Ответ на этот вопрос есть в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Они были утверждены 14.05.2013 года Постановлением правительства РФ № 491. В документе указан перечень специальных требований к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества.
Самое главное требование, пожалуй, безопасность для жизни и здоровья жильцов. Все помещения и земельный участок должны быть доступными. Все коммуникации и приборы – работать.
В статью содержания входит и поддержка надлежащего внешнего вида здания, его правильный архитектурный облик. Хотя, во многих городах за правильный архитектурный облик приходится бороться уже после того, как он оказался искажен. Впрочем, далеко не везде отслеживают эти изменения. И довольно редко практикуется подобный контроль в городах, где нет старинных домов и архитектурных памятников.
Вернемся к перечню работ, необходимых для содержания общего имущества. Среди них осмотр этого имущества. Осмотром могут заняться собственники помещений и представители управляющих компаний или ТСЖ. Цель – выявить возможные несоответствия, которые могут угрожать жизни или здоровью.
Следует осматривать также внутридомовые систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. Обращать внимание на электроснабжение.
В содержание дома входит и поддержка определенной температуры и влажности в подъездах. А также уборка подъездов и дворов, вывоз мусора. Немногие знают, но по Правилам содержания в обязанности Управляющей компании или ТСЖ входит обустройство специальных мест, куда можно выбрасывать использованные лампочки, содержающие ртуть. УК должна и передавать эти лампочки специальным организациям – для утилизации. В большинстве городов России этот пункт Правил игнорируется. Иногда проблемой становится организация простой площадки для мусорных контейнеров, обычных. Не до лампочек…
В содержание общего имущества входят уход за деревьями, клумбами, кустарниками во дворе.
Отметим, это лишь минимальный набор обязательств УК. И управляющая компания или ТСЖ не имеют права отказаться от каких-либо работ из этого списка. Можно заказать дополнительные услуги. Например, охрану дома, содержание парковки, но за все это придется больше платить. Если хотите сэкономить, можно остановиться только на основных услугах, то есть заказать работы, необходимые для поддержания в порядке несущих и не несущих конструкций дома; для достойного содержания инженерно-технических систем. Влажную и сухую уборку помещений и двора.
Напомним, размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества устанавливается на общем собрании собственников. При этом учитывается перечень услуг. Управляющая организация сообщает свои расценки. Установить размер платы в одностороннем порядке собственники не имеют права. Если жильцов не устраивает перечень услуг по содержанию или их цена и нет никакой возможности найти компромисс, то можно рассмотреть предложения другой УК, выбрав то, что подходит больше.
Собственникам дано право требовать перечень работ и информацию о них в любое время. Организация обязана предоставить эти сведения в течение пяти рабочих дней. Впрочем, при заключении договора можно уменьшить этот срок.
Отметим, Управляющая компания или ТСЖ не могут быть в ответе за все поломки в доме. Многими работами должны заниматься сами собственники. Об этом говорится в пункте 15 Правил содержания общего имущества в МКД. К примеру, это касается ремонта квартирных, межкомнатных дверей, окон в помещениях, которые не являются общей собственностью. Самим жителям нужно заниматься утеплением окон и балконов.
Управляющая компания не обязана менять стекла в квартирах, убирать и очищать землю, которая не входит в состав двора. За такую землю отвечают уже её владельцы.
Управляющая компания обязана следить за состоянием территории, которая относится к дому. В связи с этим в договор между УК и собственником должны входить пункты, связанные с вывозом мусора. Причем, управляющая компания должна работать по схеме, которая обговорена и указана в договоре. Также в договоре управления отмечается, какую площадь земельного участка нужно убирать, как часть следует это делать. Прописывается даже то, когда нужна механизированная уборка, а когда довольно и ручной.
Это нужно сделать обязательно, потому что в законе эти нюансы четко не прописаны. Как, кстати, и уборка снега. Управляющая компания в ответе за очистку дорог и тротуаров во дворах. И еще она должна беречь жителей от гололеда – с помощью смесей, которые принято использовать в том или ином городе. Сосульки и лед на крыше – тоже зона ответственности управляющей компании. Как и надзор за оборудованием, которое препятствует их образованию. Это входит в минимальный перечень работ и услуг, которые необходимы для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в МКД. Перечень утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.
Зачастую возникают споры по поводу льда и сосулек на козырьках балконов. Ведь они являются личной собственностью владельцев квартир. Это нередко становится для УК поводом отказаться от уборки или обвинить собственника в плохом содержании своего имущества. Однако статья 161 Жилищного кодекса обязывает УК обеспечивать безопасность проживания в доме. И сбивать наледь с козырьков балконов обязана организация, которая управляет МКД.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
