Рынок управления МКД – очень интересная среда. Многие его участники этот бизнес называют «планово-убыточным», но, при этом, число фирм, получивших лицензии на право управления многоквартирными домами, превысило 11 000. Значит не так все плохо в этом сегменте огромной отрасли ЖКХ? Значит можно зарабатывать?
Разместил идею в проекте «Повышение прозрачности управляющих компаний». Понимаю, что она кому-то покажется радикальной. Поэтому считаю важным в блоге подробнее и в более вольной форме объяснить, почему нужно отказаться от таких форм управления как ТСЖ или ЖСК и полностью отдать рынок управляющим компаниям, обеспечив их гарантиями неприкосновенности на «пятилетку».
В последние годы много идёт рассуждений о мерах, которые должны предприниматься в отношении неплательщиков за услуги ЖКХ. Многие высказываются за применение, так называемых, карательных механизмов и ужесточение мер в борьбе с должниками. Другие продолжают находиться в раздумьях, боясь навредить должникам. А между тем, жилой фонд в стране ветшает, дома остаются без должного текущего ремонта и этому виной не только неплательщики, но и сами управляющие компании.
Ровно месяц остался до того момента, когда управляющие компании не смогут работать без лицензии. Судя по цифрам, которые озвучил в Белгороде руководитель Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин, многие УК придется вытягивать на лицензию.
Откровенно говоря, вчера я подумал достаточно будет отделаться едким комментарием в facebook относительно дома в Тюмени, а сегодня пришел на работу и вдруг понял, что надо сказать несколько больше.
Частичное обрушение пятиэтажного жилого дома в Тюмени – иллюстрация того, к чему приведет дальнейшее заигрывание с собственником, которого принудительно сделали хозяином чердаков, подвалов, крыш, фасадов и лестничных клеток. В стране где «коллективное – значит ничье», такая идеальная модель на практике приводит к одному, к разрухе.
На одном из многочисленных форумов, обсуждающих ЖКХ, напоролся на сравнение собственника квартиры с собственником автомобиля. Сравнение прозвучало иронично, уж не помню в каком контексте, тем не менее, зацепило.
Есть такое хорошо известное крылатое выражение: «правая рука не знает, что делает левая». Но в случае с тем, что вдруг начало твориться с предложением ужесточить ответственность в отношении тех, кто плевать хотел на платежную дисциплину, уместно перефразировать это выражение в «правая рука не знает, что делает вторая правая рука».
О том, что у государства нет четкого вектора развития жилищно-коммунального хозяйства не писал только ленивый. Это единственная из отраслей, в которой алгоритмы и инструкции устаревают в течение квартала, настолько часто меняется законодательство и «политика партии» в целом.
Населению 10 лет ненавязчиво пытались внедрить мысль, что население является «собственниками», которые сами должны отвечать за содержание, состояние своей собственности, утверждать размер оплаты за управление, содержание и ремонт собственности общим собранием, что в переводе на русский язык означает «утверждать цены общим собранием покупателей» и все такое прочее.
Призывы не оплачивать взносы на капремонт МКД раздаются все громче в разных регионах России. Кому выгодно «гнать волну» и откуда вдруг возникла такая забота о кошелке собственника?
Вот как, объясните мне, как? Как можно, получая двойные квитанции платить по ним? Простите, конечно, но голова у собственников есть? Столько разговоров о воспитании грамотного потребителя. А на деле – полное отупение этих собственников, чьим скудоумием пользуются все.
Управление многоквартирным домом – давно сложившаяся, самостоятельная сфера экономической деятельности. И, пожалуй, именно в этой сфере наблюдается наибольшее количество банкротств. УК мотивируют свое вхождение в штопор финансовой несостоятельности двумя факторами: недоговороспособностью ресурсоснабжающих организаций и слабой платежной дисциплиной среди собственников.
Впервые о системе блокировки канализации, я услышал порядка 7 лет назад. В то время работал пресс-секретарем треста «Водоканал» и решение вопроса повышения платежной дисциплины, занимало в моей системе приоритетов одно из лидирующих мест.
Из управляющих компаний в ЖКХ вылепили монстра. В понимании большинства жителей УК – главное и единственное зло, которая портит все за что берется, где процветает хамство и воровство. Но это не совсем так.
В Челябинской области, оказывается, есть человек, который гордо носит вывеску «коммунальный омбудсмен». Прочитал об этом в свете конфликта с взяткой. Решил углубиться. И разочаровался.
В Казани есть просто поразивший меня сайт - не знал о нем. Открытая Казань. Возможности, которые он предоставляет жителям города, удивляют. Мы привыкли к ЖКХ в виде похмельного сантехника и очередей в единственный в квартале банк, а тут...
Данный пост я хотел бы, прежде всего, адресовать общественности. Так как в непростой экономической ситуации факторы указанные ниже могут нагнетать социальную напряжённость среди граждан.
Два счетчика горячей воды пришлось заменить. Возникла интересная ситуация. Если позвонить по рекламе в интернете - вам вежливо объяснят, что у организации есть лицензия, счетчики качественно поменяют, поставят пломбу, стоит это удовольствие всего 4-5 тысяч рублей за два счетчика.
Продолжаю ликбез по просвещению в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Я думаю, что никто из жителей не знает: когда же будет произведен капитальный ремонт их дома и будет ли он вообще этот ремонт!?
Есть что сказать по теме ЖКХ?
СТАТЬ БЛОГЕРОМ
