очередь жилищные нормы и самое главное Правила 124. При этом примере не работает и Постановление 109 при распределение затрат при проиводстве несколько видов продукции. В этом же ЦТП происходит производство самомтоятельного коммунального ресурса для нужд отопления, производство коммунального ресурса горячая вода для нужд ГВС, транспортировка холодной воды для нужд ХВС и т.д.. Таким образом все  затраты ЦТП и сетей должны были распределены между ними. А на самом деле происходит следующее: сначало все затраты этого ЦТП и сетей включают в тариф на тепловую энергию, а через компонет включают в тариф на горячую воду. При этом полученнные доходы по утвержденному тарифу для транспортировки холодной воды не уменьшают затраты либо предполагаемые доходы по транспортировке холодной воды. Таким образом, затраты по содержанию сетей и ЦТП включаются трижды в получаемые коммунальные ресурсы.

При этом страничка "ЖКХ Кнтроль Пермская края" формально созданная и практически ни одну проблему не решила и не собирается решать. Всё для того, что бы сказать, что на территории края ЖКХ контроль работает и есть.

С уважением Галина Вшивкова, к.э.н.    

06.11.2015
есть проблема!
Ринг Алекс
Алекс Ринг
Абонентские отделы ЖКХ (абонирование) Тема для обсуждения

Предлагается утвердить на законодательном уровне создание единого абонотдела ЖКХ в каждом населенном пункте РФ.

Цель такого нововведения — тотальный контроль за УК, ТСЖ и так далее.

 

Ситуция сегодняшнего дня. Для пример возьмем город эN-ск. Энской губернии, и Энской области, в котором осуществляют юридическую деятельность энное количество УК и., ТСЖ. (ГУП, МУП, ООО …) Каждое ТСЖ и УК самостоятельно устанавливает тарифы, на каждый отдельный дом. Собирает деньги либо самостоятельно, что реже бывает, либо через посредника, какой-либо кассовый центр, банк и так далее, (далее по тексту касса) и соответственно вынуждено делиться % этих сборов с кассой. Это все увеличивает тариф для жильцов. Как тратит эти собранные деньги ТСЖ — трудно понять.

 

Если создать единый абонотдел (юридически не зависимый ни от УК и ТСЖ, ни от кого-либо еще) и обязать, на законодательном уровне, все без исключения ТСЖ, УК, работать по сбору денежных средств, тарифов, отчетов перед контролирующими организациями и населением через этот единый абонотдел — это приведет к большей «прозрачности» деятельности УК и ТСЖ, возможно снизит и ошибки и завышение тарифов.

Перед налоговой и другими контролирующими органами, будут, в отчетные периоды, отчитываться как сами УК и ТСЖ, так и абонотдел. Одни сколько получили и куда направили, второй сколько собрал и передал УК и ТСЖ.

И еще один немаловажный фактор — это просто удобно для населения.

26.10.2015
есть проблема!
Иванова Маруся
Маруся Иванова
ЖК РФ. Закон №176 от 29.06.2015 г. Ст.156, ч.9.1 .Когда вступил в законную силу?

в статье 156: Размер платы за жилое помещение

  9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном

Правительством Российской Федерации. (часть 9.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

 (часть 9.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)  

 Вступила ли в действие данная  ч.. 9.1 ст.156 ? Спасибо.

22.10.2015
есть проблема!
Рыжик Арнольд
Арнольд Рыжик
"Нам всем надо быть ответственными собственниками! - Елена Николаева депутат Госдумы
Согласен с этим, но это только слова. А как это сделать реально? Есть некоторые соображения по этому поводу.

Как в 20 годы прошлого века садили всех за парты, ликвидируя безграмотность населения. Так и в настоящее время необходимо Осуществить в принудительном порядке ликбез правовой безграмотности при проживании на территории многоквартирных домов собственников квартир и членов его семьи, а так же всех представителей органов власти и контролирующих органов сферы  ЖКХ. А  новым собственникам не осуществлять регистрацию, при отсутствиии документа об прохождении учебы, но не школы грамотного потребителя, а должна быть школа грамотного собственника. От безграмотности и существующей коррупции в сфере ЖКХ мы все вместе разрушаем жилой фонд, как старый, так и новый.

20.10.2015
есть проблема!
Зонова Ольга
Ольга Зонова
штрафы для управляющей компании
Должны ли собственники оплачивать штраф, который наложили на управляющую компанию, за отсутствие у них лицензии???
Ринг Алекс
Алекс Ринг
06.11.2015

Абсурд. Нет лицензии УК закрывать немедленно, штраф платит хозяин УК, а не собственники жилья.

Пока будет существовать один расчетный счет, на который поступают целевые средства собственников на текущий ремонт и содержание, так и будет продолжаться незаконное списание штрафов и именно на эти суммы осуществляется недоремонты. Должны быть в договорах с УК установлены суммы на управление и должны быть разные расчетные счета, один на содержание и текущий ремонт, а другой на уставную деятельность УК. А пока при существующем положении за все почему то отвечает собственник. 

20.10.2015
есть проблема!
Зонова Ольга
Ольга Зонова
освещение во дворе
Уличное освещение во дворе по ул.Центральная 19ж, по мнение Управления ЖКХ г.Владимира должны оплачивать собственники многоквартирного дома.
20.10.2015
есть проблема!
Чубарь Ольга
Ольга Чубарь
Сбор средств на капитальный ремонт

Я являюсь председателем правления ТСЖ. Год назад наше ТСЖ открыло спец. счета по сбору средств на капитальный ремонт для каждого дома. За год с каждого дома мы собрали по 450 тыс. руб., но так как дома, входящие в наше ТСЖ дома новые, им около 5 лет, то следовательно, нам еще ремонтировать нечего. Спец. счета, на которых лежат денежные средства не коммерческие, дохода не приносят, хотя скорее всего банк их прокручивает. В стране инфляция, деньги обесцениваются. Хотелось бы поднять такой вопрос как расширение перечня статей, на которые можно было бы расходовать средства, например, на благоустройство, так как в нашем ТСЖ имеется спортивная площадка с асфальтным покрытием, на которой заниматься спортом просто невозможно, мы бы могли обустроить на ней резиновое покрытие. Для спец. счетов ввести ежегодное дифференцирование, хотя бы на уровень инфляции, как например материнский капитал.

20.10.2015
есть проблема!
Рыжик Арнольд
Арнольд Рыжик
Реформа ЖКХ, Реальное ЖКХ, КонтрольЖКХ???
Извените, начал писать и сбился. Короче, нет у нас в стране ничего перечисленного. Предложения со своей строны будут.
15.10.2015
есть проблема!
Kasiynova Tatiyana
Tatiyana Kasiynova
Малэтажка вне закона! Примите закон против сегрегации!

Последние полтора - два года в строительной отрасли России идет самый настоящий бум малоэтажного строительства. Однако в Российском правовом поле сложилась ситуация, при которой фактически существующий объект "коттеджный поселок" не имеет легального определения и регулирования. Отсутствие нормативной определенности в этом, позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства. В законодательстве РФ отсутствует нормы, посвященные порядку создания и деятельности коттеджных поселков, взаимоотношению между органами управления и собственниками коттеджей.

В отсутствие законодательной базы нарушения прав собственников малоэтажной застройке (и это и индивидуальные жилые дома и таунхаусы и даже МКД расположенные в границах такого "коттеджного поселка")  со стороны застройщиков приобрели в т.н. "коттеджных поселках" просто массовый характер. Застройщики, обещая  покупателям коттеджей, таунхаусов, квартир  комфортабельную жизнь за городом, на самом деле строят себе "крепостные усадьбы" где зачастую, отсутствует элементарная инфраструктура, а та что имеется - платная и дорогая. Но, самой большой проблемой являются навязанные застройщиками т.н. "управляющие компании" или "карманные" ТСЖ с подконтрольным застройщику Председателем которые, занимаются поборами с жителей. Никакой альтернативы этим т.н. "управляющим компаниям" (а по существу сборщикам оброка) у жителей нет - для того, чтобы получить ключи, необходимо не только подписать акт приемки- передачи, но и заключить договор с такой "управляющей компанией" и зачастую оплатить ее услуги за несколько месяцев вперед. Также застройщик, обычно отказывает в выдаче каких -либо документов на дом, таунхаус или квартиру, таким образом участник долевого строительства лишен возможности оформить в собственность квартиру или иную недвижимость, не заключив договор на обслуживание с удобной застройщику УК. Такая "управляющая компания" как правило принадлежит тому же застройщику, а ТСЖ, создано людьми лояльными застройщику. Для выбора способа управления общим имуществом никаких  общих собраний обычно не проводится. Местные администрации самоустранились пиная на отсутствие законодательства. Таким образом застройщики создают себе долговременную кормушку, эксплуатируя общее имущество собственников по завышенным тарифам, осуществляя поборы за навязанные  или неоказанные услуги. Вот так жители  т.н. коттеджных поселков по вине нерасторопных законодателей, сегодня оказались жертвами систематических нарушений гражданских прав и прав частной собственности! Еще 24 января 2007 года в Государственную Думу был внесен проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». Однако данный проект до настоящего времени не принят, поскольку не решает многих из поставленных проблем либо решает, не учитывая сложившуюся терминологию в жилищных и строительных отношениях, допуская смешения понятий многоэтажный и многоквартирный, малоэтажный и индивидуальный дома.  Но, даже этот законопроект  до сих пор "под сукном"! Прошло 8 лет и сменился не один состав Государственной Думы... Воз и ныне там! До каких пор, уважаемые Думцы, тысячи людей будут жить в атмосфере где каждый застройщик толкует законодательство как ему угодно. Мы - жители малоэтажки такие же граждане своей страны как и жители МКД! Но, нам обещают закон о малоэтажке еще... через пять лет!!! Вот так - ни шатко, ни валко думцы собираются решать столь насущные проблемы! Неужто высокие каблуки или кружевные трусы важнее реальных проблем тысяч людей находящихся, фактически в резервациях ?  

12.10.2015
есть проблема!
Буторин Вячеслав
Вячеслав Буторин
Ремонт лифта

 Я прошу прощения, что обращаюсь по такому мелкому вопросу проблемы ЖКХ. Я проживаю  по адресу улица Мира 36. В первом подъезде вышел из строя лифт- сгорел эл.двигатель. Мы, жители этого подъезда коллективно обратились в нашу управляющую компанию Комбытсервис(руководитель - Гусейнов Алик Назимович) с просьбой заменить эл.двигатель лифта. Нам ответили, что мы должны сами собрать деньги на покупку эл. двигателя, в сумме 72000рублей. Возникает вопрос, правомерно ли это??? Мы, жильцы этого дома исправно платим деньги. Мы обращались за помощью в городскую администрацию, в Департамент Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в городскую прокуратуру - никакой помощи не было. Лифт уже не работает 3 месяца. Может Вы нам поможете решить эту проблему....Я обращаюсь к Вам от имени жильцов всего дома, заранее спасибо.

12.10.2015
есть проблема!
Елькина Алечка
Алечка Елькина
Замерзаем!

До сих пор не включено отопление В Кировской области, Город Киров, Улица Ленина, дом 10.

В городе есть ГЖИ-городская жилищная инспекция. Именно она занимается вопросами ЖКХ.

Срочно направьте заявление о некачественной подаче тепла в свою управляющую организацию и  в ГЖИ- письменно. Копию заявления сохраните.Любые заявления, по теме ЖКХ, подавайте письменно.На основании акта ГЖИ требуйте перерасчетНа заявление, поданное в адрес электронной почты, вам обязаны ответить в течении 10 дней. 

 Проблемы ЖКХ  нельзя откладывать "на завтра"!

03.10.2015
есть проблема!
Самылкина Тамара
Тамара Самылкина
Пени за просрочку оплаты за ЖКХ

Здравствуйте! Пишет к Вам жительница дома №5, квартира 70, попроспекту Тракторостроителей города Чебоксары Тамара Яковлевна Самылкина. Обращаюсь по вопросу "оплата за коммунальные услуги" - пени за просрочку по оплате за ЖКХ. СУММА НЕБОЛШАЯ, НО...Общая сумма пени 34 рубля 83 копейки. Но половина этой суммы зачислена из- за ошибки кассира. Мной оплаченную  сумму в размере 2068 рублей 50 копеек по квитанции за июль в кассе "ПИК-1"  26 августа где я оплатила и за июнь с долгами по пени, кассир направила неправильно на другой счёт. Сегодня, второго октября эту ситуацию выяснила  в кассе "ПИК-1", после получения квитанции за сентябрь. Сумму вернули, но начисленные пени от суммы 2068 рублей 29 копеек так и  остались на мне. В сентябре  выдали квитанцию на оплату за три месяца: июнь, июль, август на сумму 2815 рублей 72 копейки, и с начислением пени уже 11 рублей,  и долгом 4 рубля. Когда мне надо было оплатить только за август месяц. За август сумму 735 рублей 71 копейку заплатила 30 сентября. В квитанции за сентябрь  добавлены долги  пени за  июнь, июль, август месяцы, в размере 15 рублей 78 копеек и ещё долг 19 рублей 05 копеек.  Из- за занятости на работе, решила  переплатить, чтобы без долгов и пени, ещё раз  внесла сумму в размере  3 (трёх) тысяч  рублей в кассе "ПИК-1" уже за сентябрь и октябрь 30 сентября ( до 20 числа, без просрочки). Мне уже выдали квитанцию за октябрь, без пени, но удержали долги за пени, что были начислены  от потерянной 2068 рублей 50 копеек. Помогите прояснить ситуацию по пени, от потерянной суммы. С уважением к вам Тамара Яковлевна.

27.09.2015
есть проблема!
Ковылина Татьяна
Татьяна Ковылина
жилищная инспекция -благодетель для управляющей организации.

Жаловаться на беспредел  управляющей организации в жилищную инспекцию бесполезно.

Неведом нашей Нижегородской инспекции закон №731 от 23.09.2010, №882 от 22.12.2014г.

Непонятно сотрудникам инспекции, какие формы анкеты по адресу:г.Нижний Новгород,Приокский район, 2-Осташковский переулок,дом №3-"А" , надо заполнить на сайте "Реформа ЖКХ", в  сентябре 2015 года, чтобы Собственник  наконец-то увидел годовой отчет по управлению за 2014год.

Жилищная инспекция инспекция  не находит нарушения в том, что по статье" Содержание общего имущества " произвели оплату  индивидуальных приборов учета , включив оплату ИПУ в пп. "Благоустройство и санитарное содержание..."В 2014 году даннное взимание скрывалось в пп."Электротехнические работы." В моем доме всего 72 квартиры и 400 000тысяч рублей ежегодно уплывающие со счета по этой статье на неизвестные ИПУ это огромная сумма.

Свои ИПУ и свою долю ОДН собственники оплатили по статье" Электропотребление"...

Годовой отчет не детализирован, двойная калькуляция норманивной стоимости, какой пользоваться?! недосборы по статье капремонт мотивировали недосборами по статье текущий ремонт,

а жилинспекции непонятно:"Чего хочет председатель Совета МКД, какого отчета!?"

 

27.09.2015
есть проблема!
Раздорская Наталья
Наталья Раздорская
Как бороться с неправомерными начислениями всему дому "за того парня"?

В нашем доме 144 кв., и из них в 140 есть счетчики на воду, а также общедомовый счетчик имеется. В одной из квартир произошел некий казус: люди сменили счетчик, но на коммерческий учет он поставлен не был, поэтому с марта 2015г. им стали начислять плату за гор. воду по нормативу, а они платили по счетчику. С требованием перерасчета они побежали в августе, и в результате эти "перерасчитанные"44 куба "разбросали на весь дом. Получив квитанции за август весь дом "офигел", и это мягко сказано, потому что плата за ОДН оказалась у всех в разы больше , чем в квартире, ведь тариф с 1 июля вырос сразу почти  на 30%, а именно по этой цене и был сделан этот перерасчет. Что делать в такой ситуации? У нас нет ТСЖ, а плату мы вносим каждой ресурсоснабжающей компании напрямую, и данные со счетчиков передаем им же.

Ринг Алекс
Алекс Ринг
06.11.2015

Не понятна сама ситуация. Почему сделан перерасчет? Если временное отсутствие, было жильцов, задокументированное,это один вариант, (впрочем другого для перерасчета по моему мнению варианта и быть неможет).

24.09.2015
есть проблема!
Дульнев Вячеслав
Вячеслав Дульнев
Плата за капремонт

В моём доме по адресу Москва, Федеративный прос пект д.52 не делали капремонта со времени постройки - 1961г. Мне 69лет и Я не намерен платить за капремонт, так как меня считают постановлением правительства Москвы идиотом, приказав мне в обязателдьном порядке производить оплату.

Ранее я сам сделал ремонт в квартире с заменой сантехнгимки, окон, в ванрой, на кухнге и в комнатах.

Если мне компенсируют мои затраты, то  Я готов оплачивать капремонт  

17.09.2015
есть проблема!
петрова Марина
Марина петрова
Способы решения проблемы

Прежде чем требовать так называемых" долгов" в первую очередь необходимо ввести прозрачную счет- фактуру.Собственники должны знать за что они кроовные оплачивают. А "долги" - это незаконные тарифы, которые навязали населению. В Татарстане, нпример в счет- фактуре 23 пункта и все с квадратного метра общей площади.  Ну даже с 4-мя классами образования нетрудно догадаться что это- мошенничество Управляющие компании не провели ни одного собрания в отношении способа управления МКД. О каких долгах может идти речь?

Не надо сидеть. Надо больше и чаще писать в прокуратуру. Может много не поможет, зато заставит их дергаться. А то они вообще не шевелятся. Действуйте и тогда что-то будет сдвигаться с места.
11.09.2015
есть проблема!
Малик Михаил
Михаил Малик
расчет платы за отопление в квартирах с электрообогревом

Несколько лет тому назад перешел на электрообогрев квартиры, с выдачей всех разрешительных документов от администрации города. ЖЭУ срезало батареи отопления, исключив возможность самовольного подключения, с выдачей Акта срезки батарей. Заключил договор с ресурсоснабжающей отрганизацией на остаточное отопление(от стояков) И платил только за остаточное отопление моейй квартиры+ ОДН по отоплению, так как ОДН заложен в стоимость Гигакалории. Но в  этом год новая ресурсоснабжающая организация, которая только почему-то собирает платежи за отопление, но сама этот ресурс не производит,(так как ничего не имеет-ни сетей, ни котельных, ни коммуникаций) выставила мне счет ( в 10 раз больше, чем я платил раньше!) за отопление исходя не из остаточного отопления в моей квартире, а из полного метража квартиры как якобы положено по нормативу.На вопрос,почему так, ответила, что руководствуется Федеральным законом № 354, где есть единая формула расчета за отопление, и ни о каком электрообогреве там речи не идет! На мой вопрос, что я заключал договор о поставке ресура не с ними, а с другой компанией и что закон обратной силы не имеет ответили, что тогда все что мы сделали раньше, это не законно, даже если у нас и есть все разрешительные на то время документы.  Хотя со мной старая ресурсоснабжающая организация (она и сейчас практически осуществляет отопление!) договор не расторгает! У меня вопрос, наверное я не один с такой проблемой знаю, что только в Мурманской области таких как я больше 1,5 тысячи человек, а по всей России  в разы больше ! Законны ли требования новой так называемой "филькиной" ресурсной компании, и как нам быть в сложившейся ситуации?!. С уважением- Михаил Николаевич.

10.09.2015
есть проблема!
Рузанова Любовь Викторовна
Любовь Викторовна Рузанова
НЕ ИСПОЛНЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЕЙ РЕШЕНИЙ СУДА

Доброго времени суток!По решению Ленинского суда по делу №2-3908-2009 от 16,112009г., определение суда от 18,02,2010г.,дело №33-1399 по Постановлениям о возбуждении исполнительного производства к Администрации г.Владивостока:дом по ул.Некрасовская 46 -№5/37/5884/6/2010 по капремонту системы холодного и горячего водоснабжения,за №7707 от 21,05,10г.-№5/37/5885/6/2010 по капремонту системыливневой канализации,  за №7710 от 21,05,10г.,№5/37/5886/6/2010 по капремонту системы центрального отопления,за №7711 от 21,05,210г. Заканчивается 2015 год...Сколько еще ждать исполнения решения суда?! И почему сама Администрация нарушает ПОСТАНОВЛЕНИЯ СУДА? бЛАГОДАРЮ ЗА РЕШЕНИЕ ПРОМБЛЕМЫ.

Проблема всей России-саботаж чиновниками " на местах" реформы  ЖКХ.Постановления Правительства РФ саботируют, молча и упорно скрываясь за отписками.

06.09.2015
есть проблема!
Ковылина Татьяна
Татьяна Ковылина
Чиновники блокируют реформу ЖКХ

Реформу ЖКХ поддерживаю я, но не ДУК.

1)Управляющая организация разместила в августе 2015 года годовой отчет с псевдодетализацией на сайте" Реформа ЖКХ" , в пп. "Благоустройство и обеспечение санитарного состояния ..."влючили оплату ИПУ. Два года до этого возмещение чужих ИПУ скрывалось с пп."Электротехнические работы".С жителей оплату ИПУ взимают дважды, по ст"Содержание общего имущества" и по ст."Электропотребление " (ИПУ и доли ОДН).

.Нижний Новгород,Приокский район,2- Осташковский переулок,№3-а.-посмотрите на сайте.

Жилищная инспекция нарушений не нашла.

2)"Договор управления МКД" от 2006 г.№294- размещенный  31.08.2015г.на сайте "Реформа ЖКХ, не соответствует данному договору находящемуся"на руках" у собственников.  Многие пункты  исключены, ошущение, что договор от 2006 года редактировали недавно,  но дополнительных соглашений к договору нет.

3)"отголосованные"средства капремонта  , размещенные на счете УК до 2015 года,растворились в    неплатежах.

4)В муниципальной квартире, с многолетним долгом в 800 000руб., прописан 1 чел., проживают граждане азербайджана  -13 человек.Власти города  два года не реагируют на заявления жителей.

О какой реформе ЖКХ мы говорим ?

Управляющая организация , которой по наследству от ПЕРЕСТРОЙКИ удалось захватить в управление МКД, владеет многим, распоряжается не по праву, на свое усмотрение, не желая принять того, что она управляющий, а не хозяин.  ДУК, это монополист-захватчик.

Суд Приокского района ,  г.Нижнего Новгорода (куда собственники обратились по факту отсутствия созыва , в марте 2012года,общего собрания собственников, фальсификации избирательных документов и просили признать протокол данного голосования недействительным, вынес определение по п.6 ст.46.ЖК РФ, которое основывается на пропуске срока обжалования решения общего собрания собственников.

Чиновники на местах блокируют РЕФОРМУ ЖКХ. Это мое мнение.

народ частушку сочинил:

Мы свой ДУК не выбирали, но исправно платим дань, управленцев навязали и дела с ремонтом дрянь.

02.09.2015
есть проблема!
Ворначев Олег
Олег Ворначев
О нарушении федерального законодательства о социальной защите инвалидов в ЖКХ Москвы



        Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (в ред.29.06.2015) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» «Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке (но не по фантазиям чиновников с прокурорами - авт.). При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке».
          Согласно ст.28.2 вышеуказанного Федерального закона «Порядок расходования и учета средств на предоставление субвенций устанавливается Правительством Российской Федерации (но не чиновниками и прокурорами - авт.).
          Форма предоставления указанных мер социальной поддержки определяется нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
          Органы государственной власти субъектов Российской Федерации ежеквартально представляют в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий выработку единой государственной финансовой, кредитной, денежной политики, отчет о расходовании предоставленных субвенций с указанием численности лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки, категорий получателей мер социальной поддержки, а в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий выработку единой государственной политики в сфере здравоохранения, социального развития, труда и защиты прав потребителей, - список лиц, которым предоставлены меры социальной поддержки, с указанием категорий получателей, основания получения мер социальной поддержки, размера занимаемой площади (реально занимаемой, а не вымышленной чиновниками и прокурорами - авт.) и стоимости предоставляемого или приобретаемого жилья. При необходимости дополнительные отчетные данные представляются в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации».
           Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (в ред. 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при предоставлении льгот в виде скидки по оплате коммунальных услуг собственникам и пользователям, объединенных единым понятием «потребители», по единой методике приложения N 2 к упомянутому Постановлению производится расчет размера платы за коммунальные услуги и начисление льгот: «п. 76. В случае если потребителю в установленном порядке предоставляется льгота в виде скидки по оплате коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги уменьшается на величину скидки. Такая скидка применяется в отношении платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении и на общедомовые нужды в многоквартирном доме и в жилом помещении в домовладении».
          Согласно разъяснениям Министерства регионального развития и Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации в письмах от 25.06.2006 N 14713-РМ/07 и от 07.09.2012 N 13-3/10/2-1570соответственно меры социальной защиты предоставляются инвалидам, проживающим с другими членами семьи, только на долю жилого помещения, приходящуюся на инвалида.
           Казалось бы все понятно, если не рассматривать возможность посягательства на многомиллиардные федеральные субвенции (около 58 миллиардов рублей за 2014-2017 годы) предприятиям ЖКХ Москвы для восполнения выпадающих доходов от предоставления льгот инвалидам.
           Единая для всех инвалидов методика Правительства Российской Федерации начисления федеральной скидки на оплату коммунальных услуг «разваливается», если кто-то, заменив собою Федеральное Собрание, Правительство и Президента Российской Федерации, самовольно введет лишь зависимость начисления скидки инвалиду на оплату за отопление жилой площади от принадлежности жилищного фонда, от долей в праве инвалида на общую долевую собственность жилого помещения, самовольно, минуя собственников, выделит доли собственности из долей в праве, или лукаво применит вместо федерального законодательства некие региональные нормативные правовые акты, сокращая право инвалида, федерального льготника, на получения средств из федеральных субвенций, противозаконно увеличивая этим  инвалиду плату за отопление, фабрикуя долг по отоплению за предыдущие периоды при полностью оплаченных инвалидом платежных документах и вводя в заблуждение общество о суммарных долгах по ЖКХ.
       При этом открывается неограниченная возможность нецелевого использования упомянутых федеральных субвенций при использовании одновременно федеральной методики отчетности для получения федеральных субвенций и своей, "доморощенной», методики для самовольного распределения федеральных средств льготникам региона.
       Такая политика обмана нуждается в защитниках и правдоподобном обосновании.
       Скрывая указанный выше действующий п. 76 Постановления Правительства N 354, обоснование беззакония одними деятелями от ЖКХ начинается с применения п.11 письма Управления городского заказа Правительства Москвы от 27.05.1999 N 83-122/9 «О льготах по оплате жилищно-коммунальных услуг».
        Заканчивается обоснование беззакония при начислении инвалиду скидки на оплату отопления жилой площади специалистами по надзору за соблюдением федерального законодательства, прав и свобод граждан абсурдным, перепутав, видимо по незнанию, статьи платежей в структуре квартплаты, применением, почему-то, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации о необходимости для собственника вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и соразмерно долям в общей площади многоквартирного дома на его капитальный ремонт, а также применением статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, не зная, видимо, что в постатейных комментариях Гражданского кодекса под редакцией докторов юридических наук Крашениннникова П.В., Беляевой З.С., Абовой Т.Е, Кабалкина А.Ю. говорится о применении статьи 249 в совокупности со статьей 210, в которой определено, что «отступление от общего правила, в соответствии с которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества может быть предусмотрено законом или договором» ( Федеральным законом N 181-ФЗ, Постановлением Правительства РФ N 354).
        Имеется в арсенале нарушителей законов и подмена понятий. Так при введении в обоснование беззакония разъяснений указанных выше писем федеральных министерств, примененное в письмах слово «доля» в фразе «доля жилого помещения» лукаво преподносится защитниками беззакония как доля выделенной собственности (выделенной ими без ведома владельцев, в нарушение ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
        Эта противозаконная методика начисления мне, инвалиду, льготы на оплату отопления жилплощади на «долю в праве»  практикуется в ЖКХ Москвы с сентября 2013.
        Этими сплоченными злостными нарушителями законодательства Российской Федерации о социальной защите инвалидов и о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в части предоставления льгот инвалидам на оплату отопления жилой площади в ЖКХ Москвы и защитниками нарушителей этого законодательства являются чиновники Правительства Москвы от ЖКХ, прокуратура Москвы и Генеральная прокуратура, игнорирующие или по-своему толкующие определение Верховного Суда РФ от 29.06.2007 № 10-В07-10 по аналогичному вопросу.
          Если воспользоваться методикой расчета Федеральных субвенций  по Постановлению Правительства РФ N 861, ежегодными  Федеральными законами о бюджетах РФ, статистикой о количестве льготных категорий граждан по этому постановлению и фактическими скидками в ЕПД, то разница составит около 50%. 
          Прошу оказать содействие в пресечении указанного беззакония. 

           Ворначев Олег Владимирович, 02.09.2015
           Ответ направлять на vornachev.oleg@mail.ru              







Отправлено с iPad

26.08.2015
есть проблема!
изосимова галина
галина изосимова
В доме должен быть один хозяин. Одна организация отвечающая за дом.

У нас в доме есть ТСЖ с 2009г. Правление ТСЖ заключило договор управления с УК. И вот уже шестой год УК кивает на ТСЖ, а правление ТСЖ постоянно "переводит стрелки" на УК. А на деле тырят наши деньги и те и другие. Я считаю такая форма "управления" не приемлема, в законодательстве нужно четко прописать: если на доме создано ТСЖ, то оно должно самостоятельно управлять домом и вести финансово-хозяйственную деятельность, а самое главное - отвечать за дом. А сейчас  ТСЖ это просто ширма для УК, способ ухода от ответственности. А к  ТСЖ ничего не предъявишь- некоммерческая организация, деньги с жителей собирает УК, правление только подписывает  все,что им "подсунет" УК и "изготавливает" фальшивые протоколы собраний собственников. Если же на доме нет активных, грамотных людей, то пусть лучше будет УК и договор с каждым собственником. Тогда проще будет найти ответственного.

 magvoda
magvoda
27.08.2015

Если не хотите платить деньги УК, но у ТСЖ сил пока мало для полноценного самостоятельного выполнения обязанностей по управлению домом, то  выбранным на общем собрании способом управления МКД должно быть ТСЖ. Далее ТСЖ заключает договоры ресурсоснабжения с РСО, а с УК - договор возмездного оказания услуг, где часть обязанностей по содержанию общего имущества возлагается на эту УК (например, аварийная служба). УК отвечает перед ТСЖ. а ТСЖ отвечает перед собственниками помещений (СП). Денежный же поток в обратном направлении: СП платят ТСЖ, а ТСЖ - УК.

Уважаемый (-ая) magvoda! Вы не поняли проблему!!! Вам же говорят, что  недееспособное ТСЖ (имеющее безграмотное, глупое, фиктивное, липовое... и одновременно, вороватое, жуликоватое...правление! ) всегда будет передавать управление домом укашке. Оно же само не могет!... И передает... НУ... А ЕСЛИ НЕ МОЖЕТ САМО?!... ТО, КАК ОНО МОЖЕТ КОНТРОЛИРОВАТЬ РАБОТУ Укашки?... СМЕШНО!... САМО НЕ МОЖЕТ РАБОТАТЬ... мозгов не хватает... а КОНТРОЛиРУЮЩИЕ ФУНКЦИИ ИМЕЕТ (ЖК РФ...позволяет!...) смехопанорама!! ...КАК же ТСЖ заключит договоры с РСО ? ЕСЛИ НЕ МОГЕТ?!...

НА ДОМЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ ОДИН ХОЗЯИН!...ОДИН!  И БЕЗ ВАРИАНТОВ!  ИЛИ УК ИЛИ ПОЛНОЦЕННОЕ ТСЖ, ВЕДУЩЕЕ САМО ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ !!... А такой промежуточный (!), смешанный(!) вариант, как ТСЖ, передающее управление домом в загребущие ручки УК --- идеальная схема для отъема денег у жильцов ! с помощью самих же жильцов ! Ну, типа... сами же передали... сами же все подписываете (протоколы сами! стряпаете! )...а мы- управляйка-выгребайка ТОЛЬКО ВАС ОБСЛУЖИВАЕМ.... А КТО ПРЕДЛАГАЕТ стряпать ДА И СТРЯПАЕТ эти протоколы?... Управляйка-же!!!...Говорят же ВАМ, нет мозгов у недееспособного ТСЖ !...

А ТО, ЧТО ВЫ ПРЕДЛАГАЕТЕ  (СП платятТСЖ, а ТСЖ - УК) -- ЭТО И ЕСТЬ ФИН-ХОЗ.ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ САМОГО ТСЖ !!! ЭТО ВСЕ ПОНЯТНО ! ...

ГОВОРЯТ ЖЕ... "сил мало для полноценного самосто....и т.д.".... СИЛ (ума... знаний... честности...) мало...тогда зачем ЗАКОНОДАТЕЛЬ предложил такую лазейку для жуликоватых укашек?...паразитирующих как на жителях, так и на самом карманном правлении?.. Только недееспособное правление ( глупое и корыстное! ) может  "сдать" целый дом на управление в УК...   НОРМАЛЬНЫЕ ЛЮДИ (=ПОЛНОЦЕННОЕ ТСЖ!)  САМИ УПРАВЛЯЮТ !

А жители подобных домов, где тсж "слабое"... МАЮТСЯ с двумя  "управленцами"...ТОЛЬКО не слабое оно, а жуликоватое!... деньги-то, небось, за "сдачу" дома получают...И НА ДОМЕ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЮТ !...У семи нянек...  ПОСМОТРИТЕ НА НАШ ДОМ : г. Тольятти, Московский пр. 57. ДАЖЕ ТАБЛИЧЕК НЕТ НА ДОМЕ :КТО ИМ УПРАВЛЯЕТ?...ДОМ ВЕТШАЕТ НА ГЛАЗАХ... НОВЫЙ ГУБЕРНАТОР МЕРКУШКИН ЗАНЯТ "ВАЖНЫМИ" ДЕЛАМИ... СТРОИТ СПОРТИВНЫЕ АРЕНЫ В САМАРЕ ДЛЯ ВСЕМИРНЫХ ИГРИЩ ! А ДОМ НАШ-- 1971г.р. -- С 750-ю жителями-- НИКОГО ИЗ ВЛАСТЕЙ НЕ ИНТЕРЕСУЕТ... А ЕСЛИ БЫ ЗАИНТЕРЕСОВАЛ!... ТО КРОВЛЯ ПЕРЕСТАЛА БЫ ТЕЧЬ НА ЖИТЕЛЕЙ 5-х этажей !.. ТРУБЫ  НЕ  РВАЛИСЬ БЫ В КВАРТИРАХ !...И КОЗЫРЬКИ БЫ НЕ ПАДАЛИ НА ДОМЕ !...И ЭЛЕКТРИКА "НЕ УГРОЖАЛА БЫ" СВОЕЙ АВАРИЙНОСТЬЮ!... И ГЖИ РАБОТАЛА БЫ КАК ЕЙ ПОЛОЖЕНО!... А НЕ ПИСАЛА ЖИТЕЛЯМ ЗАПИСКИ : "ДОКАЖИТЕ, ЧТО У ВАС ТАК...."

Вы жалуетесь... А попробуйте организовать своих соседей и сами возглавить ТСЖ !?

Есть обучающие курсы председателей ТСЖ. Было бы  желание!

У нас в доме каждый хочет создать ТСЖ, но ищет "козла отпущения" : "кто бы сделал , а я посмотрю"

.А  неуправляемые управляющие организации , необходимо заставить работать, и это смогут сделать лишь сплоченные собственники.Которые Решением  общего собрания собственников смогут обязать УК выполнять свои обязанности.Читайте ЖК РФ.

26.08.2015
есть проблема!
Varganova Chayka
Chayka Varganova
Правила распределения ОДН по элетричеству на нежилые помещения в МКД при отдельном вводе кабеля

В  нашем    МКД  13 организаций.  ( площадью 2200кв.м   , занимают полностью  1и 2 этажи, большую часть подвала) .  Лифт работает со 2-ого этажа, что для жителей неудобство.  Расчет  ОДН  РСО  ведет только по площади жилого фонда ( 5166кв.м), ссылаясь на то , что у этих коммерческих организаций  проложен (якобы) свой индивидуальный кабель и установлены   свои   счетчики. Завтра ( 27 августа будет комиссионная проверка). Прошу пояснить  : распределяются ли показания нашего обще домового счетчика ( у нас их  2)  на площади этих организаций  ?????? Это же ОБЩЕДОМОВЫЕ ЗАТРАТЫ,  в формуле    эти площади обозначены.  жЖльцы   1 и 2 этажей по закону оплачивают содержание лифтов, хотя ими не пользуются .  Спасибо

На основании п. 40 «Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Varganova Chayka
Chayka Varganova
27.08.2015

 Ответ  не подтвердил  мои   "сомнения  .. Если  эти организации подключены самосотятельным кабелем и  их потребление  (квт) не проходят через наш обще домовой  счетчик и счетчик на лифты .   Как распределяется ОДН. ?   Дело в том, что мне  ясно , что по формуле  , где есть дробь- определяющая ДОЛЮ . Нам применяли эту формулу без учета площади нежилых помещений .

 magvoda
magvoda
27.08.2015

При наличии общедомового прибора учета (ОПУ) размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется пропорционально доле в праве на общее имущество (отношение площади помещения потребителя к общей площади помещений в многоквартирном доме). Разница между объемом коммунального ресурса, измеренного ОПУ, и суммарным потреблением ресурса во всех помещениях дома (для жилых помещений — по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ) и нормативам, для нежилых помещений — по показаниям ИПУ и расчетным методом (при наличии ИПУ и их отсутствии соответственно) рассчитывается и распределяется между потребителями жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Данный порядок описан в п. 44 ППРФ №354. Если же у Вас есть вопросы по поводу расчетов, проводимых УК, то проще всего за разъяснениями обратиться в ГЖИ.

Varganova Chayka
Chayka Varganova
28.08.2015

Все эти формулы мне понятны и знакомы. Но консультант   по нашему городу   из отдела по Защите прав потребителя  утверждает   ( я ей , конечно  доказываю и  стараюсь убедить    в обратном ), что , если НЕЖИЛЫЕ помещения запитаны по их кабелю, то они не участвуют в распределении ОДН    ( которые накручивает наш обще домовой счетчик).  Я  нашла подтверждение  и пояснения в ответах на портале  "Предпринимательство и право"  на Информационно-аналитическом портале  ( юрист -консультант Ситникова И. от  3 июля 2014г.) Она подтверждает свои объяснения    по этой позиции    по закону  и дополнительно  судебной практикой    По Постановлению Президиума ВАС РФ от  09.11.2010 №4910/ по делу №А79485 2009-ГЗ и на Шестой арбитражный  аппеляционный   суд в Постановлении от 01.06. 2012г.  Я согласна  с ней , но меня сбивает  консультант из отдела по Защите прав  потребителя  и юрист нашей УК. Так что я желала бы  подтверждения и от Вас . Спасибо.

 

 magvoda
magvoda
28.08.2015

Я думаю, что в данном случае и юрист УК и консультант ОЗПП путают понятия "небаланс" или, как его еще называют "дельту" с общедомовыми нуждами. Сейчас это понятие не распространяется на понятие "разница показаний между ИПУ и ОПУ". ОДН входит в плату за содержание общего имущества, и именно поэтому расчитывается через занимаемую площадь. И я еще раз советую обратиться в госжилинспекцию.   

Varganova Chayka
Chayka Varganova
28.08.2015

Спасибо. Эти взаимодействия впереди, если обоюдно не решим этот вопрос с НЭСК. Вчера комиссия работала. Ждем результатов.

25.08.2015
есть проблема!
Цыганкова Татьяна
Татьяна Цыганкова
Лицензирование УК

Наш дом, расположенный по адресу Иркутская обл., г. Ангарск, 17 микрорайон, МКД № 3 в течение многих лет обслуживает ООО «УК « Наш дом». При подаче заявления на получение лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «УК «Наш дом», ИНН 3801078371 в прилагаемый список МКД, в отношении которых ООО «УК «Наш дом» осуществляет деятельность по управлению, наш МКД№3 не включён. Из ответа ГЖИ на наш запрос: « На сегодняшний день с заявлением о включении МКД №3 в реестр, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, ООО «УК «Наш дом» в службу не обращалось.

Согласно данным сайта "Мой управляющий", управлением дома №3, в мкр. 17 занимается УК "Наш дом+". 

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/9071489

Контакты УК здесь: https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/8924404/ 

Но УК "Наш дом+". нет в списке управляющих компаний на сайте ЖКХ Контроль, в списке "Мой управляющий", следовательно она не имеет лицензии на существление предпринимательской деятельности по управлению МКД, хотя у неё числиться более 20 домов. И почему у УК "Наш дом" на сайте ЖКХ в рестре указаны всего 3 дома из 26? А ответ получен на запрос совета дома из ГЖИ г. Ангарска.

Судя по данным ЕГРЮЛ в Ангарске зарегестрировано две УК "Наш дом" - ООО "Наш дом" и ООО "УК Наш дом". Учредителем и гендиректором обеих является Князева Галина Юльяновна. Какая из них управляла Вашим домом и какое управляет сейчас, к сожалению можно выяснить только на месте, думаю, здесь мы вряд ли сможем помочь. Но если ГЖИ не сможет прояснить эту ситуацию, за разъяснениями можно будет обратиться в прокуратуру 

17.08.2015
есть проблема!
Ковылина Татьяна
Татьяна Ковылина
Рубрика "Советы"

Прочитала в советах: чем грозит УК бездействие. В простой жизни нашего района все не так, как в ваших советах.

Обычное желание собственника получить годовой отчет управления с детализацией, встретило сильный отпор  и мощную поддержку УК в ветвях  контроля. Можно лишь  позавидовать такой солидарности.

Во-первых, судя по предыдущим комментариям, Вам все-таки удалось получить годовой отчет УК, а, во-вторых, если подобная ситуация сложится еще раз, то правду стоит искать скорее не у местных, а у федеральных органов власти - ГЖИ, в карйнем случае прокуратура.

Спасибо за участие,но...увы!Годовой отчет по управлению, до сего дня,  получить не удается.Лицензированная УК не дает запрошенного отчета ни собственникам, ни ГЖИ.

Насчет того, что УК не дает отчет ГЖИ - это какая-то фантастика, честно говоря. За нарушение стандартов раскрытия информации жилинспекция может выставлять УК штраф до 250 тыс. рублей. Но если там речь идет о каком-то сговоре, то в этом случае есть смысл обратиться в прокуратуру, если не местную, так в региональную....  

Вы знаете можно обратиттся к специалистам.Они все сделают. Один из них - АНО ФЭЦ (АВТОНОМНАЯ НЕКОМЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР") Офисы находятся в Москве, Воронеже,Ростове-на-Дону, Краснодаре, Волгограде,Ейске, Новороссийске,Элисте,Ставрополье, Симферополе, Ставрополье, Владикавказе,Грозном.Единый телефон для всех 8800 500 42 41(бесплатный по всей России).Адрес эл. почты fec-rf@mail.ru 

Наша УК "Дом Сервис" Тольятти также не разместила отчет по текущему ремонту и остаткам средств по капитальному ремонту ( мы платили УК в течение 8 лет!!!) за 2014г. Я написала жалобу в ГЖИ Самарской обл. И что вы думаете мне ответили?  Начиная с 01.12.2014г. раскрытие информации осуществляется по формам, утвержденным Минстроем РФ ( Пост. правительства №988 от 27.09.2014). Приведенное законоположение свидетельствует о том, что после 01.12.2014г. управляющие организации,  ТСЖ и ЖСК  обязаны раскравать информацию только в соответствии с данными формами. Из чего, в свою очередь, следует, что начиная с указанной даты, в случае отсутствия таких форм, раскрытие информации является правом, а не обязанностью УК, ТСЖ, ЖСК. Между тем, указанные формы вступили в силу лишь с 25.05.2015г. ( Приказ Минстроя №882/пр от 22.12.2014), т.е. по истечении 1 квартала текущего года. С учетом изложенного, у инспекции отсутствуют правовые основания для понуждения ООО"УК"Дом Сервис" к раскрытию информации по отчету за 2014 год в соответствии с указанными формами.   Как вам этот "перл" нашей ГЖИ?  Что это?  Откровенное "крышевание" УК или " тыкают" мордой наших правителей - вот какие вы "постановления" изготавливаете- одно противоречит другому. Этот ответ я отправила Меню. Ответа пока нет.

16.08.2015
есть проблема!
Ковылина Татьяна
Татьяна Ковылина
Управляющим организациям выгодно иметь неплательщиков.

Если кредиторская задолженность своевременно не взыскана,то по истечении срока исковой давности в три года, кредиторская задолженность списывается и становится прибылью управляющей организации .В договоре управления ,в обязанностях, не прописано взыскание задолженности,формулировка о взыскании задолженности указывается правом, т.е управляющая организация имеет право, но правом своим не воспользовалась, из-за чего  невзысканный своевременно долг неплательщика станет прибылью УО потому ,что взыскание- это не обязанность. .

Судя по всему в данном случае речь идет о взыскании долгов за коммунальные ресурсы. Эта проблема беспокоит всех участников рынка. Именно поэтому, в настоящее время Минстрой разрабатывает законопроект о прямых договорах: http://communal-control.ru/news/802/minstroy-pristupil-k-razrabotke-zakonoproekta-o-pryamyih-dogovorah 

12.08.2015
есть проблема!
Ковылина Татьяна
Татьяна Ковылина
Оплата скрытых неплатежей

1. В годовом отчете  по управлению МКД, ст."Содержание общего имущества", в пп".Электротехнические работы" указана сумма 430 000 руб, акты выполненых работ отразили сумму 29 000т.руб ворос, куда исчезла 401 000 руб. Выяснилось - на оплату индивидуальных приборов учета жителей. Получается, добросовестные плательщики ежемесячно оплачивают свое энергопотребление, а из средств собранных на "содержание общего имущества" с них взимают чужие неплатежи.

2. Кран ГВС на ОДН в доме отсутствует, но потребление в счет выставляют, мотивация РСО, а куда деть неплатежи?

3. ДУК отказывает собственникам в использовании денежных средств капитального ремонта накопленных на счете ДУК до 2015 года, т.е. до перехода в фонд регионального оператора капремонта,мотивируя свой отказ недосбором денежных средств, который превышает 80% от сальдо на начало года.Опять неплатежи!

12.08.2015
есть проблема!
Седина Татьяна
Татьяна Седина
Государство обязано выполнить ст.16 закона о приватизации.

Какое имеет право  государство требовать от граждан соблюдение законов, если само государство не выполняет свои же собственные законы? Статью 16 закона о приватизации, в частности. А между тем и верховный суд и конституционный подтверждают эту статью! И непонятно почему чиновники проводят в жизнь только новый закон о капремонте,  игнорируют, умалчивая о долге государства – муниципалитета. И то и другое имеет место быть. Но навязывание старым домам оплату за капремонт оператору не имеет законных оснований.  Наш дом 1971 года рождения - и ни одного капитального ремонта.  Мою квартиру, инвалида  2 группы, топит с кровли каждый год! Пенсия ниже прожиточного уровня для пенсионеров.

У меня антисанитария после потопов с кровли, отключение энергии, так как ее заливает, а я покорно понесу деньги на последующий капремонт? Честными должны быть все стороны.... и государство перед нами, гражданами. И граждане перед государством....Это так просто!

11.08.2015
есть проблема!
Ефремов Александр
Александр Ефремов
Отменить закон о кпремонте

https://www.roi.ru/15880/

08.08.2015
есть проблема!
Ефремов Александр
Александр Ефремов
Отмена закона о капремонте

https://www.roi.ru/21625?_utl_t=vk

https://www.change.org/p/%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D0%B5%D0%BC-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%BA-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82?recruiter=23894124&utm_source=share_petition&utm_medium=copylink

31.07.2015
есть проблема!
Чирков Николай
Николай Чирков
Прямые платежи за жилищные и коммунальные услуги вплоть до оплаты ресурса на ОДН

А почему мы говорим только о долгах за коммунальные услуги? Но долги за жилищные услуги тоже есть большие  и они еще хуже, так как приводят к плохому обслуживанию жилищного фонда из-за чего он ускоренно ветшает в наей стране.

Т.о. надо проблему долгов решать комплексно.

Сначала провести детальный анализ.

1. Выявить категории  должников (жители, УК,ТСЖ, бюджетные учреждения, госучреждения, госпредприятия, частные предприятия).

2. Определить % долгов (из 1 триллиона руб.) по каждой категории должников.

3. Составить подробный анализ причин возникновения долгов по каждой категории.

На основе этого анализа и в зависимости от категории должников и остроты проблемы:

1. Для каждой категории должников Госдуме и Правительству разработать, если есобходимо, законодательство для борьбы  с должниками  и их долгами (или оказания помощи, при необходимости) ,   определить (создать, если необходимо ) госоран для этой работы.

2. Правительству разработать подробные порядок работы и отвественность (уголовную и административную)  госоргана по борьбе с должниками за неисполнение своих функций. 

Но все это будет работать тогда и только тогда, когда в стране будет уничтожена коррупция.

Согласна,нужен контроль.Пока контролирующие органы  на стороне УО, а не на стороне закона , реформу ЖКХ "утопят сами комунальщики".

31.07.2015
есть проблема!
Ковылина Татьяна
Татьяна Ковылина
Ужесточение ответственности ГЖИ за несоблюдение сроков рассмотрения обращений граждан

УК не предоставила своевременно годовой отчет управления, на сайте Реформа ЖКХ, данные отчета не опубликованы, собственники дополнительно запросили отчет с детализацией. Данные не были предоставлены.

23.04.2015 г. председателем Совета МКД написана жалоба в ГЖИ, из жилищной инспекции пришел ответ"о ходе рассмотрения обращения", где сообщалось, что данные запрошенные в УК должны быть предоставлены  в ГЖИ до 17.08.2015 г. Слишком много времени предоставлено лицензированной ДУК, для предоставления годового отчета:вместо первого квартала текущего года отчет может быть получат в третьем квартале.

Чрезмеро лояльное отношение ГЖИ к УК должно быть наказуемо.

Речь о годовом отчете управления, который  управляющая организация обязана была предоставить собственникам МКД, в первом квартале : до 01.04.2015г. , но который по лояльности ГЖИ не предоставлен и в августе.Два личных приема в областной жилищной инспекции пока результата не дали.

ГЖИ -- такая серьезная структура!!!  А толку от нее...

ГОД !!!  -- ЦЕЛЫЙ ГОД!!! -- ГЖИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ МНЕ ПИСАЛА, ЧТО ТСЖ НЕ ОБЯЗАНА РАСКРЫВАТЬ ИНФОРМАЦИЮ О СЕБЕ !!! ВОТ НА НАШЕМ ДОМЕ И НЕТ ШЕСТЬ !!! ЛЕТ НИКАКОЙ ИНФОРМАЦИИ О ТСЖ !!!...До сих пор НЕТ!  Адрес: г.Тольятти, Московский пр. 57. "СПАСИБО" ГосЖилИнспекции !...  Только после обращения в Москву ! и письма МИНСТРОЯ РФ... ГЖИ побежала смотреть и выписывать предписание нашему "подпольному" ТСЖ... а теперь даже в суд подала... Только я не верю... ГЖИ... Все за ними надо проверять... Тогда зачем  нам ГЖИ, которую надо заставлять работать?.. Зачем они там сидят? Статисты жкх, что ли?...

Ответы пишут только на те вопросы, что сами выберут из заявления !

А уж про сроки ???!!!... Начала жаловаться в областную прокуратуру !!... Появляются ответы...

ВСЕХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ ГЖИ НАДО ПРОВЕРИТЬ НА ПРОФПРиГОДНОСТЬ !...ВЕДЬ НЕ ПО КОНКУРСУ ТУДА ИДУТ... поговаривают... "свои" там сидят! "свои"... это  даже как-то видно по отсутствию должной реакции ИНСПЕКЦИИ : то ли безграмотные, то ли "свои"... А "своих" работать не заставляют!... КТО ПОСМЕЕТ НЕ ВЫПОЛНИТЬ ПРЕДПИСАНИЕ ПОЖАРНОЙ ИНСПЕКЦИИ ??? Много таких?...НИ-ко-го... А ГЖИ ???... ЕЕ даже всерьез не воспринимают....УКашки...

Согласна,прфессиональные качества специалистов ГЖИ вызывают огромные сомнения.

Поясню:Поясню, ДУК вместо отчета направляет в Совет МКД , калькуляцию нормативной стоимости комплекса услуг/работ.

ГЖИ не видит разницы между калькуляцией и годовым отчетом.

В ГЖИ умеют перепечатывать статьи ЖК РФ и направлять их вместо рассмотрения обращения.

Объясняю инспектору, что калькуляция , это тоже самое,что  ассортиментный минимум магазина.Но это не означает того,что весь ассортиментный минимум будет оплачен вами на кассе.Ведь в магазине с вас возьмут деньги только за тот товар, который вы выбрали и купили.Так и в  оплате услуг ЖКХ, если  вам оказали полный перечень ассортиментного минимума, то вы его оплатите, но если периодичность оказания услуги не соблюдалась, то платить за это не надо.Инспектор была озадачена.

На мой взгляд неважно какой способ управления вами выбран. Если собственник не читал договор управления, не знает какие услуги/ работы, в каких объемах он оплачивает, не знает периодичности и видов оказываемых услуг, то для него  нет разницы, кто и как "освоит" его деньги.Он не сможет контролировать своего управленца.Призываю всех:читайте ЖК РФ, всего несколько малюсеньких страничек.,

читайте Договор управления,  учитесь быть собственниками.

А ГЖИ....  пусть  всем поколениям прохвостов и неучей встречаются на жизненном пути им подобные, с такой же степенью "порядочности".

Надеюсь, что не все в ГЖИ без чести и совести.А  всем нам, кто пришел на этот сайт в поиске Истины, желаю удачи!  Давайте делиться проблемами.    

 

Не только у Вас , это везде - на бюджетные зарплаты везде трудоустроены "свои", родственники. Как специалисты - они НИКАКИЕ. И ничего с этим сделать невозможно, т.к. наверх отчёты идут о их деятельности "всё тип-топ. А внизу , у нас, никаких рычагов. Такие же "специалисты" в прокуратуре(обращалась- честно сказали, что спецов нет, переадресуют обращение в ГЖИ), а кто в ГЖИ уже знаем.

30.07.2015
есть проблема!
Ильин Игорь
Игорь Ильин
Принятие новых членов ТСН

В наше, не давно созданное ТСН, просятся жители соседнего МКД. Они провели свое ОС, приняли решение о вступлении. Подскажите, каков порядок наших (членов ТСН) действий по приему "новичков". Спасибо.

27.07.2015
есть проблема!
Гершуни Борис
Борис Гершуни
Кака оспорить выборы УК

При выборах УК протоколы подделаны инициативной группой. Фактически на собрании кворума не было. Голосование проводилось поименно, а не по количеству собственников. Как и где можно оспорить выборы?

Решение общего собрания собственников оспаривается в суде ст.46 ЖК РФ.Процедура проведения собрания крайне важна.Собственников, за десять дней  до проведения собрания , письменно (доска информации) уведомляют о дате, времени , месте проведения , и обнародуют повестку собрания.Если очное собрание кворума не набирает, то проводят заочное.Подсчет голосов ведется по предоставленным свидетельствам о праве собственности, а не по лицевым счетам.Каждый собственник голосует долей, принадлежащей лично ему на основании данного свидетельства.Процедура очного и заочного голосования прописана в ЖК РФ, всего 2 странички, не ленитесь, прочтите.Если процедура нарушена -идите в суд.

хорошо говорить, что поддельный протокол можно оспорить в суде ,а если в суд предоставляют не подлиники (протокол собрания,решение собственников, а уведомлений вообще нет) суд всю эту хрень принимает и узаконивает.И вот из-за такого протокола в котором ОБЭБ выявил поддельные подписи( экспертиза )и  протокол , и есть такая судья Схудобенова из-за ее вынесенного решения, которое порвать и в урну выбросить, жителей уже год таскают по судам. но унас такой закон судьи какое бы решение не вынесли они всегда правы и оспаревать  ох как не легко дорогое удовольствие. и пока будет творится такое полнейшее безобразие в ЖКХ ,в судах закон как дышло куда выгодно туда и вышло, думцы думу думать тем местом на котором сидят переворот в ЖКХ очередная пыль в глаза .спонтом заботимся о народе ,а от чего у народа руки синие, потому что бъют по рукам ,а от чего карманы пустые ,потому, что не успели прибавить, как тут же выгребли умными бумами ,а что не с своего же кармана за то в свой.Так ,что и в суды я уже не верю. а ЖКХ просто не навижу отравили всю душу.

хорошо говорить, что поддельный протокол можно оспорить в суде ,а если в суд предоставляют не подлиники (протокол собрания,решение собственников, а уведомлений вообще нет) суд всю эту хрень принимает и узаконивает.И вот из-за такого протокола в котором ОБЭБ выявил поддельные подписи( экспертиза )и  протокол , и есть такая судья Схудобенова из-за ее вынесенного решения, которое порвать и в урну выбросить, жителей уже год таскают по судам. но унас такой закон судьи какое бы решение не вынесли они всегда правы и оспаревать  ох как не легко дорогое удовольствие. и пока будет творится такое полнейшее безобразие в ЖКХ ,в судах закон как дышло куда выгодно туда и вышло, думцы думу думать тем местом на котором сидят переворот в ЖКХ очередная пыль в глаза .спонтом заботимся о народе ,а от чего у народа руки синие, потому что бъют по рукам ,а от чего карманы пустые ,потому, что не успели прибавить, как тут же выгребли умными бумами ,а что не с своего же кармана за то в свой.Так ,что и в суды я уже не верю. а ЖКХ просто не навижу отравили всю душу.

У нас при выборе УК не было кворума, так УК предложила его набрать- пробежаться всем Жэком по собственникам, но совет дома не согласился. Подали заявление в администрацию о выставлении дома на конкурс по выбору УК, но вовремя спохватились и отозвали заявление назад, т.к. оказывается платить придётся намного больше, чем было. Теперь планируем снова срочно проводить очно-заочное собрание и убеждатьь собственников в необходимости принять участие в голосовании (дом большой- 24 подъезда, очень трудно всех организовать и убедить.) А подделовать протоколы собраний УК - обычное дело.
27.07.2015
есть проблема!
Гершуни Борис
Борис Гершуни
Что является "придомовой территорией"?

Наш дом находится в поселении закрытого типа. Часть дома приватизирована, а часть занимает предприятие. Вся земля находится в федеральной собственности и, естественно, не может являться общедомовой. Я не могу добиться разрешения посмотреть реестр, т. к. это является закрытой информацией. Управляющая компания включает в расчет по оплате услуги за содержание и уборку придомовой территории, которая нам не принадлежит и границ которой мы не знаем. Как быть в данном случае?
Спасибо.

Я получила кадастровый паспорт, по письменному запросу, в администрации района, с планом,№, и печатью.

27.07.2015
есть проблема!
Дешкович Лилия
Лилия Дешкович
Не исполнение ФЗ 59-ФЗ от 02.05.2006г. со стороны УК , региональной и местной власти, ГЖИ на жалобы по неудовлетворительному обслуживанию МКД

Необходимо усилить контроль за исполнениемФЗ № 59-ФЗ. На всех уровнях даются ответы - отписки с цитатами ЖК, ФЗ, Постановлений, не относящихся к поставленным вопросам со стороны жителей по неудовлетворительному обслуживанию МКД Управляющими Компаниями. 

Согласна! сотрудники ГЖИ, администрации , департамента жилья дают отписки по отпискам,засыпают выдержками из жилищного кодекса, но решения проблем нет.Если контролирующие органы либеральничают с Управляющими организациями , то от смены УК ничего не изменится.Один "осваиватель" денежных средств собственника сменится на другого"осваивателя", а проблемы остануться.

Председатель совета дома обратился в ГЖИ по поводу отсутствия в подъездах МКД текущего ремонта в течение 10 лет. Сотрудник ГЖИ совместно с членами совета дома произвёл осмотр всех 24 подъездов.В одном подъезде несколько лет назад был пожар и он так и стоит неотремонтирован. Был составлен акт и в УК отправлено предписание.Ждём дальнейших действий УК. .
26.07.2015
есть проблема!
Серебренникова Светлана
Светлана Серебренникова
"Резиновые" УК-монстры

Непонятно, почему нет никаких ограничений для "захвата" управлялками домов.   У нас в Перми есть УК, ЯКОБЫ управляющие десятками и даже сотнями домов!   О каком качестве их работы может идти речь?!   Они же в основном только деньги стригут с жителей!   Вот и наш дом под одной из таких УК !   У нее больше полутора сотен домов и хапают еще и еще!   Дикость!   Никаких правил и законов они не соблюдают (кроме повышения тарифов!), постоянно нас обсчитывают, а в ГИЖН и прочие якобы контролирующие органы  обращаться бесполезно.   Работать чиновники не любят.

Полторы сотни - это ещё нормально. Есть и по 350 и по тысяче и даже по полторы тысячи. Воровать так воровать !

20.07.2015
есть проблема!
Горячев Алексей
Алексей Горячев
Жалобы собственников на управляющие организации и РСО в жилищные инспекции и в местные органы власти

Предлагаю жалобы собствнников предварительно рассматривать на Совете МКД. Не зря они выбраны и принимают решения согласно своих функций, указанных в протоколе общего собрания собственников. 

17.07.2015
есть проблема!
Беляева Александра
Александра Беляева
Взнос на капремонт

На каком основании взнос на капремонт взимается с площади квартиры, принадлежащей собственнику, а не с доли в праве на общее имущество? ЖК РФ дополнен разелом IX: "капремонт общего имущества в многоквартирном доме".То же самое относится и к строке в платежке от управляющей компании: "содержание и ремонт общего имущества". У каждого собственника жилого помещения есть доля в праве на общее имущество, вот с этой доли и должны взиматься платежи за капремонт и содержание общего имущества.

Александра, такой показатель выбран не случайно. Львинная доля жилого фонда в МКД по стране вообще прошла госрегистрацию без выделения ОДН и земли , связанной с МКД

Я не ставлю вопрос о выделении доли, это запрещено. А, вот определить мою долю в праве общей собственности на общее имущество МГК дома, я и хочу. В ст. 158 ЖК РФ о доле и идет речь.

Взнос на кап. ремонт и плата за жилое помещение (содержание и текущий ремонт как указано в ЕПД)-это совершенно разные вещи по своей природе.
В содержание и ремонт входит как сам текущий ремонт мест общего пользования соответственно так и плата за управленческие функции(иными словами управляющая организация организует:
-круглосуточную диспетчерскую службу путем заключения соответствущего договора
-обеспечивает прием показаний приборов учета(у Вас же как собственником не установлены ПУ с интерфейсом передачи данных, поэтому Вы звоните по телефону либо отправляете смс, либо заполняете специальные талоны для показаний)
-обеспечивает ввод приборов учета в эксплуатации(иными словами проводит отпломбировку)
-формирует платежные документы либо самостоятельно с помощью штатных бухгалтеров либо с помощью расчетных центров.
И всем сотрудникам, которые занимаются этими функциями необходимо платить заработную плату.

Я имею ввиду статью 158 ЖК РФ, где как раз и говорится о доле.
Ст. 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

16.07.2015
есть проблема!
Серебренникова Светлана
Светлана Серебренникова
ОДН в строке "содержание жилья"

Те, кто сочиняют законы и постановления в ЖКХ,  живут явно не в нашей реальности!   Их условия жизни (как и доходы) очень далеки от наших!   Хотят отнести ОДН к статье "содержание жилья". Они не в курсе, что для инвалидов предусмотрены определенные льготы по оплате коммунальных, но не жилищных услуг? Значит, инвалиды пострадают??? 

Я уже писал об этом, когда еще был законопроект 510400, а сейчас он стал законом № 176-ФЗ. Это могли придумать неграмотные в сфере ЖКХ чиновники. Им мало денег и решили содрать с населения дополнительно. Им все равно на льготников и инвалидов и на все население нашего государства. 

Да, надо переходить на ПРЯМЫЕ платежи с РСО за коммунальные  услуги. Но остаются расходы ресурсов за ОДН.  Их конечно же надо оплачиватьпрямо  в РСО так же как и основные расходы . Но сейчас в ОДН входит без разбора ВСЕ - и потери ресурсов  перед домом из-за износа общих сетей, потери ресусов внутри дома из-за износа и плохого обслуживания внутридомовых сетей  и реальные расходы ресурсов на нужды обслуживания дома (освещение, мытье подъездов, отопление лестничных клеток и так далее)

Реальный  расход ресурсов на ОДН .сильно зависит от типа дома, например в домах серии 137 ОЧЕНЬ БОЛЬАЯ ПЛОЩАДЬ ПРИКВАРТИРНЫХ ХОЛЛЛОВ и ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК, в то в ремя как в "хрущевках" 60-х годов они практически отсутствуют , а это значит что расходы на их освещение, отопление , уборку и мытъе в этих домах СИЛЬНО РАЗЛИЧАЮТСЯ!

Поэтому брать ОДИНАКОВУЮ оплату(по нормативу, ограниченному сверху) за расходы ресурсов на ОДН с кв.м. жилой площади за отопление, например ,  холлов -в этих РАЗНЫХ домах НЕПРАВОМОЧНО.

И ЧТО ДЕЛАТЬ

Надо НАЛАДИТЬ УЧЕТ РАСХОДА каждого из РЕСУРСОВ на ОДН в каждом доме и только по счетчикам платить.

  Модернизировать внутридомовые сети и Установить такие счетчики - это задача госорганов , так как в "старых" домах внутридомовые сети  были спроектированы государством из рук вон ПЛОХО и без учета расходов на ОДН.

ЕСЛИ ЭТОТ УЧЕТ НЕ НАЛАДИТЬ, то в расходы ресурсов на ОДН  РСО и управляющие компании будут  списывать ВСЕ СВОИ ПОТЕРИ И ЖЕЛАНИЯ НЕЗАКОННО ЗАРАБОТАТЬ .

В случае же "УТЕЧЕК" ресурсов из-за плохого обслуживания внутридомовых сетей или уличных сетей  - платить должна  УК  или РСО.

Вместо того , чтобы засучить рукава и РАБОТАТЬ, РАБОТАТЬ и РАБОТАТЬ (искать инвестиции на установку счетчиков, модернизацию сетей, разработку проектот и так далее) наш Минстрой и Госдума  ЗАНЯЛИСЬ БУМАГОТВОРЧЕСТВОМ, пытаясь на бумаге решить проблему.

НЕ ПОЛУЧИТСЯ!!!

 

 

27.06.2015
есть проблема!
Демидова Людмила
Людмила Демидова
Плохая работа предприятий ЖКХ

За что мы платим жилищникам и коммунальщикам? Работы с их стороны никакой. Автозаводской район забросили, горячей воды в прошлом году не было с мая по сентябрь. В этом году отключили в мае. Написали, что отключение производится по 6 июня, но до сих пор её нет. Жильцов не оповещают. В ЖРЭУ отпарвляют в администрацию, но там никакой вопрос решить не в состоянии. 

Каждый собственник жилья подписывает с Управляющей компанией

(УК)  договор.  Договор — это взаимные обязательства. УК — предоставляет

услуги, Вы — их оплачиваете. Без договора оплачивать счета  все равно придется,

иначе на вас могут подать в суд.  А вот без заключенного договора предъявить

претензии к УК, если они напортачат, будет трудно. Придется доказывать через

суд, что у вас были с УК фактически договорные отношения, хотя и не оформленные

письменно.Особо стоит обратить внимание на пункт договора, определяющий границы

ответственности коммунальщиков и каждого из собственников.  В этом пункте пять

подразделов — об электросетях, холодном и горячем водоснабжении, отоплении и

пожарной сигнализации. Границы ответственности определяются по имущественному

признаку. Все, что в личной собственности жителя, при поломке или заливе

оплачивает он сам.Как правило, представители ЖКХ стремятся зону своей ответственности

максимально сузить, а зону собственника квартиры — расширить. При этом, они за

одну и ту же работу будут получать двойную плату, но это  их не смущает. Здесь

нарушается сразу два нормативных акта — Жилищного кодекса и постановления

правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года .

Электричество. В части электроснабжения правительство установило границу зоны

ответственности собственника внутри квартиры от электросчетчика.

Водоснабжение.  В постановлении  правительства граница зоны ответственности

собственника- «первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной

разводки от стояков».

Отопление. Нередко коммунальщики считают, что обязаны без дополнительной

оплаты обеспечивать только бесперебойную работу «транзитных стояков систем

теплоснабжения дома, подводящие и отходящие от них трубы до точки

присоединения». Остальное же оборудование, в том числе радиатор отопления, — в

ответственности собственника. Судя по данному разделу договора, если потечет у

вас батарея — придется платить. Зальете при этом соседей — будете виновны Вы.

Однако, в том же постановлении от 13 августа 2006 года четко сказано, что в

общее имущество входят не только стояки, но и «обогревающие элементы», то есть

радиаторы.

Вывоз мусора.  Дополнительно оплачивать эту услугу жители обязаны только при

вывозе строительного мусора. Коммунальщики же пытаются «впихнуть» в этот пункт

еще и крупногабаритный мусор.

При подписании договора обратите  особое внимание на вышеперечисленные

разделы. Также советуем вычеркнуть из договора пункт, который позволяет

коммунальщикам продлять  действие договора без дополнительных переговоров и

уведомлений. Не забудьте только к концу срока договора определиться с повторным

выбором УК — то ли искать новую, то ли оставить старую и вновь подписать

договор.

26.06.2015
есть проблема!
Герасименко Андрей
Андрей Герасименко
Управляющая компания - абонент РСО

Работаю первым руководителем в управляющей компании с 2000 года. Считаю,что целенаправленно институт УК уничтожается силами энергетического законодательного лобби. Последние законодательные инициативы, обязывающие,фактически перпродавать энергоресурсы в розницу жителям от РСО с наценкой 0 рублей, похоже,призваны безвариантно схлопывать бизнес управляющих жильем. При этом управляющие компании должны нести на себе затраты на биллинг и транзакции,не имея административных и технических возможностей ограничивать воровство и неплатежи собственников, при отсутствии реальных механизмов управления задолженностью населения.

Если честно,мне не понятно,как можно коллекционировать проблемы,не решив подобную? УК покупает 100 единиц ресурса на вводе в дом за 100 рублей,оплачивая это РСО. Тратит на биллинг 2-4% (рубля) перевыставляя без наценки 100 единиц 100 жителям по 1 рублю. Уже 2-4 руб выпадающего дохода.Согласно статистике, оплатит ресурсы 96-97% потребителей.Остальные либо маргиналы, либо принципиальные, либо отсутствующие.Это еще плюсом 3-4 рубля кассового разрыва.

Отличный думцы придумали бизнес для УК. Они говорят нам законодательно: Вы (УК) заплатите этих 6-8% выпадающего дохода из "Своих денег на ремонты". А розничной перепродажей ресурса заниимайтесь, так как обязаны по закону. Проблема управления ОДН исходит из этого же глобального лукавства. Попробуем решить "Проблемку" врожденной банкротности УК?:))

24.06.2015
есть проблема!
Кравченко Людмила
Людмила Кравченко
Вопрос по созданию товарищества собственников жилья

Хотим создать ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, с чего начать.

Здравствуйте,

Позвоните по номеру 207-48-98 компания "ГрандКонсалтинг" занимаемся Бухгалтерским и Юридическим обслуживанием ТСЖ, а так же помогаем с открытием.

С ЖК РФ там по пунктам все расписано.

24.06.2015
есть проблема!
Ахмедзянова Галия
Галия Ахмедзянова
Выморочное жилье

Жилье без наследников. Муниципалитет не предпринимает никаких действий, загсы информацию о смерти в управляющую компанию не предоставляют.  Ресурсоснабщающие организации начисляют платежи,  которые некому вносить. Тупик.

24.06.2015
есть проблема!
Рыжик Арнольд
Арнольд Рыжик
Проект ФЗ N 500410-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"

Этот законопроект создал новую проблему. Статья 12 - не может быть в содержании жилья никаких ОДН, так как в него входят виды работ, которые должна выполнять управляющая организация, а ОДН - это конкретное потребление объемов по коммунальным услугам и то не по всем.

11.06.2015
есть проблема!
Пахомова Тамара
Тамара Пахомова
Отлов бродячих собак

Жителей нашего дома (Бульвар 30-я Победы, 36) очень беспокоит проблема огромного количества бродячих собак, находящихся в нашем дворе. Есть случаи нападения собак на детей, а также и взрослых. Огромная просьба помочь в решении этой проблемы. Становится страшно выходить во двор, а тем более выпускать детей.

08.06.2015
есть проблема!
Мостовой Алексей
Алексей Мостовой
Как повысить качество и скорость раскрываемой информации? Можно ли это автоматизировать?

Одним из важнейших критериев получения лицензии управляющими компаниями - является строгое соблюдение ПП РФ 731 и ПП РФ 882. В свете того, что законодательство на рынке ЖКХ очень динамично меняется, а вместе с ними и требования к формам, количеству и качеству раскрываемой УК информации на порталах Реформа и ГИС ЖКХ - процесс раскрытия является сложным.

При помощи АСУ Жилищный Стандарт - можно не только значительно упростить работу по раскрытию, но и полностью автоматизировать данный процесс. 

08.06.2015
есть проблема!
Данилевский Владимир
Владимир Данилевский
Ставить счётчики или нет?

Плачу за трёхкомнатную квартиру зимой 4300 - 4500 рублей. Живу и прописан один. Счетчики не поставил, потому что говорят - ещё больше выйдет. Субсидию дали - 1065 рублей. Раньше было 1200. Из-за повышения пенсии стала такая субсидия. Вопрос - ставить счётчики или нет?

 magvoda
magvoda
08.06.2015

Зимой размер платежа существенно повышается из-за отопления, однако в настоящее время плата за тепло рассчитывается без разделения на общедомовые и индивидуальные нужды. Так что ставить счетчик тепла никакого смысла нет. Дело в том, что для применения специальной формулы расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, учитывающей показатели индивидуального прибора учета (ИПУ), необходимо, чтобы все жилые и нежилые помещения МКД были оборудованы ИПУ тепла.  

Счетчики на горячую и холодную воду поставить необходимо. Постановлением Правительства РФ «О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», определено, что с 1 января 2015 года нормативы потребления по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению для жителей в домах без счетчиков выросли на 10 %, и будут увеличиваться каждые полгода - до 50% к 31 декабря 2016 года. Повышающие коэффициенты применяются в случае отсутствия как общедомовых, так и квартирных счетчиков (если есть техническая возможность их установить).

Поскольку Вы проживаете в Санкт-Петербурге, важно отметить, что в соответствии с указанным Постановлением, распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.12.2014 № 620-р нормативы с учетом повышающих коэффициентов для расчета размера платы за коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению уже утверждены.

Спасибо за ответ. Я не сказал главного. Моя квартира приватизирована, и я её подарил сыну, а он по своим обстоятельствам подарил моей жене, с которой мы в разводе. И она сейчас хозяйка, а я там только прописан. Мне счетчики не поставить из-за финансов. А она не хочет. Могу с хозяйки квартиры потребовать эти деньги, если установлю счетчики?

 magvoda
magvoda
08.06.2015

Т.е. собственником квартиры, если я правильно понял, теперь является Ваша бывшая жена, а кто оплчивает коммунальные услуги? Или факты "дарения" от Вас сыну и от сына жене не были оформлены официально? 

06.06.2015
есть проблема!
Ткачук Любовь
Любовь Ткачук
Какой способ управления многоквартирным домом выбрать?

Ситуация такова. В 2014 году управляющая компания отказалась от управления МКД (60 квартир) из- за несогласованности тарифов. Нашли другую, провели собрания, но она отказалась. С сентября 2014 года живем как можем, спасибо совету дома. Местная власть в марте объявляла конкурс по отбору УК - никто не откликнулся (как сказали компетентные люди "документы сделаны так, чтобы никто не откликнулся"). Самое интересное, все все знают: знает областная ГЖИ, знают районные власти, писали в администрацию губернатора... все ждут как мы (собственники) поползем на коленях обратно к бывшей УК, И куда податься "бедному крестьянину"? Решили в ТСЖ, а теперь ТСН? Хотели два дома (все же 120 квартир), а получается нельзя! SOS! Люди скажите как быть?! И что делать?

Любовь, я считаю, что в вашем случае лучшим решением является объединение в ТСЖ. Опасения, по поводу невозможности объединения в товарищество двух домов напрасны. Это возможно, правда, при соблюдении условий, обозначенных в статье 136 ЖК РФ:

ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, которые <…> имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Проблема с ТСЖ-ТСН будет решена Минстроем России в ближайшее время. ТСЖ будет признано разновидностью ТСН на законодательном уровне. Изменения коснутся и Гражданского и Жилищного кодексов. При этом ТСЖ, по-прежнему сможет пользоваться правом применения упрощенной системы налогообложения, что является немаловажным фактором, при принятии решения о форме управления МКД.

05.06.2015
есть проблема!
Shakeev Juri
Juri Shakeev
В Чувашии идет передел рынка услуг ЖКХ Проигравшие УК переходят в контрнаступление

По новому жилищному законодательству все управляющие компании, работающие в сфере предоставления услуг ЖКХ, должны были до мая 2015 года пройти процедуру лицензирования. Нет лицензии — нет у УК права работать на коммунальном рынке. В результате в Чувашии около трех десятков мелких и крупных компаний остались не у дел. Их место уже в ближайшее время должны занять конкуренты. Многие эксперты всерьез говорят о крупном переделе сфер влияния в жилищно-коммунальном хозяйстве республики. Вот ссылка.

04.06.2015
есть проблема!
Kalnev Igor
Igor Kalnev
Хищения управляющими компаниями средств на техническое обслуживание и текущий ремонт

Управляющие компании категорически отказываются представлять информацию: на что потрачены деньги для технического обслуживания и текущего ремонта дома. Правоохранительные органы отделываются отписками, по стране расходуются триллионы рублей. 

Игорь Федорович, я внимательно ознакомился с вашей историей и документами, представленными на сайте radius72.ru. История,  думаю, неоднозначная. Говорить о хищении можно будет только после решения суда, тут прокуратура, скорее всего, права. Не буду оценивать действия представителей полиции, так как не владею информацией в полном объеме. Однако, считаю, что представители прокуратуры в данном случае приняли единственно верное решение, отправив запрос в региональное представительство Государственной  жилищной инспекции, так как ситуация находится в сфере влияния именно этой организации. Единственный нюанс, в данном случае я бы делал акцент не на хищении денежных средств или несогласии с начислением оплаты за «текущий ремонт и техническому обслуживанию общего имущества дома», а на нарушении стандартов раскрытия информации управляющей компанией, в глазах ГЖИ – это весьма серьезное правонарушение.  

Kalnev Igor
Igor Kalnev
19.06.2015

В результате наших требований УК нашла по нашему дому около 200т. руб.,которые внезапно нашлись!

01.06.2015
есть проблема!
Казаринов Владимир
Владимир Казаринов
Про создание государственного механизма регулирования тарифа на жилищные услуги.

Создание государственного механизма регулирования цены (размера платы) за жилищные услуги. Минимальную цену на эти услуги должно устанавливать государство с помощью регионального или местного регулятора (по примеру взноса на капитальный ремонт). В каждом регионе должен существовать свой минимальный размер стоимости набора обязательных жилищных услуг, необходимых для поддержания безопасных условий проживания в доме.  По моему мнению, нет у нас пока реальной среды для рыночных отношений в ЖКХ. Большинство собственников жилых помещений, особенно в малых городах России, живут в домах образцов постройки до 1990 года и их заботят более «приземленные» проблемы их коммунальной жизни (косметический ремонт подъездов, капитальный ремонт изношенных строительных конструкций и внутридомовых инженерных систем), а не дополнительный уровень комфорта. Выбор же ЖЭО (ОО) для обслуживания дома необходимо осуществлять через механизм проведения конкурса на право обслуживания этого домов. Там же, на конкурсе могут продаваться и дополнительные жилищные услуги, повышающие степень комфортности проживания в доме.

Не согласна. Реформа ЖКХ предполагает уход от заранее заданного "общегородского тарифа", не связанного ни с конкретным перечнем услуг и работ, ни с качествнно-количественными характеристиками общего имущества МКД. Наш город с 2006-2008 года разделен на зоны влияния нескольких УК. Нет никакой конкуренции. У всех УК договора предусматривают расчеты собственников по тарифам, утвержденным городской администрацией для нанимателей по соцнайму и не принявших решение о выборе способа управления. Администрация в свое время так разогнала этот размер платы по индексам-дефляторам, что может себе позволить не пересматривать его 2 года, при этом УК прибыльны. Прибавьте еще к этому риски прямого лоббирования (у нас чиновники в администрации из ЖКХ и депутатский корпус). Этак нам никогда ничего не изменить.
31.05.2015
есть проблема!
Казаринов Владимир
Владимир Казаринов
Необходимо разобраться с проблемой собственности в многоквартирном доме.

Такой объект жилищных отношений как «общее имущество собственников помещений в доме» необходимо законодательно значительно «укоротить».

В целом «общее имущество» в доме может являться объектом имущественных отношений только в условиях организации ТСЖ, ЖСК и прочих жилищных некоммерческих организаций. В это имущество могут включаться строительные конструкции дома и помещения общего пользования, а земельный участок в любом случае подпадает под публичный сервитут. Все  коммунальное оборудование на присоединенной сети, в том числе сама присоединенная сеть является орудием труда коммунальной организации. 

31.05.2015
есть проблема!
Казаринов Владимир
Владимир Казаринов
Прошу вернуть коммунальную организацию в ЖКХ!

Сегодня необходимо внести изменения в статью 36 ЖК РФ. Предлагаю изъять из пп. 3 указанной статьи все положения касающиеся включения в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - дом)  – «электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения». Помимо этого, предлагаю также изъять или ограничить действие пп. 4 указанной статьи в отношении  земельного участка, на котором расположен дом и указанное выше оборудование.

Ввод в состав общего имущества собственников помещений «электрического, санитарно-технического и иного оборудования» позволило «искусственно» разделить единый комплекс оборудования, необходимого для предоставления коммунальных услуг в адрес потребителя этих услуг в доме – собственника жилого помещения. Это в свою очередь привело к тому, что в России исчезло из нормативного оборота такое понятие как коммунальная организация. Вместо этого появились – «исполнитель коммунальных услуг» (УК), у которого отсутствует вещное право на коммунальное оборудование  для предоставления коммунальных услуг и «ресурсоснабжающая организация», у которой присутствует вещное право (концессионное и т.п.) на большую часть  коммунального оборудования и отсутствуют какие - либо обязательства перед потребителем коммунальных услуг в лице граждан – собственников жилых помещений в доме.

Все это в значительной мере тормозит процесс реформирования экономических отношений в сфере ЖКХ, существенно отражается на качестве предоставления коммунальных услуг в адрес потребителя этих услуг и возможности осуществления контроля за этим качеством. 

 

30.05.2015
есть проблема!
Бородин Вячеслав
Вячеслав Бородин
Лицензирование УК

По итогам открытого конкурса проведенного администрацией муниципалитета 10 апреля 2015 года наша кампания признана победителем.

Согласно конкурсной документации кампания обязана приступит к выполнению своих обязанностей не позднее 50 дней с момента проведения конкурса.

Мы подали заяку на получение лицензии 23-го арпеля 2015 года указав , что на момент подачи заявки деятельность по управлению МКД не осуществляется. Зявка на лицензирование была одобрена 20 мая 2015 года.

Сохранилось ли за нашей кампанией право на управление МКД полученное по итогам прошедшего конкурса после получения лицензии или решение конкурсной комисси после 1-го мая утратило силу ??

29.05.2015
есть проблема!
Воробьев Владимир
Владимир Воробьев
Как зарегистрировать ТСЖ в налоговой

Как зарегистрировать ТСЖ в налоговой в свете з-на 99-Ф3 ст.50 п.3.4? Действительно ли надо сначала создавать ТСН? И как затем перейти в ТСЖ? Республика Крым. Пакет документов для регистрации ТСЖ готов (устав, протокол, ведомости голосования).

С 1 января 2015 налоговые службы прекратили регистрацию ТСЖ в связи с выступление в силу Федерального Закона № 99. Данный закон внес изменения в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ, где говорится о Товариществе собственников недвижимости.

ТСЖ является подвидом ТСН. Возможности ТСН шире, чем у ТСЖ, к примеру, ТСН имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность, но только для достижения целей, ради которых оно создано. Еще одно нововведение – теперь от имени ТСН может действовать одновременно несколько председателей.

Регистрация ТСН в регистрирующем органе (ИФНС) производится после рассмотрения следующего пакета документов:

устав товарищества;

заявление, подписанное уполномоченным на собрании учредителем-членом правления (заявление должно быть заверено нотариусом);

протокол учредительного собрания;

квитанция об оплате госпошлины. Центр правовых услуг предлагает воспользоваться услугами по регистрации ТСН. Для оказания услуги от Вас необходимы:

юридический адрес нахождения ТСН ;

ксерокопии паспортов членов правления и председателя правления ТСН ;

информация о наименовании организации.

27.05.2015
есть проблема!
Супренок Борис
Борис Супренок
Отказ власти от своих обязательств по капремонту МКД в соответствии с 16 статьей закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"

Собственники квартир домов, требующих капремонта на момент приватизации, не должны нести расходы по капремонту до выполнения своих обязательств государством. Эта позиция подкреплена решением КС и ВС РФ. Конституционный суд Российской Федерации в своем определении № 389-0-0 от 01.03.2012 года указал:  «2.2. Определяя в Законе Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами  социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти (определения от 19 октября 2010 года № 1334-0-0 и от 14 июля 2011 года № 886-0-0), в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан.  Данное законоположение, имеющее обеспечительно-гарантийный характер, распространяется на всех без исключения бывших наймодателей подлежащих приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, - безотносительно к тому, находились ли такие помещения прежде в собственности государственных или муниципальных образований»

Почему же государство, не считающее нужным исполнять собственные законы ( "О приватизации") требует законопослушания от своих граждан.   И карает закононепослушных.   Если на момент приватизации дом не был капитально отремонтирован (а должен был!), то какое право имеют собирать с жителей деньги на капремонт?!   Пусть за счет бюджета сначала дом капитально отремонтируют, а там посмотрим.   И нам с мужем 70 и 75 лет, мы всю жизнь честно трудились и платили все налоги и взносы.   А теперь из пенсии должны отдать на очередную госаферу деньги на мифический капремонт, которого не дождемся?!   Сколько же можно нас кошмарить?

ОТКАЗ ВЛАСТЕЙ ВСЕХ УРОВНЕЙ ОТ СВОИХ ЖЕ СОБСТВЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, В ЧАСТНОСТИ ОТ СТ.16 ЗАКОНА О ПРИВАТИЗАЦИИ, -  НЕДОПУСТИМ !!! ЛЮДИ ВЗОСЛЫЕ ПОМНЯТ ДОЛГИ ГОСУДАРСТВА -- И НЕ СОБИРАЮТСЯ ЕМУ, ГОСУДАРСТВУ, НИЧЕГО  ПРОЩАТЬ ! ДОЛГ СЛИШКОМ БОЛЬШОЙ, ЧТОБЫ НАМ, ПЕНСИОНЕРАМ, ЕГО ПОТЯНУТЬ... ОТРЕМОНТИРУЙТЕ  ДОМА -- И СПИТЕ СПОКОЙНО !... СОЗНАНИЕ ЛЮДЕЙ РАСТЕТ... ТЕПЕРЬ ТРУДНО БУДЕТ ГОСУДАРСТВУ ОБМАНЫВАТЬ И "КИДАТЬ" СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ НАРОД... НАРОД ОТ БЕСКОНЕЧНОЙ ЛЖИ И "КИДНЯКОВ" ТОЛЬКО УМНЕЕТ И ДАЖЕ, МОЖЕТ БЫТЬ, МУДРЕЕТ !!! 

25.05.2015
есть проблема!
Камашева Галина
Галина Камашева
Использование придомовой территории и управление МКД по территориальному принципу .

Как делятся районы так необходимо разделить и управление домами, чтобы была общая канализация, водопровод и отопление. Какая разница с кого спрашивать?  И второе. Существует стандарт, регламентирующий расположение на придомовых территориях дестких и спортивных площадок, хозяйственных объектов и т.д. Почему управляющие компании не придерживаются  правил и стандартов?

25.05.2015
есть проблема!
Антифашер Василий
Василий Антифашер
Каждый должен платить за себя

Законы в России пишутся с позиций, согласно которым "человек человеку друг , товарищ и брат". Но это было в Союзе, а сейчас в стране действуют другие подходы, когда каждый должен платить за себя. Соответственно с таких позиций и должны разрабатываться законы.

24.05.2015
есть проблема!
 ostrova2013
ostrova2013
Тарифы на управление, содержание,текущий ремонт

В Санкт-Петербурге, как и по всей стране, собираются снова повысить тарифы на содержание, управление, ремонт. Ранее часть работ по содержанию дома вывели из строки "содержание" и внесли дополнительными строчками в квитанцию. Таким образом, формально цена услуги "содержание" не увеличилась, а сумма в квитанции выросла.

Подобные манипуляции также произошли в 2014 г, когда президент обещал, что рост тарифов не превысит  6%. По факту  тарифы выросли 2 раза по 6%, а некоторые и того больше. Никто не знает, что входит в содержание дома и поэтому УК не может отчитаться: куда тратит миллионы. собираемые с каждого дома ежегодно на эту статью расходов.

Например, я получила от своей УК Отчеты за 2011-2013 гг, так вот цифры, порой, совпадали до копейки. А это значит, что все идет на р\счет в ГУП ВЦКП, а уж как оттуда распределяется - тайна, покрытая мраком.

Кроме того, по отчету, предоставленному УК, одни общие фразы. Тогда как по ФЗ о защите прав потребителей, применяемому к отношениям в сфере ЖКХ по определению Верховного суда РФ,  на каждую услугу или товар должны быть предъявлены документы: Протокол собрания собственников о сумме договора, акт осмотра дома (стоимость его в разделе "содержание" велика), перечень работ, необходимых для  жизнедеятельности дома, смета на ремонтные работы, утвержденная ОСС, акт приема передачи  работ и услуг,... Словом, на каждую статью расходов должен быть документ, но его нет. Ни на одну статью расходов. Есть только общие слова. И уходят деньги в песок (% в ГУП ВЦКП за расщепление,  НДС 18% за каждую позицию в квитанции (так написала мне руководитель УК),на зарплаты  раздутым штатам УК, на штрафы в ГЖИ, на откаты... Да мало ли еще на что. Только не на обслуживание дома. Ничем подтвердить траты ЖКС не может.  Встает вопрос, а почему тогда тарифы растут? Ведь они ничем не обоснованы. Дворники мало получают? Чушь. Они не вырабатывают 8 часов на доме, имеют по несколько домов + муниципальная территория + дополнительные работы в ЖКС. 

В данной ситуации Вам должны помочь: Постановление Правительства 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и Государственная жилищная инспекция. Весь объем информации, которую обязаны раскрывать управляющие компании, обозначен в Постановлении. Если УК нарушает предписания этого нормативного акта, то можно написать об этом в ГЖИ. В случае подтверждения информации, УК будет обязана устранить нарушения и выплатить серьезный штраф.  

По  замыслу разработчиков ЖК РФ образца 2005 года управляющая организация должна была сформироваться не только как инструмент для организации безопасных условий проживания и комфорта нашей жизни в условиях города, но еще и должна была быть защитником экономических интересов собственников помещений в доме. УО обязана была действовать на стороне покупателя жилищных и коммунальных услуг (ЖКУ), от его имени и за счет его средств - отстаивать его экономические интересы. Услуги УО должны были покупаться собственником помещения в доме посредством заключения сделки в письменной форме, которая  предлагалась к обсуждению и заключению на общем собрании собственников  помещений в доме (ОСС). Таким образом, стоимость жилищных услуг (включая услуги по управлению эксплуатацией жилищного фонда) перестала регулироваться государством и стала «рыночным элементом» в ЖКХ с весны 2005 г. Слово "тариф" означает , что цену на товар (слугу) регулирует государство. Поэтому в вашем случае необходимо аппелировать ко всем собственникам помещений в МКД и проводить общее собрание.

24.05.2015
есть проблема!
Борисов Дмитрий
Дмитрий Борисов
Работа шумной техники в выходные дни во дворах – это неуважение к жителям Москвы!

Власти никак не реагировали на простую просьбу - сделать выходные дни свободными от шумных работ по благоустройству территории, поощряя тем самым безнаказанность. Те персонажи, которые занимаются «благоустройством территории» этим в районе Метрогородок, показали своё истинное лицо.

Когда я написал о постоянном перекладывании асфальта и бордюрного камня, там, где это не надо делать. В отместку в субботу в 7:30 утра под моими окнами вырезали квадрат метр на метр с помощью отбойного молотка, компрессора. Это было сделано нагло, демонстративно, мол, никто им не указ и они и впредь будут делать, что хотят и так как считают нужным.

На собраниях местные жители не раз говорили о шумной технике, о работе техники в выходные дни, о плохой уборке в подъездах, о том, что местных не берут на работу в ЖКХ и т.д. 

Всё это происходит, потому что нет реального контроля над этими компаниями. Штрафы, которые им выписывают, больше похожи на откаты. Желание людей не учитываются, создана эффективная система отписок, где главное для чиновников найти постановление, по которому делается "беззаконие" или неудобство, например работа шумной техники: тракторов, бобкатов, грузовиков, болгарок и т.д. во дворах в выходные дни. И отправить ответ, что, мол, всё по закону, никаких нарушений нет. Как в известной поговорке "формально всё правильно, а по сути - издевательство".

Решение этой проблемы очень простое. Надо задать стандарт критерия отбора для управленцев любого уровня – «Профессионализм, Порядочность, Человечность».

В выходные дни большинство людей ОТДЫХАЮТ, поэтому совершенно неуместны работы во дворах по благоустройству территории с использованием шумной техники: трактатов, грузовиков, уличных пылесосов, бобкатов, и т.д. Работа шумной техники в выходные дни во дворах – это неуважение к жителям Москвы! 

К строительным работам вне пределов жилых домов на территории Москвы, применяются Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве (утверждены Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 г. № 857-ПП). В редакции постановления от 25.04.2012 № 186-ПП устанавливается в качестве ночного времени период с 23.00 до 7.00. Правила в частности запрещают на период ночного времени производить работы, связанные с шумом, превышающим предельно допустимый уровень для указанного времени; использовать на строительных площадках оборудование, «имеющее уровни шума и вибрации, превышающие допустимые нормы». Для проведения работ на строительной площадке в ночное время требуется разрешение, которое оформляется в виде распоряжения префекта адм. округа по согласованию с главой районной управы, органами Роспотребнадзора, Департаментом природопользования и ОАТИ гор. Москвы. Ведение строительства с превышением допустимых уровней шума является основанием для привлечения к административной ответственности в соответствии со ст. 4.46 КоАП гор. Москвы. Протоколы о таких нарушениях составляются органами внутренних дел.

23.05.2015
есть проблема!
Асланян Сергей
Сергей Асланян
Оплата ЖКХ.

Я,Асланян Сергей Симонович,1956г.р. проживаю в г.Ростов-на-Дону.344065 ул.Вятская 55/4.

Получилась такая ситуация До 1 Января 2015г. платежки нам присылала "ЕИРЦ"нареканий не было.Но оказывается комерсанты влезли и сюда.С 1 января 2015 г. по 30 апреля 2015 г.Стали посылать платежки на оплату квартиры, без учета счетчиков горячего и холодного водоснабжения.В квитанциях до 1 января была субсидия города.Хоть копейки,а бальзам на сердце.Выписывать платежки стала другая компания "ООО Служба-100".Написал в феврале жалобу в прокуратуру Ростовской области. Куда делась субсидия города и почему в платежках не учитывают показания счетчиков.И началось.Областная прокуратура отправила документ в район. Район отправил в Жил.Инспекцию. Инспекция пишет документов нет. Выбрал время,снял копиии с платежек за 0,5 года пришел к инспекторам битый час доказывал и расказывал,хотел узнать КУДА делись деньги, которые должны пойти населению,как субсидия города. Меня не хотели понять. Рассказали много. И что управляющая компания лицензию не получила. А я ходил на прием 16 мая 2015 г. И инспекция ждет решения руководства города кто будет управлять домами,и т.к. лицензии у них нет инспекция не вправе  инициировать проверки.Звоню в Департамент ЖКХ города.Отвечают: У нас в городе создана Инспекция Жилищная со штатом 100 человек, у них такая зарплата, что МЫ не можем отнять у них хлеб и рекомендуют обращаться только в Жилищную Инспекцию.Вот Вам и проблемы, руководство как и всегда привычным способом отправляют письма как и положено в срок. Проблема как и всегда не решается.

С уважением Асланян Сергей.     

К Лилия
Лилия К
21.07.2015

Полностью согласна, не делают перерасчет по индивидуальному прибору учета. Нужно ходить и всем доказывать, что ты прав. Проще, наверное, самой взяться за дело и сменить УК на ТСЖ. Предлагаю упростить процедуру создания ТСЖ, исключить из ЖК РФ положение, согласно которому ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом.

  

20.05.2015
есть проблема!
Лубнин Дмитрий
Дмитрий Лубнин
Перерасчет по счетчикам воды после поверки

Добрый день!  Такая проблема - я, по невнимательности,  упустил момент поверки счетчика и более 6 месяцев мне считали горячую воду по нормативу.  Спохватившись,  выполнил поверку  и счетчик оказался вполне исправным.   Вопрос такой  -  могу ли я заставить УК выполнить перерасчет горячей воды за те шесть месяцев, что считались по нормативу на реальные показания этого счетчика? Ведь это тот же самый счетчик, исправный, который  даже не снимался с трубы при поверке?  Показания его регулярно передавались, а перебор за воду довольно внушительный, около 5700 руб.

 magvoda
magvoda
20.05.2015

Дмитрий, данная ситуация, регламентируется положениями статьи 81 Постановления Правительства № 354. Согласно п 81 (12):

Прибор учета считается вышедшим из строя в случае: <…> истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Таким образом, согласно закону, те полгода, которые прошли от истечения поверочного срока до самой поверки, Ваш счетчик считался вышедшим из строя, не зависимо от его реального технического состояния. В этот период начисления производились согласно ст. 59, того же Постановления. Я думаю, шансов вернуть деньги, практически нет. 

Подобный случай уже рассматривался в рамках Первого чтения: http://communal-control.ru/reading/11#topic-87

В этом же положении в ст.33 - Потребитель имеет право:
г) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;
 

Иначе говоря, использование прибора учета неразрывно связано с  соответсвием последнего  законодательству РФ об обеспечении единства измерений.

Смотрим законодательство и в общих положениях   находим (ст.1):
17) поверка средств измерений (далее также - поверка) - совокупность операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений метрологическим требованиям;

Вопрос - на каком основании  п 81.12  в части (г)  "Постановления Правительства № 354."   связал   истечение межповерочного интервала  с выходом прибора из строя?

Определение "выход прибора из строя" не дает возможности  принять показания счетчика  в случае просроченного межповерочного интервала и выполнить перерасчет за тот просроченный интервал.
Успешная же  "поверка"  позволяет  считать достоверными показания прибора и в тот просроченный межповерочный интервал, когда возникла необходимость поверки  и  до текущего момента (разумеется, при сохраноости плобм и отсутсвии внешнего вмешательсва).

Федеральный закон N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений"  однозначно дает определение понятию "поверка", которое никоим образом не может быть связано с  понятием "выход прибора из строя". Таким образом  п.81.12  необоснованно подменяет понятия и лишает потребителя права  выполнить перерасчет при упешной поверке.

Есть ли шансы оспорить п.81.12, как противоречащий федеральному закону с вытекающим нарушением прав потребителей?

 magvoda
magvoda
21.05.2015

Дмитрий, чисто по-человечески, я Вас, безусловно, понимаю. Однако, даже в цитируемом Вами ФЗ «Об обеспечении единства измерений» в статье 5 прописано, что

Измерения, относящиеся к сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, должны выполняться <…> с применением средств измерений утвержденного типа, прошедших поверку

Т.е. говорить о несоответствии положений статьи 81 (12) и ФЗ «Об обеспечении единства измерений» нельзя. 

Конечно, можно попробовать инициировать судебное разбирательство на тему пересмотра положений Постановления Правительства №354, но с учетом современных реалий и всех последних изменений в нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ, я считаю, что шансы минимальны. Судебная практика, основанная на положениях предыдущего Постановления, регламентирующего правила предоставления коммунальных услуг, уже не работает, хоть и часто приводится в качестве примера в подобных случаях.

Также на форумах часто цитируют ст. 61 Постановления Правительства РФ №534, где говорится о возможности перерасчета, путая при этом понятия "поверка счетчика" и "проверка достоверности показаний".  

И все же, меня беспокоит здравый смысл. Если прибор с истёкшим сроком поверки считать вышедшим из строя (как утверждает п.81.12 в части г.), то каким образом новая поверка может вернуть его в строй?  Только в том случае если считать, что в приборе были какие-либо несоответсвия по метрологическим характеристикам и точности измерений, а процедура поверки "устранила" все указанные несоответсвия.
 Федеральный закон же усматривает в  "поверке"  всего лишь соответсвие средства измерения его заявленным метрологическим характеристикам. Иначе говоря, поверка ничего не устраняет, она только подтверждает. И если поверка не выявила причин выхода прибора из строя, то это означает лишь, что этих причин и небыло вовсе (прибор не выходил из строя).
 Таким образом, утверждение п.81.12 в части г. справедливо только до момента новой успешной поверки прибора, после которой оно начинает противоречить смыслу  Федерального закона в части определения самого термина "поверка средств измерений". Невозможно устранить то, что не подтвердилось. Процедура поверки не возвращает прибор в строй, она лишь подверждает, что прибор никогда не выходил из строя, он просто был в этом строю.
 Следовательно, считаю, вполне правомерно учитывать показания счетчика воды по истечении межповерочного интервала в случае, когда в дальнейшем этот счетчик
успешно проходит поверку и выполнить перерасчет.

В соответствии со ст.ст..59,60 ПП№354 Вам обязаны пересчитаь за 3 месяца по среднемесячным показаниям т.е. гораздо ниже нормативных, а уж затем по нормативу. Пишите претензию.

20.05.2015
есть проблема!
Соседко Алексей
Алексей Соседко
Создание ТСЖ в частном секторе

Как организовать ТСЖ в частном секторе? Какие есть подводные камни? 

Алексей, порядок регистрации ТСЖ в частном секторе определен в п. 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ. Среди основных нюансов можно выделить следующие:

1. Расположение домов на земельных участках, которые <…> имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

2. Согласие всех собственников домов, которые будут объединяться в ТСЖ.

3. Правление и участник ТСЖ представляющий интересы товарищества в органах власти, избираются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов.

Самым трудным, по отзывам участников подобных товариществ, бывает поиск компромисса среди собственников, у каждого из которых свои планы по использованию участков. Важно отметить, что если инженерные сети внутри ТСЖ принадлежат частным лицам, то собственность эта останется за ними, даже в случае регистрации ТСЖ. Если у вас с этим у вас не будет вопросов, то создание ТСЖ поможет сообща решить многие проблемы. 

19.05.2015
есть проблема!
Крутов Сергей
Сергей Крутов
Оплата непотребленного тепла

Приобрел в собственность таунхаус. Ремонт там не сделан. Тепловая энергия, вода, электричество доведены до счетчиков на входе в таунхаус. Показания счетчиков равны 0. Разводки, в том числе и радиаторов, внутри таунхауса нет. УК и ГЖИ требуют оплаты за теплоснабжение за общедомовые нужды. Получается я должен платить немаленькие суммы (порядка 4000 - 7000 рублей ежемесячно) не потребив ни одной ГКал тепла...Правы ли ГЖИ и УК и куда на них жаловаться?

Сергей, в настоящее время плата за ОДН на отопление фактически не взимается, так как в соответствии со статей 40 Постановления Правительства №354: 

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Т.е. по сути, каждый собственник в таунхаусе одной строкой оплачивает отопление и в принадлежащей ему квартире, и в помещениях, которые относятся к общему имуществу. 
Именно, потому, что Вы в своей квартире не пользуетесь отоплением, в УК вашу плату для простоты назвали ОДН, т.е. вы оплачиваете лишь отопление, условно говоря, вашей части общего имущества в доме.

Если точку зрения управляющей компании поддержали в ГЖИ, то теоретически у Вас остается последняя инстанция – суд. Однако с высокой долей вероятности можно предположить, что дело Вы проиграете, так как ситуация однозначно прописана в Постановлении №354.

Так ведь я не являюсь в настоящий момент ПОТРЕББИТЕЛЕМ тепловой энергии, я не потребил ни одной ГКал тепловой энергии. Показания моего индивидуального счетчика тепла равны 0 !!! А общедомового счетчика в моем блоке из 8 таунхаусов вообще НЕТ.    ГЖИ на первый мой запрос официально ответила, что УК права потому что я не передавал ежемесячно свои нулевые показания (хотя я делал это). На второй мой запрос ГЖИ ответила, что УК права потому что я не допускал к своему счетчику УК (хотя УК и не просила об этом). После личной встречи с сотрудником ГЖИ он сказал, что УК права, официально по почте он отвечать не будет и на мою электронную почту прислал разъяснение.

Сергей, в вопросе Вы указали, что тепловая энергия доведена до счетчика в таунхаус. По всему получается, что это общедомовой счетчик. Теперь Вы пишете, что общедомового прибора учета в доме нет. Между тем это принципиально важный вопрос, так как начисления производятся по разным формулам. Для того, чтобы нам лучше разобраться в ситуации, перешлите, пожалуйста, разъяснения, которые прислали из ГЖИ на адрес: info@communal-control.ru.

Сергей, согласно п. 42(1) Постановления Правительства №354: 

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется <…> исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Т.е. в случае, если отсутствует общедомовой счетчик тепла, начисление производится по нормативу, не зависимо от показаний индивидуального прибора учета тепла. Причем в данном случае нельзя говорить об отдельной оплате за ОДН, так она включена в норматив. Сейчас Вы оплачиваете отопление своей квартиры, фактически не потребляя услуги. При этом управляющая компания действует строго в рамках закона, здесь можно говорить лишь об этической стороне вопроса.

Я зашел и просчитал Ваши расходы на отопление на сайте ФСТ Московской области, в городе Химки. С учетом норматива и общей площади дома, получилось как раз в пределах указанной Вами суммы - 6,5 тыс. рублей

В данном случае совершенно не понятна позиция ГЖИ, которая построила свой ответ, исходя из того, что домовой счетчик есть. Возможно, общедомовые приборы учета представлены в проектной документации, на основании которой был дан ответ. Но этот вопрос лучше уточнить у застройщика. 

Сейчас же, первым делом, Вам необходимо переговорить со всеми соседями и установить общедомовой прибор учета тепла, в противном случае Вам придется оплачивать неоказанную услуг, причем в полном соответствии с законом.

19.05.2015
есть проблема!
Рыжик Арнольд
Арнольд Рыжик
Индивидуальные приборы учета-счетчики
Собственник установил в своей квартире счетчик. Опламбировал и зарегистрировал в УК бесплатно. Со временем, естественно, забыл когда он выполнил эту процедуру. Срок службы до следующей проверки и регистрации не вспомнит. Как быть в этом случае? Кто ему об этом должен напомнить? Где об этом написано? Должен он оплачивать повторные регистрации счетчиков?
 magvoda
magvoda
19.05.2015

Демонтаж или смена прибора учеты воды, как правило, связаны именно с необходимостью поверки водомера. За состоянием счетчика воды и сроком межповерочного интервала должен следить сам собственник. Об этом сказано в статье 210 ГК РФ, согласно которой собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сроки поверки назначает завод-изготовитель и указывает в документах на прибор учета. Для большинства счетчиков, например, холодной воды этот срок составляет шесть лет, горячей воды - четыре года.

Большинство жителей не знают законы ( почему они должны их знать, тем более законов много и в основном они не работают), кроме этого, могут потерять документы на приборы учета и что делать в этом случае. Спросите у любого своего соседа по дому о документах на счетчики. они вам ответят - не знаю. Что касается оплаты за последующие проверки и регистраяию счетчиков ответа не получил. 

 magvoda
magvoda
20.05.2015

Арнольд, если мы будем следовать Вашей логике, то быстро зайдем в тупик. Нежелание жителей МКД ознакомиться с законами, непосредственно связанными с процессом управления собственным имуществом, не говоря уже об общем имуществе – основная проблема ЖКХ. Никто не говорит, о том, что собственник должен штудировать весь массив жилищного законодательства, но основные вещи, он знать обязан. В ЖКХ нет специально обученных нянек, которые будут ходить за жильцами, утирать им сопли и подсказывать о необходимости проведения поверки счетчиков. И естественно все необходимые работы, связанные с поверкой счетчиков жители МКД должны оплачивать самостоятельно. Никто же не требует от государства бесплатного техосмотра автомобилей. А это вполне сравнимые по значимости операции, причем поверка проводится в 4-6 раз реже.

И все-таки не согласен с вами. Раньше не было счетчиков, а сейчас появилось требование устанавливать их. Появилась, я считаю, новая проблема для населения. Поэтому необходимо прописать в каком-то документе все положения, связанные с соблюдением правил использования и регистрации индивидуальных приборов учета. Довести такой документ до населения так, чтобы они его знали и не возникало никаких вопросов по этому поводу. Что касается оплаты, то почему я первый раз регистрирую установленный счетчик бесплатно, а далее я должен платить. Не надо сравнивать несравнимое. Автомобиль - это одно, а счетчики это не автомобили. Счетчики разные - на воду холодную и горячую, на газ, на отопление, на электричество. Для каждого вида счетчиков разные требования. Это мое мнение.

В соответствии с п.п..59,60 ПП№354 Вам обязаны пересчитаь за 3 месяца по среднемесячным показаниям т.е. гораздо ниже нормативных, а уж затем по нормативу. Пишите претензию. Напоминает о сроках РСО, или УО (ПП№354п.82,а) , так поступает например РВК-Воронеж в частном секторе.Это обязанность исполнителя ЖКУ.

08.05.2015
есть проблема!
Рыжик Арнольд
Арнольд Рыжик
Ни один уровень власти не реагирует на обращения граждан
Сколько не писал обращений, чиновники не хотят на них отвечать, а если отвечают, то льют одну воду. Срок на ответ не выполняют. Надо сократить срок ответа с 30 дней до двух недель и привлекать к ответственности за нарушение сроков ответа. Нас заставляют выполнять законы, а сами их нарушают.

Арнольд, вы же сами пишите, что в ответах чиновничьи структуры льют воду либо прячутся за кондовые формулировки, не отвечая по сути вопроса. Какая разница сколько времени они будут готовить ответ. Речь не о сроках нужно вести, а об искоренении формализма, когда ответы превращаются в отписки и пораждают еще больше вопросов. А тот кто пройдет эти круги ада общения с чиновниками один раз, во второй раз не захочет связываться, потому что все это без толку. Вспомните как начинаются все эти ответы: "в ответ на ваше обращение за номером...сообщаем следующее"...Дайте простой ответ, не нужно этого официоза. тут скорее необходимо вести речь о неком интернет-проекте, где жители регистрируются по паспорту и размещают свои вопросы, а представители исполнительной и законодательной власти публично отвечают на эти вопросы в течение недели. не нужна эта волокита бумажная. Это облегчит значительно коммуникацию и главное сделает подобное общение публичным, когда, в том числе и СМИ, смогут оценить адекватность того или иного управления администрации. И ЖКХ - здесь будет, наверняка, самой проблемной частью. Увы, у нас только придание проблеме публичности, может сподвигнуть чиновников на ее решение. Ну и, конечно, личная ответсвенность за отсутиве раеакции на тревожные сигналы. 

Арнольд, попробуйте задать свои вопросы через городской сайт администрации (текст должен быть корректный, тогда не будет формальных поводов его не опубликовать). И ответ власти должны будут разместить тут же!!
06.05.2015
есть проблема!
Ефимова Мария
Мария Ефимова
УК не хочет менять стояки центрального отопления за их счет? Заранее спасибо.

Добрый день! Помогите пожалуйста в решение моей проблемы. Батареи в квартире находятся в аварийном состоянии, пока не текут, но в ближайшее время вполне возможно. Капитальный ремонт в доме не проводился лет 40, батареи старые и ржавые. При обращении в ЖКХ и осмотре стояков дали заключение, "радиаторы и стояки центрального отопления находятся в эксплатуационном состоянии, дефектов и течи не выявлено". Кварплату плачу своевременно и в полном объеме, статья затрат на капитальный и текущий ремонт общедомового имущества не маленькая, а замену стояков предлогают сделать за мой счет. Вопрос куда и кому жаловаться, что бы заставить УК помять стояки центрального отопления? Заранее спасибо.

 

Мария, в соответствии с Жилищным Кодексом, ремонт внутридомовых систем теплоснабжения входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Выполнение этих работ финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса, устанавливаемого региональными влястями. В этом случае возможно два варианта развития событий. Во-первых, Вы можете дождаться очереди на капитальный ремонт. График можно найти на сайте оператора по капремонтам в Вашем регионе. И, во-вторых, замену стояков можно провести досрочно, оформив кредит, погашение которого также будет производиться за счет средств, собираемых региональным оператором. 

Что касается батарей отопления в квартире, то согласно сложившейся судебной практике, они не относятся к общедомовому имуществу, следовательно, должны меняться собственником самостоятельно. Так как радиаторы отопления обогревают только одну квартиру, их не причисляют к общему имуществу. Такую позицию высказали судьи ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 16.10.2008 N А26-2110/2008, в котором признали незаконным привлечение управляющей организации к административной ответственности за невыполнение своевременного ремонта радиаторов отопления в квартире.

Отвечу как у нас , может это поможет . У нас в договоре упр-я прописано, что и радиаторы это ОИ, т.к. нет перед радиатором остекающего вентиля и байпаса(перемычки=вертикал.трубы).

05.05.2015
есть проблема!
Рожкова Елена
Елена Рожкова
Протечка канализационной трубы

Добрый день, у меня дома в ванной комнате побежала канализационная труба по стояку (слив всего дома). ЖЭК меняет эту трубу или я за свой счет?

Это обязанность управляющей организации т.к. она отвечает за состоянием общего имущества МКД.Канализационный стояк к нему относится (ПП491, п.5 Правил). Пишите претензию-выполнить ремонт стояка.

05.05.2015
есть проблема!
Шелудько Людмила
Людмила Шелудько
Оплата за лифт жильцами первого этажа

Я живу на первом этаже, не пользуюсь лифтом. Обязана я платить за лифт? Управляющая компания говорит, что должна.

Людмила, эта проблема давняя и жителями первых этажей, которые не пользуются лифтом воспринимается болезненно. Но, тут нужно сразу оговориться, управляющая компания действует строго в правовом поле. Лифты и лифтовые шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома, бремя содержания которого возложено на плечи собственников. И здесь, увы, ни для кого исключений нет. Точно также если, допустим, прохудилась крыша и последствия от этого ощущают жители верхнего этажа - это не значит, что они должны оплачивать ремонт исключительно своими силами. Это то самое "бремя собственника". Лифты тут - не исключение. Своего рода коллективная ответсвенность. Впрочем, многие жители 3-4 этажей не всегда пользуются лифтами из соображений "для здоровья полезно больше двигаться". Другой вопрос. что начисление платы идет не по количеству проживающих 9что было бы логично) а по квадратным метрам. Про это много и часто говорится, но вот все остается на ровно тех же позициях. Но, подчеркну, относительно платы за лифт - ваша УК полностью права и ничего изменить не в состоянии.

30.04.2015
есть проблема!
Лисицкая Ирина
Ирина Лисицкая
Отчетность ООО УК "Радужная

Каким образом я могу ознакомиться с отчетностью ООО УК "Радужная"

Вариантов несколько. Во-первых, посмотрите, что сказано о вашей УК на портале раскрытия информации. Там, конечно, зачастую все очень сложно, но первое представление получить можно. А дальше не поленитесь, прогуляйтесь в свою управляющую компанию, где вам обязына по запросу предоставить все сведения, которые предполагает к раскрытию Стандарт раскрытия информации (ПП РФ 731). Прежде ознакомьтесь с этим Стандартом, чтобы быть вооруженной, что называется, до зубов. Ну и, что важно, не надо нагнетать, а просто спросить. Есть миф, что в УК работают сплошные хамы и хамки. Но это миф. Если корректно подойти к этому вопросу, то можно получить вполне вразумительные ответы. Другое дело, что если все вопросы сводятся к финансовым потокам, то здесь УК не очень охотно предоставляют информацию.

30.04.2015
есть проблема!
Печенкина Алена
Алена Печенкина
Почему ЖКХ не учитывает показание счетчиков холодной и горячей воды?

Здравствуйте! У меня такой вопрос ,почему ЖКХ не учитывает показание счетчиков холодной и горячей воды,а начисляют по декабрю месяцу прошлого года, а так как мы в декабре были в отпуске и показание у нас очень маленькие и получается что теперь вся вода у меня считается как сверх нормы . Ссылаются на 400 приказ от 30 04 2014 г ,объясняют  так, что все что мы налили в декабре 2014 г установлено нашей нормой ,нальем больше чем в декабре посчитают как сверх нормы,нальем меньше посчитают по декабрю,разве это законно?

Алена, или я Вас не правильно понял, или Вас основательно запутали в управляющей компании. Постановление Правительства №400 регулирует механизм применения предельных индексов изменения платы за коммунальные услуги. Если не вдаваться в подробности, то теперь муниципалитет имеет право самостоятельно регулировать тарифы на те или иные коммунальные услуги, но это регулирование в общей сложности не может превышать установленный Правительством (норматив) индекс. Т.е. региональные или муниципальные власти могут сами поднимать, например тариф на воду, для того, что решить какую-нибудь проблему с водоснабжением, при этом они должны будут снизить тариф на любую другую коммунальную услугу для того, чтобы не превысить норматив. Фактически это максимально возможный рост платежа по квитанции. При этом изменение платы граждан рассчитывается ежемесячно при сопоставимом наборе и объеме коммунальных услуг по отношению к декабрю предыдущего года. Т.е. сумма в декабрьской квитанции берется за основу при расчете роста платы за коммунальные услуги. 

28.04.2015
есть проблема!
Сумароков Евгений
Евгений Сумароков
Взносы в фонд капитального ремонта

Согласно Федерального закона №271-ФЗ внесен ряд изменений в ЖК РФ, где в плату за жилое помещение включены взносы на капитальный ремонт с соответствющими пенями за просрочку уплаты взносов. Получатель взносов-региональный оператор, фонд капремонта МКД, является некоммерческой организацией, которая согласно ст.7 №7-ФЗ от 12.01.1996 учреждается... на основе добровольных имущественных взносов, то же самое прописанно в ст.123.17. ГК РФ. Следовательно добровольные взносы не могут быть обязательными, а равно и начисление пени на добровольные взносы. Поясните, пожалуйста.

Евгений, не путайте. Да, региональный оператор – это юрлицо, созданное в форме Фонда. И тут вы верно указываете, что это некоммерческая организация, которая учреждается на основе добровольных пожертвований. Но к обязательным взносам это никакого, ровно никакого отношения не имеет. Дальше читаем законы:

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса РФ (ч. 1 ст. 181 ЖК РФ).  

На основании этого договора и идет оплата взносов, обязательных. Точка

Григорий, не путаю. Где вы в тексте ст.7 №7-ФЗ и ст.123.17 ГК РФ обнаружили упоминание о пожертвованиях, а не о добровольных взносах. Добровольных, а не обязательных. Точка.

P.S. Попутали, вы, сударь, однако.

И все-таки, путаете Вы, Евгений, так как добровольные взносы идут исключительно на создание и поддержание деятельности фонда, а сама деятельность фонда - аккумулирование и распределение обязательных взносов-платежей. Вы занимаетесь казуистикой.

Григорий, в своих комментариях к моему юридически аргументируему вопросу, Вы, постоянно  приводите в качестве обоснований, какие-то нелепые высказывания, не ссылаясь или не считая нужным ссылаться на соответствующие выдержки из законов РФ (впрочем ссылка на ЖК и ГК РФ, поправки к которым, согласно 271-ФЗ были внесены с нарушением Конституции РФ, основного закона,позволю себе безтактность напомнить, Вам), в каком законадательном акте, Вы, нашли:

1. В каком законе, регламентирующем деятельность некомерческих организаций, Вы, нашли упоминание о добровольных пожертвованиях.

2. Добровольные взносы идут исключительно на создание и поддержание деятельности Фонда.

Касаемо казуистики: сие подразумевает изворотливость в аргументах при доказательстве ложных и сомнительных идей, крючкотворство.

Изворотливость наблюдается лишь с Вашей стороны.

Мои ссылки на законы Российской Федерации, Вы считаете крючкотворством? Забываетесь, однако, сударь!

Ваши попытки ,корявенько, не признать имеющие место быть нарушения уже имеющих законодательных актов РФ, позволяют мне, специально для Вас, совершить небольшой экскурс в историю.

В древней Элладе, пастух Онон был уличён в рукоблудие, Вы,сударь,занимаетесь словоблудием, Вы словесный онанист, даже не кузуист, в чём Вы имели наглость обвинить меня.

Имейте смелость, признать, что №271ФЗ, на изменения,которые он внес в  ЖК и ГК РФ, Вы так  любите сылаться, был принят с нарушениями уже имеющихся законадательных актов.

Иначе,Вы, неаргументированный и слабообразованный словоблуд.

С уважением, Евгений Борисович.

 

Друзья, принятый закон также противоречит в части неисполненых обязательств власти по капремонту МКД (ст.16 закона "О приватизации ЖФ РФ).

23.04.2015
есть проблема!
Каварнукаев Руслан
Руслан Каварнукаев
Формирование тарифов на услуги ЖКХ для МП

Я арендую помещение на первом этаже жилого дома под магазин. Меня интересует насколько правомерно с меня взимают плату за электроэнергию, тепло и водоснабжение по коммерческому тарифу который превышает тариф для населения в 2-3 раза, хотя население уже давно оплачивает полную стоимость услуг ЖКХ. А, следовательно, на мой взгляд разницы между тарифами для населения и предпринимателями быть не должно. А доводы поставщиков электроэнергии и тепла да и водоснабжения, что мы занимаемся коммерческой деятельностью не состоятельны. Ведь за коммерческую деятельность с нас взимают налоги.

facto De
De facto
23.04.2015

Руслан, к сожалению, Вы не указали город, в котором проживаете, из-за чего нет возможности ознакомиться с местными нормативными актами, регулирующими тарифообразование для собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Однако если обратиться к федеральной практике, то согласно решению Федерального арбитражного суда СЗО от 9 февраля 2011 года: 

Поскольку юридические лица и индивидуальные предприниматели, использующие нежилые помещения жилых домов, не относятся к населению, в отношении них применяется тариф, утвержденный регулирующим органом для соответствующей группы потребителей.

Таким образом, тот факт, что в отношении вашего предприятия применяется тариф отличный от тарифа для населения, не противоречит действующему в РФ законодательству. Конкретные цифры, относительно стоимости коммунальных услуг для Вашей группы потребления, можно уточнить региональном тарифном органе.

Я проживаю в г.Грозном и проработал в системе ЖКХ 26 лет. После 2000 года, при создании МЖКХ в его структурных подразделениях формировались тарифы на услуги ЖКХ, где местными органами власти утверждался тариф для населения, который был фактически ниже затрат поставщиков услуг. Это было связано с известными событиями в нашей республике и неплатежоспособностью населения на тот период. Всвязи с чем бюджет дотировал эту разницу. Для всех других потребителей существовал другой тариф-недотационный . С каждым годом поэтапно дотация умешьшалась,а тариф для населения увеличивался в целях приведения его к реальной стоимости и сегодня население оплачивает полную стоимость по тарифам, где предусмотрены затраты на преобретение в частности электроэнергии, затраты на производственные нужды и планируюмую прибыль предприятия. Отсюда у меня и возник вопрос почему с юридических лиц и предпренимателей взымаются по другим тарифам, ведь эта часть электроэнергии не приобретается по другим ценам и поставщики не несут отдельные затраты?

facto De
De facto
24.04.2015

Руслан, если принимать во внимание тарифы, определяемые Государственным комитетом цен и тарифов Чеченской республики, то тарифы на коммунальные услуги для населения и прочих потребителей примерно равны. Если Вам говорят о том, что к арендуемому Вами магазину применяются тарифы, как для коммерческой организации, то с высокой долей вероятности можно предположить, что счета за коммунальные услуги формируются с учетом нерегулируемых тарифов, которые существенно отличаются от тарифа для населения. По сути – это свободная рыночная цена на коммунальные ресурсы. Возможности применения таких тарифов прописаны в отраслевых нормальных актах. Но это лишь предположение, основанное на том, что в данной ситуации нет нарушения закона. Все же я рекомендую Вам обратиться за разъяснениями либо в Государственную жилищную инспекцию, либо в ГК цен и тарифов. 

Спасибо за разъяснение!

20.04.2015
есть проблема!
Шеховцов Сергей
Сергей Шеховцов
Стандарт информации ТСЖ

Может ли член ТСЖ (или собственник МКД с ТСЖ) потребовать любую инормацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ? Я в заявлении к Председателю ТСЖ потребовал информацию о договорах с подрядными организациями на уборку снега с придомовой территории,на обслуживание приборов учета и на установку и обслуживание радиоохраны. В предоставлении этой инфорломации мне было отказано.Есть ли в таком отказе законные основания?

Сергей, собственник, проживающий в многоквартирном доме, обслуживанием которого занимается ТСЖ, согласно Постановлению Правительства №731 от 23 сентября 2010 года, может требовать информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Статья 2 этого постановления гласит:

под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Если говорить о подрядных организациях, то с учетом поправок, введенных Постановлением Правительства РФ № 988 от 27 сентября 2014 г. ТСЖ обязано среди прочего раскрывать

информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

В случае отказа в предоставлении Вам всей необходимой информации можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию, или, при необходимости решить вопрос в суде.

19.04.2015
есть проблема!
Скакова Татьяна
Татьяна Скакова
Почему ЖКХ не учитывает показания счетчиков?

Здравствуйте! Подскажите почему ЖКХ не учитывает показания счетчиков холодной воды,а начисляет по декабрю прошлого года? Натекает 6 кубов, а платим за 13,соседи  вместо 5.5 кубов оплачивают 7.5 и так весь город. В ЖКХ говорят,что вышел такой приказ,но его не показывают, собрания не помогают. Правомерно ли это? Подскажите куда обратиться? г.Боготол Красноярский край

 magvoda
magvoda
20.04.2015

Татьяна, отталкиваться нужно от того, что УК может не учитывать показания водомеров лишь в двух случаях. Во-первых, если у вашего счетчика прошел межповерочный интервал. Согласно ПП РФ № 354 показания счетчиков, не прошедших поверку не учитываются. Начисления производятся, первые три месяца по среднемесячному потреблению (статья 59), впоследствии, если прибор не будет приведен в соответствие требованиям закона, начисления будут проводиться по нормативу (статья 60). Поверка счетчиков холодной воды проводится раз в 6 лет и считается с момента выпуска водомера. Дату производства можно найти в техпаспорте.

Вторая причина начислений по нормативам, а не по показателям индивидуального прибора учета - нарушение сроков передачи показаний приборов учета. Если у вас все нормально с водомером и если вы регулярно и вовремя передаете показания ИПУ – то УК не имеет никаких оснований начислять вам потребление по нормативам. Попробуйте это еще раз прояснить в своей управляющей компании, если не поможет – прямая дорога вам в госжилинспекцию.

Согласен с magvoda, но обращаю внимание на фразу Татьяны: 

В ЖКХ говорят,что вышел такой приказ,но его не показывают, собрания не помогают. 

Если я правильно понимаю, то речь идет о местном управлении ЖКХ (УЖКХ), а это чиновничья структура, которая должна реагировать на запросы. Что значит - ссылается на приказ, но его не показывает? Если приказ имел место быть, то у него должен быть номер и, наверняка, он должен был быть опубликован в официальном издании. Пишите письмо с конкретной просьбой, предоставить номер приказа и текст приказа, на который ссылается (кто конкретно лучше указать). Обязательно потребуйте канцелярию этот запрос зарегистрировать и на копии вашей поставить номер входящего и печать. Тогда быстро прекратят выдумывать несуществующие приказы. Это займет время, но после вы сможете добиться перерасчета за весь период некорректного начисления.  

18.04.2015
есть проблема!
Антонова Елена
Елена Антонова
Плановый ремонт дома (Серпухов)

Добрый день, в нашем доме (Серпухов, ул Химиков, д45) делают ремонт. Сотрудники ремонтной бригады спрашивают у жителей кто будет убирать лестницу от побелки. Неужели в смету не попала уборка после строительных работ? Почему перед началом работ не был застелен пол или предприняты другие меры? Прописана ли уборка в обязанности сотрудника, убирающего дом? Если нет, то за кем она закреплена.

Буду благодарна за быстрый ответ.

С уваженим, Елена 

Елена, первую после ремонта уборку должна проводить организация, которая проводила ремонт, причем строительный мусор бригада должна убирать и вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом мусор категорически запрещено складировать на газонах. Кроме того, исполнители должны обеспечить аккуратность рабочего процесса. Во время покраски и побелки, к примеру, рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать. 
Но контроль за этим возлагается на жильцов дома. В случае если эти положения нарушаются, вы должны немедленно обратиться в вашу управляющую компанию, а потом в отделение Государственной жилищной инспекции. Для приемки работ должны привлекаться представители собственников дома.

16.04.2015
есть проблема!
Степновский Алексей
Алексей Степновский
Превышение межповерочного интервала

Попали в очень неприятную ситуацию. Пришел счет за горячую воду с суммой в 20 000 без копеек. Сразу поясню, у меня стоят счетчики, я исправно передавал показания и по ним же и платил. Пошел разбираться в нашу управляющую компанию, мне сказали, что по их данным у меня год как истек поверочный срок, и они сделали перерасчет по нормативам, нас прописано трое, норматив аж 2,73 куба на человека, вот и накапало. Но мой аргумент, что счетчик стоит всего три года, ответили, что межповерночный интервал для таких счетчиков 4 года и считается он с момента выпуска водомера, а не с момента установки. Скажите можно как-то опротестовать это начисление, ведь они должны были мне раньше сказать об окончании этого срока, а не тянуть до последнего и выкатывать мне своеобразный штраф за неосведомленность? 

 magvoda
magvoda
17.04.2015

Алексей, к сожалению, в данном случае Вам будет крайне сложно избежать этого «штрафа». Закон полностью на стороне УК. Согласно п.1 ст. 13 ФЗ «Об обеспечении единства измерений» средства измерений до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации — периодической. Срок поверки счетчика (межповерочный интервал) начинает исчисляться с момента его первичной (периодической) поверки, то есть с момента изготовления, а не приобретения или установки. Сроки межповерных интервалов, как правило, указаны в техническом паспорте.

За состоянием водомера и сроком межповерочного интервала должен следить сам собственник. Об этом сказано в статье 210 ГК РФ, согласно которой собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Что касается вопросов оплаты, то согласно ст. 59 ПП РФ №354: 

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем <…> в случае истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения. 

По истечении этого срока, согласно ст. 60 Постанвления №354, начисление производиться согласно нормативу.

Алексей, сделайте выездную поверку счетчика (не снимая делает РСО ). Если все нормально, требуйте расчета по счетчику. Ссылайтесь на п.82,а ПП№354 это обязанность исполнителя в том числе и предупреждать Вас.В соответствии со ст.ст..59,60 ПП№354 Вам обязаны пересчитаь за 3 месяца по среднемесячным показаниям т.е. гораздо ниже нормативных, а уж затем по нормативу, а не спустя год! Пишите претензию.

15.04.2015
есть проблема!
ВОЛКОВ Александр
Александр ВОЛКОВ
Открыли спецсчет, а платить взносы на капремонт не хотят

Сегодня часто и от многих можно услышать, что из двух способов формирования фонда капремонта МКД самый лучший - спецсчет. Однако в Воронеже уже есть примеры того, как собственники решили открыть спецсчет, но не платят на него в течение нескольких месяцев ни копейки. Сначала это объяснялось непониманием того, кто им должен выставлять квитанции на уплату взноса (у регионального оператора по закону такой обязанности перед ними нет), а теперь у жителей дома вообще отпало желание платить, поскольку дом еще нестарый. В результате время идет, а фонд капремонта многоквартирного дома не формируется.

По Жилищному кодексу, если в таком доме ремонт не будет проведен в сроки, предусмотренные региональной программой, то собственники должны будут по решению властей начать платить взносы на счет регионального оператора. То есть несколько лет открывшие спецсчет могут уклоняться от обязанности по уплате взносов.

Считаю, что в Жилищный кодекс необходимо внести поправку, суть которой в том, что если более 50% собственников МКД, открывших спецсчет, в течение 3-х месяцев не платят взносы на капремонт, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта такого МКД на счете регионального оператора.

Возможно, это прозвучит странно, но я считаю, что здесь мы имеем тот самый случай, когда подобные идеи лучше не озвучивать вообще, пока это касается одного-двух домов. Если об этом узнают сразу все, то вплоть до принятия предлагаемых поправок (если их, конечно, примут) в ЖК РФ, платить не будет никто. Потому что можно и ничего за это не будет. Да и поправки эти очень непопулярные, сегодня капремонты очень горячая тема, может получиться излишний ажиотаж.

1975 Виктор
Виктор 1975
17.04.2015

Александр, тут бы разобраться в причинах неплатежей по капремонтам тех, кто выбрал спецсчет.  Вы указали причину – неразбериха по вопросу выставления квитанций. А сейчас эта проблема решена, квитанции выставляются? Если да, то какая сумма была в первой – сразу за несколько месяцев неплатежей? Это важно, потому что капремонты капремонтами, а психологию никто не отменял. Когда собственник увидит квитанцию, где сумма не 300-400 рублей, а больше 1000, то возникают у него вопросы. Не собственники виноваты в не выставлении квитанций. В ЖК РФ этот механизм для спецсчетов не урегулирован внятно. Так почему собственники становятся заложниками  этого? Нужна гибкость региональных и муниципальных властей, гибкость региональных операторов там, где вот такие случаи имеют место быть. А я, как понимаю, это характерная ситуация не только для Воронежа. Здесь нужно либо обнулять долги, накопившиеся в период без квитанций, либо разносить их на несколько месяцев, предварительно четко объяснив населению причины. 

10.04.2015
есть проблема!
путинцев василий
василий путинцев
как рассчитывается сумма платежа за содержание и текущий ремонт жилья ?

В законе говорится размер суммы платежа определяется в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в МКД. ВОПРОС: что подразумевается под общей площадью помещения в МКД ; - площадь мест общего домового пользования ( подъезд, чердак, подвал и т.д.) или площадь собственников квартир ?

 

Василий, плата за содержание и ремонт жилого помещения состоит из расходов управляющей компании на управление и эксплуатацию многоквартирного дома. В нее включают все затраты на содержание, текущие и капитальные ремонты общего имущества дома. Следовательно, тариф на содержание и ремонт формируется с учетом доли каждого собственника именно в общем имуществе. Эта доля определяется  пропорционально размеру общей площади квартиры, принадлежащей собственнику. Т.е. определение своей доли в имуществе МКД потребует от жильцов дома некоторых усилий. Необходимо узнать площадь общего имущества и распределить ее между всеми квартирами и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, в соответствии с их площадью. В принципе задача для начальной школы, самое трудное – узнать исходные данные

Нормальная УК всегда даст сведения : из техпаспорта Общая площадь дома, сумму кв.метров квартир (частной и муниц. собственности), кв.метры юрлиц(если есть нежил.помещ.) и МОП(места общего пользования).Пишите заявление в УК.

08.04.2015
есть проблема!
Рыжик Арнольд
Арнольд Рыжик
ОДН на холодную и горячую воду.

Вопрос: кто знает, где конкретно используется холодная вода в МКД на общедомовые нужды. Если таковые найдутся, то жду ответа на почту ryzhik.38@vail.ru

В ПП РФ № 354 и в тексте правил, этим постановлением утвержденных (взамен прежних, по постановлению № 306 от 2006 года) нет развернутого определения понятия «общедомовые нужды». Этим пользуются УК, которые по умолчанию под ОДН подразумевают небаланс между общедомовым и суммой показателей квартирных счетчиков и нормативов. Если брать разбивку ОДН на составляющие, что сюда входят расходы на поддержание подъездов в чистоте, полив палисадников, промывку домовых сетей и технологические обоснованные потери в сетях и при устранении аварий. ОДН распределяется среди собственников пропорционально размеру площади занимаемой квартиры. Сейчас активно идут разговоры о переводе ОДН в разряд жилищных услуг. По логике законодателей, тогда небаланс между собственниками распределяться не будет. Но кто его будет оплачивать - вопрос открыт

Федор. Поддержка в чистоте подъездов, поливка полисадников производится водичкой, взятой из квартир, т.е. нашей водой, за которую мы платим по счетчику или по нормативу. Это не входит в ОДН. Можно согласиться с ОДН на промывку домовых сетей, но это делается максимум один раз в год перед запуском отопления, а мы платим ежемесячно. Кстати, для промывки сетей надо сделать врезку в отопительные трубы вентелей, а это нарушение проекта инженерных сетей дома, что может послужить причиной прорывов в подвалах дома. Если согласиться, что это ОДН, то надо это ввести в постановление. Что касается технологических потерь, то в моем понятии это вода, которая ежегодно льется по улицам городов из-за износа труб городских сетей, т.е. нас заставляют оплачивать то, чтонас не касается. Получается, что ОДН по холодной, а тем более по горячей воде нет.

Арнольд, во многом Ваши сомнения обоснованы и многими разделяемы. Ко мне самому регулярно заходит техничка и просит налить воду, даю – не жалко. А палисадник вообще сами жильцы обихаживают. Но все же та вода, которая льется по улицам российских городов, не имеет никакого отношения к общедомовым нуждам. Вы наверняка знаете про границу эксплуатационной ответственности между УК и РСО. Для воды она находится в точке соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД. Так вот, все что вытекает из водопроводных сетей до счетчика, к ОДН не может быть причислено по определению, так как эта вода не учитывается домовым водомером. Эти потери, и в том числе, финансовые,  несет ресусоснабжающая организация.   

Федор, мы с тобой не знаем, кто оплачивает за воду, которая течет по нашим улицам. Откуда на это берутся деньги. По этому вопросу я изложил свои мысли, т.е. я так думаю. Возможно я ошибаюсь. Но какой-то чиновник придумал, что есть на воду ОДН. Как вдолбить в головы чиновников, что они такими дешовыми идеями заставляют население государства оплачивать то, что не существует? И как это убрать из постановления? Вот это большой вопрос. Плюс к этому в постановлении приведена формула 11, которая в корне неверна!!!
 magvoda
magvoda
13.04.2015

Относительно воды на городских улицах, Федор абсолютно прав, эта вода и деньги за нее не имеют никакого отношения к ОДН. Возможно, частично она покрывается тарифом, так как в него заложен определенный, как правило, научно обоснованный процент потерь. А что касается ОДН, это далеко не новая история, раньше это называлось перерасход или небаланс воды и он так же выставлялся жильцам. Вопросов это конечно тоже вызывало немало, но гораздо меньше, чем ОДН, потому что было понятней. Даже если «ОДН» отменят – это мало что изменит, будет придумана новая формула. Вряд ли в ближайшее время придумают что-нибудь принципиально новое. Но при этом не стоит забывать, что жильцы сами в состоянии снизить ОДН. Об этом много написано и в Интернете и на этом сайте.

Всетаки прошу ответить на поставленный мною вопрос. Даже, если вы считаете, что есть, то давайте порассуждаем о формуле 11, по которой ОДН рассчитывается. Есть еще формула 15, но здесь нет общедомового прибора учета, поэтому используется норматив на ОДН, установленный в каждом регионе. Это появилось, когда появилось постановление 354. Разница, получающаяся по формуле 11, это, естественно, возникает из-за собственников. Она будет всегда, даже, если собственники все 100% хорошие плательщики.
 magvoda
magvoda
14.04.2015

Внимательно изучил формулу 11, представленную в 354 постановлении. Лишний раз убедился, что это чистой воды небаланс, который существовал еще в старых Правилах предоставления коммунальных услуг – в 306 постановлении. Появился этот термин одновременно с началом активного внедрения квартирных водомеров, раньше все эти разницы покрывались нормативами, в которых учитывались все возможные потери и перерасходы. Если перевести формулу в текст, то получится примерно следующее: ОДН – это разница между показателем общедомового счетчика и суммой показаний квартирных приборов учета и нормативов, рассчитанная пропорционально занимаемой собственником площади. Возможно, неправилен сам принцип начисления небаланса жильцам, но с формулой все в порядке. 

Так называемый, по вашему, небаланс это и есть ОДН по постановлению. В каких же величинах, входящих в эту формулу находится ОДН. Показания общедомового прибора учета - расход вода по дому. Суммарная величина, расчитанная по показаниям индивидуальных приборов, - расход воды по квартирам со счетчиками. Суммарная величина, расчитанная по нормативам, - расход воды по квартирам без счетчиков. Нежилые помещения для простоты не рассматриваю (они обязаны быть оснащены приборами учета). Получается ни одна величина, входящая в формулу, ОДН не содержит. Разница по этой формуле будет всегда!!! На данный момент эта разница возникает от квартир, у которых не установлены счетчики, т.е. они за месяц сделали перерасход воды или ее сэкономили. Она бывает плюсовая или минусовая. Смотри продолжение рассуждений.
Если говорить честно, эта разница возникает от недобросовистных собственников. Кто-то не показал в квитанция показания с приборов учета в квартирах, но самое основное в любом многоквартирном доме имеются квартиры, так называемые "резиновые" и квартиры, которые сдаются в аренду. Во всех законодательных документах отражено, что такими квартирами должны заниматься УК, а конкретнее, управляющие компании имеют право обследовать дома для выявления таких квартир и составлять акты на реальное количество проживающих в этих квартирах людей. Но этим правом они не пользуются и не хотят этим заниматься. Им не к чему, т.к. они все равно собирают деньги полностью, распределяя разницу в зависимости от площади каждой квартиры в доме. Получается со стороны власти за УК нет никакого контроля.

Добрый день, я думаю в этом материале есть большинство ответов на Ваши вопросы: "Что делать, когда расходы на ОДН превышают индивидуальное потребление?"

Спасибо за указанный материал. Я это уже читал. Много, конечно, зависит от собственников, но вы знаете у нас народ инертный и ему все до фени. Я все-таки считаю, что ОДН на холодную воду - это все надуманно для выжимания денег с населения. Это понятие надо из постановления убирать. Только как это сделать я не знаю. Делал много попыток по этому вопросу, связываясь с нашим (тульским) министерством ЖКХ, с министерством ЖКХ РФ. Не хотят мне отвечать. Даже писал Меню , что готов с ним встретиться по всем вопросам, связанным с постановлением 354. Полное молчание!!!. Что еще можно сделать???

Друзья, с 1.07 2013г ПП№344 ограничен рост ЖКУ на ОДН нормативами, принятыми в регионах. Для Воронежа это 0,025м.куб на 1м.кв.площади помещений,относящихся к общему имуществу МКД.  Т.е.начисляется не более 0,3 м.куб. на квартиру. Подробно мной описано в газете "Мы-граждане" №111, на сайте mgvrn.com (архив).

У нас в Туле тоже установили норматив на ОДН по холоднойводе 0.034 куб на 1 кв.м. Но я не об этом. Я считаю, что ОДН на холодную воду , тем более на горячую, не существует. Это понятие надо убрать из постановления. Тов. Мень вместе с Чибисом вместо этого направили в ГД законопроект, на основе которого все, связанное с ОДН, хотят влупить в статью "содержание жилья". Как вам это??? Я уже давал коментарий по этому вопросу, где говорил, что содержание жилья включает в себя виды работ, которые должна и только должна выполнять УК, а ОДН это никакой не вид работ, а дополнительная обдираловка населения страны, в которой командуют неграмотные люди типа Меня и Чибиса.
07.04.2015
есть проблема!
Абдул-Кадыров Владимир
Владимир Абдул-Кадыров
Замена плоской мягкой кровли на скатную это капитальный ремонт или рекнструкция?

Прошу Вас помочь мне в вопросе: надо ли экспертное заключение на проект комплексного капитального ремонта жилого здания в пять этажей, если в проекте нарушены нормы СНиП и Свод Правил по замене кровли. Спроектирована кровля без организованного водослива. А проектная организация мне отвечает, что дома серии 1-447С в Казани были спроектированы без организованного водослива с кровли. И я им не как не могу доказать, что дом построен в 1968 г. и в нем уже должен быть организованный водослив. Я приехал в Казань из Приморского края, где в первую очередь ставят на капитальный ремонт дома с плоской мягкой кровлей, чтобы заменить ее на скатную из маталлопрофиля. Спасибо. С уважением,  М.Я. Абдул-Кадыров.

Владимир, если исходить из существующего определения, реконструкцией считается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания. С учетом судебной практики замена плоской крыши на скатную считается реконструкцией, так как фактически выполняется надстройка здания и изменением его высоты. В этом случае, согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса требуется получение разрешения на строительство. Однако при этом стоит помнить, что согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о проведении любой реконструкции МКД относится к компетенции общего собрания собственников.

07.04.2015
есть проблема!
Феоктистова Марина
Марина Феоктистова
Спецсчет на капремонт

Скажите, кто все-таки отвечает за накопление и расходование средств за капитальный ремонт МКД, который аккумулируется на специальном счете. Живу в Нижнем, у нас говорят за все отвечают собственники, начиная от счета и его содержания и заканчивая поиском подрядчиков и приемке работ. Но согласно ЖК, если я все правильно поняла, только ТСЖ и ЖСК могут сами распоряжаться деньгами за капремонт, а если через управляющую компанию – то региональный оператор.

Марина, все немного не так. Я очень долго разбирался с этим вопросом, схема сложная.  Согласно положению статьи 189 ЖК РФ, собственники квартир в доме, где планируется проведение капитального ремонта, за шесть месяцев до наступления года, на который запланирован капремонт, должны получить предложение от лица, занимающегося управлением МКД. В этом предложении будет определен примерный перечень и объем работ, их стоимость и сроки проведения. На общем собрании собственников вы должны будете рассмотреть это предложение и принять его, либо внести, при необходимости, изменения. При этом на собрании вы необходимо определить лицо, уполномоченное для приемки проведенных работ. Без протокола собрания капитальный ремонт никто делать не будет. В случае если на специальном счете недостаточно средств, может быть принято решение о привлечении кредита. Когда решение будет принято, владелец спецсчета должен будет перевести деньги на счет регионального оператора, который в свою очередь после предъявления акта приемки работ выплатит полагающееся подрядчику. 

06.04.2015
есть проблема!
Мельникова Галина Леонидовна
Галина Леонидовна Мельникова
Ликвидация многодомовых ТСЖ

Я считаю ,что многодомовые ТСЖ очень усложняют жизнь собственников жилья. Объясню почему. Прозрачность деятельности нулевая, в Правлении ТСЖ нет специалистов ЖКХ, люди выбираются случайные, поскольку возможности узнать соседей из 615 квартир не возможно. Собрание собственников собрать невозможно. Вот и приходят к управлению многоквартирными домами в лучшем случае просто не профессионалы ,в худшем воришки, мошенники,самодуры, как правило не состоявшиеся ни в бизнесе,ни на госслужбе .Есть конечно исключения ,они и управляют сами, а не сторонняя Управляющая компания. Но, к сожалению ,ТСЖ ,где не стонут от горя люди,ставшие крепостными купив себе жилье,я не знаю.

Галина Леонидовна, как человек интересующийся, наверняка вы слышали о законопроекте об отмене многодомовых ТСЖ, который с прошлого года находится на рассмотрении в Государственной Думе. Инициатива исходит от подмосковной Госжилинспекции, руководитель которой Александр Коган на 95% уверен в том, закон будет принят.

Причин для появления такого начинания, как минимум две. Во-первых, участились случаи мошенничества и создания фиктивных ТСЖ, в которых под видом некоммерческой организации объединялось до 300 домов, что в принципе несовместимо с понятием товарищества. И тут вы абсолютно правы: сотни соседей в таком ТСЖ жильцы вряд ли смогут договориться и решить текущие проблемы. И, во-вторых, многодомовые ТСЖ позволяли обойти закон о лицензировании управляющих компаний, что было бы неправильно и нечестно по отношению к другим управляющим организациям. В рамках законопроекта существует жесткий принцип: «Один дом – один ТСЖ». По словам А. Ког